Дело № 2-736/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2011 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Мостовому М.Л. о сносе самовольно возведенных этажей в незавершенном строительством объекте и по встречному иску Мостового М.Л. к администрации города Сочи о сохранении строения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Сочи обратилась в суд с требованием к ответчику о сносе самовольно возведенных 4-8 этажей и мансардного этажа в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи.
Ответчик заявил встречные исковые требования к администрации г.Сочи о сохранении принадлежащего ему на праве собственности жилого дома литер А, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, в реконструированном состоянии.
В судебном заседании представитель администрации г.Сочи пояснила, что в 2010 г. администрацией города Сочи выдано Мостовому М.Л. разрешение № № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 2 391 кв.м. с кадастровым номером №, площадью застройки 386,7 кв.м., этажностью 3 этажа с техподпольем и чердаком по <адрес> в Центральном районе г.Сочи сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи», фактически на данном земельном участке ведется строительство 8 этажного железобетонного каркасного строения включая 1 цокольный этаж, размерами в плане 18 х 16 м. Возведение указанного строения осуществлено ответчиком без соответствующего разрешения, в связи с чем указанное строение имеет признаки самовольного. С учетом представленного ответчиком положительного экспертного заключения относительно спорного строения оставила разрешения данного спора на усмотрение суда и не настаивала на удовлетворении иска администрации г. Сочи.
В судебном заседании представитель ответчика заявленные исковые требования не признала и заявила встречные исковые требования к администрации г. Сочи о сохранении принадлежащего ответчику на праве собственности жилого дома литер А, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, в реконструированном состоянии. Пояснила, что Мостовому М.Л. на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2391 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Администрацией г. Сочи ответчику выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 2 391 кв.м. с кадастровым номером №, площадью застройки 386,7 кв.м., этажностью 3 этажа с техподпольем и чердаком по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. На основании данного разрешения ответчик возвел и зарегистрировал свое право собственности на четырехэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 1290,6 литер А, расположенный на указанном земельном участке. С целью улучшения жилищных условий ответчиком была произведена реконструкция указанного строения путем осуществления строительства трех этажей над уже существующими, что отражено в техническом паспорте домовладения по состоянию на 16.09.2010 г. Согласно заключению эксперта возведенное ответчиком строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода строениям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет исключить его необоснованный снос.
Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования администрации г. Сочи не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Мостового М.Л. следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Мостовому М.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2391 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Сочи выдано Мостовому М.Л. разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 2 391 кв.м. с кадастровым номером №, площадью застройки 386,7 кв.м., этажностью 3 этажа с техподпольем и чердаком по <адрес> в Центральном районе г.Сочи сроком действия до 09.11.2020 г.
Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 20.06.2010 г. на указанном земельном участке ответчиком возведен четырехэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 1 290,6 кв.м..
Ответчиком зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 1290,6 кв.м., этажностью 4,, расположенный по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
Проведенной 01.02.2011 г. МУ «Земельной инспекцией г. Сочи» проверкой установлено, что ответчиком в нарушение ст.51 ГрК РФ и разрешения на строительство индивидуального жилого дома от 09.11.2010 г. № осуществлено строительство 8 этажного железобетонного каркасного строения включая 1-ый цокольный этаж, размерами в плане 18 х 16 м.
Строение возведенное без получения на это необходимых разрешений в отсутствие строительной и градостроительной документации, является в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой.
Вместе с тем, в силу норм ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении данного спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.
Согласно заключению эксперта от 14.04.2011 г. строение, возведенное Мостовым М.Л. на земельном участке площадью 2391 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, не соответствует согласованной в установленном порядке проектной документации, на основании которой Мостовому М.Л. администрацией Центрального района г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № № на строительство трехэтажного жилого дома с техподпольем и чердаком, с помещениями общей площадью 1088 кв.м. На указанном земельном участке фактически выстроен 7-ми этажный жилой дом с подвалом, с помещениями общей площадью 2721,2 кв.м. По объемно-планировочному решению, по видам примененных при возведении жи лого дома строительных материалов, в том числе надстроенных этажей, строение соответ ствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям. Местоположение исследуемого строения соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Исследуемое строение лит. «А» находится в границах земельного участка площадью 2391 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, прошедшем правовую регистрацию. Реконструированное строение лит. «А» в целом (в том числе надстроенные этажи), соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-
89* «Жилые здания». Общая площадь помещений в семиэтажном доме лит. «А» с подвалом, располо женном на указанном земельном участке, составляет 2721,2 кв.м, в том числе: жилая площадь -1818,2 кв.м, подсобная площадь - 903,0 кв.м. Кроме этого имеются балконы общей площадью 96,0 кв.м. Реконструированное строение не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, дав оценку данному экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном ГПК РФ порядке, квалифицированными специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, лицензии и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, выводы объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле.
Данных о том, что возведение спорного строения на земельном участке № площадью 2391 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г. Сочи каким-то образом нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозы жизни и здоровью граждан, в деле не имеется и суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку спорное строение общей площадью 2721,2 кв.м, в том числе жилой площадью 1818,2 кв.м, площадью подсобных помещений 903,0 кв.м, площадью балконов 96,0 кв.м., возведено ответчиком в границах принадлежащего ему земельного участка, данное строение отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования ответчика о сохранении указанного строения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований администрации города Сочи к Мостовому М.Л. о сносе самовольно возведенных 4-8 этажей и мансардного этажа в объекте капитального строительства, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи отказать.
Сохранить принадлежащий на праве собственности Мостовому М.Л. семиэтажный с подвалом жилой дом общей площадью 2721,2 кв.м, в том числе жилой площадью 1818,2 кв.м, площадью подсобных помещений 903,0 кв.м, площадью балконов 96,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Не вступило в законную силу.
Согласовано 28.04.2011
Судья Курин Ю.В.