К делу № 2- 4234/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2012 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Афонькиной А.И.,

при секретаре     Танове Х.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      Новокрещнных А.А. к Государственному Унитарному Предприятию «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» - филиал по городу Сочи об обязании оформления домовой книги

УСТАНОВИЛ :

     Новокрещнных А.А. обратилась в суд с иском к Государственному Унитарному Предприятию «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» - филиал по городу Сочи об обязании оформления домовой книги, ссылаясь на то, что она обратилась в БТИ по поводу оформления домовой книги как необходимого документа для постоянной регистрации, однако ей в выдаче было отказано в связи с тем, что жилое строение, в котором расположено принадлежащее ей на праве собственности помещение не признано пригодным для постоянного проживания. Однако данное помещение является у нее единственным, она считает его пригодным для постоянного проживания.

       В судебном заседании истица исковые требования поддерживала.

       Представитель Государственного Унитарного Предприятия «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» - филиал по городу Сочи исковые требования не признала, просила в удовлетворении их отказать, так как домовладение, в котором расположено принадлежащее истице помещение, возведено на садовом участке, разрешенный вид использования земельного участка не изменен. Доказательств, что помещение является пригодным для постоянного проживания истица не представила, в связи с чем выдать ей домовую книгу не представляется возможным.

       Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, их доводы и возражения, суд в удовлетворении исковых требований отказывает по следующим основаниям.

       Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 10.03.2011 года Новокрещнных А.А. приобрела часть дома - помещение № четвертого этажа, назначение - жилое, общей площадью 57 кв.м., расположенное в гор.Сочи, Центральный район, пе<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.04.2011 года (л.д.4,8). Ей также принадлежит 570/14033 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 1596 кв.м. по пе<адрес>, с/т <адрес> участок № и участок №, на которых расположено домовладение (л.д.5-6).

       Абзац второй статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определяет садовый земельный участок как земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

      Как следует из технического паспорта, домовладение является жилым строением, общей площадью 1591,5 кв.м., жилая - 1034,5 кв.м., число этажей - 4. Согласно поэтажного плана часть дома - помещение № четвертого этажа, фактически является одним жилым помещением, общей площадью 57 кв.м. Истицей было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение, которое расположено на садовом земельном участке.

       Предоставляя собственнику земельного участка право возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, пункт 1 ст.263 ГК РФ одновременно обязывает его соблюдать помимо градостроительных и строительных норм и правил требования пункта 2 статьи 260 данного Кодекса об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

       Между тем на назначении садовых земельных участков, находящихся на землях населенных пунктов, отразилось принятие Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно его статье 85 в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к определенным территориальным зонам, в частности жилой зоне и зоне сельскохозяйственного использования (пункт 1), причем земельные участки в населенных пунктах в составе зоны сельскохозяйственного использования (в отличие от земель сельскохозяйственного назначения, предоставляемых, как указано в статье 77, для нужд сельского хозяйства) используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки (пункт 11).

     С учетом того, что Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 35) позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.

     В соответствии с Законом Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» изменил правовой статус садовых домиков, определив соответствующие строения, расположенные на садовых земельных участках, как жилые. По смыслу абзаца второго его статьи 1, такие жилые строения предназначаются для отдыха.

      Истица указывает, что данное помещение является для нее единственным местом жительства и, следовательно, единственным местом, где она может быть зарегистрирована. Однако допустимых доказательств, что принадлежащее ей жилое помещение пригодно для постоянного проживания, Новокрещенных А.А. в Государственное Унитарное Предприятие «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» - филиал по городу Сочи, в связи с чем ей обоснованно было отказано в выдаче домовой книги для осуществления последующей регистрации по месту проживания.

       С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований, у суда не имеется.

                         Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

     В удовлетворении исковых требований Новокрещнных А.А. к Государственному Унитарному Предприятию «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» - филиал по городу Сочи об обязании оформления домовой книги на часть дома -помещение № четвертого этажа, назначение - жилое общей площадью 57 кв.м. по пе<адрес> Центральном районе гор.Сочи - отказать.

       Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено 10 октября 2012 года.

      Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.          

                          Судья -                                                      А.И. Афонькина