К делу №2- 1088/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года
Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Афонькина А.И.
при секретаре Кирьянове М.А.
с участием адвоката Иванова И.А., предъявившего ордер №
рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Гудаковского В.Б. к Гудаковской Л.П. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л
Гудаковский В.Б. обратился в суд с иском к Гудаковской Л.П. об устранении препятствий в пользовании жилой площадью, вселении, определении порядка пользования имуществом, взыскании компенсации. Свои требования обосновывает тем, что является собственником 1/2 доли квартиры <адрес>, собственником другой доли является ответчица. Квартира состоит из двух комнат, площадью 19,2 кв.м. и 12,3 кв.м. Ответчица препятствует ему в пользование жилой площадью, не впускает его в квартиру. В связи с чем он просит вселить его в спорное жилое помещение, определить порядок пользования жилыми помещениями, выделив ему комнату, площадью 12,3 кв.м.с лоджией, ответчице - 19,2 кв.м., с лоджией. Взыскать с Гудаковской Л.П. в его пользу денежную компенсацию за излишнюю жилую площадь.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования уточнили, просили определить порядок пользования жилой площадью по одному из вариантов, предложенных экспертом, но ему выделить в пользование комнату площадью 12,3 кв.м. с лоджией, а ответчице комнату площадью 19,2 кв.м., если она желает, то со всей большой лоджией. При этом просят обязать ответчицу убрать с балкона газовую плиту и восстановить ее на кухню, взыскать с ответчицы денежную компенсацию за излишнюю площадь в размере <данные изъяты> руб., поскольку ранее, по решению мирового судьи судебного участка №105 Центрального района гор.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ при разделе совместного имущества - двухэтажного строения литер «А» с мансардным этажом, находящимся в садоводческом товариществе <данные изъяты> №, ему была выделена большая доля со взысканием денежной компенсации в пользу ответчицы в размере <данные изъяты> руб. В настоящее время он выплачивает компенсацию, денежных средств для выплаты вновь компенсации за излишне выделенную ему площадь в квартире, не имеет.
Ответчица иск не признала, пояснила, что никаких препятствий в пользовании квартирой истцу не чинит, передала ему ключ в судебном заседании, заявив, что он от входной двери. Просила определить порядок пользования квартирой, но выделить ей маленькую комнату с балконом, истцу - большую с балконом, при этом пояснила, что никакой денежной компенсации от истца в счет выдела большей доли квартиры не требует.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, представителей, их доводы и возражения, пояснения эксперта ЭКСПЕРТ1, суд удовлетворяет исковые требования Гудаковского В.Б. в части вселения его в квартиру, поскольку доказательств, что ответчица передала ему в судебном заседании ключ именно от входной двери квартиры, не представлено. Кроме того, определяет порядок пользования квартирой между сторонами, в пользование истцу передает комнату площадью 19,2 кв.м. с лоджией, площадью 8,2 кв.м.; ответчице - комнату 12,3 кв.м. с лоджией 4,1 кв.м., подсобные помещения оставляет в общем пользовании сторон, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п. 2 вышеуказанной статьи, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании установлено, что Гудаковский В.Б. является собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой - 31,5 кв.м. Собственником другой 1/2 доли - является Гудаковская Л.П.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет доступа в квартиру, поскольку ответчица заменила замок во входной двери, в судебном заседании Гудаковская Л.П. передала истцу ключ, однако считать, что он именно от входной двери квартиры, у суда нет оснований.
Из технического паспорта квартиры следует, что она состоит из двух жилых комнат, площадью 12,3 кв.м., к которой примыкает балкон, площадью 2,0 кв.м. и комнаты площадью 19,2 кв.м., к которой примыкает балкон площадью 4,1 кв.м. Технический паспорт составлен на ДД.ММ.ГГГГ. Однако как пояснил суду эксперт, данная площадь указана с применением коэффициента 0,5, поскольку ранее площадь балконов и лоджий входила в состав квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ, с принятием нового жилищного кодекса РФ, площадь балконом и лоджий не входит в состав квартиры, поэтому коэффициент для определения ее площади не применяется. Фактическая площадь меньшей лоджии, примыкающей к комнате 12,3 кв.м. составляет 4,1 кв.м., большей - 8,2 кв.м. Эксперт также подтвердил, что на большой лоджии имеется пожарный люк, но лестница срезана.
В судебном заседании установлено, что стороны бывшие супруги. Между ними после расторжения брака сложились неприязненные взаимоотношения, в связи с чем они добровольно не могут определить порядок пользования жилыми помещениями, поскольку выдел долей в натуре в соответствии с долями произвести невозможно в силу технических причин.
Анализируя представленные экспертом суду варианты определения порядка пользования квартирой, суд пришел к выводу о целесообразности выделения в пользование ответчицы комнаты площадью 12,3 кв.м. с лоджией площадью 4,1 кв.м.; а истцу комнаты площадью 19,2 кв.м. с лоджией 8,2 кв.м., без соответствующей компенсации ответчице за выделение меньшей доли, поскольку при таком варианте определения порядка пользования, Гудаковская Л.П. не требует с истца денежной компенсации. При этом суд разъяснил ей последствия отказа от компенсации, несмотря на это, Гудковская Л.П. настаивала на таком варианте.
Удовлетворяя требования по данному варианту, суд учитывает, что права и охраняемые законом интересы сторон не нарушаются. Суд оставляет в пользовании истца лоджию площадью 8,2 кв.м. с учетом того, что раздел ее произвести без разрешения органа местного самоуправления невозможно, а такого разрешения истец суду не представил. В нее имеется вход из комнаты истца. Несмотря на то, что второй вход на большую лоджию имеется и из кухни, при варианте определения порядка пользования жилой площадью по избранному судом варианту, ответчица не вправе иметь доступ в лоджию площадью 8,2 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Гудаковского В.Б. к Гудаковской Л.П. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить частично.
Вселить Гудаковского В.Б. в квартиру <адрес>, обязав Гудаковскую Л.П. не чинить препятствий Гудаковскому В.Б. в пользовании жилым помещением.
Определить порядок пользования жилым помещением, квартирой №, дома <адрес>.
Выделить в пользование Гудаковского В.Б. жилую комнату, площадью 19,2 кв.м. и лоджию площадью 8,2 кв.м.
Выделить в пользование Гудаковской Л.П. жилую комнату площадью 12,3 кв.м. и лоджию площадью 4,1 кв.м.
Подсобные помещения: санузел площадью 1,2 кв.м., ванную площадью 2,1 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м., коридор площадью 4,4 кв.м., кухню площадью 7,6 кв.м.оставить в общем пользовании сторон.
Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено 18 апреля 2011 года.
Решение суда в 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд со дня составления решения в окончательной форме.
Судья - А.И. Афонькина