Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                             г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к Близняк А. К. о приведении объекта самовольного строительства в соответствии с разрешением на строительство,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о приведении объекта самовольного строительства по <адрес>, квартал застройки участок № в <адрес>, в соответствии разрешением на строительство.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ледовский А.С. заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202003:12 по <адрес>, квартал застройки № в Центральном районе г.Сочи, находится в пользовании ответчика на основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Категория данного земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования данного земельного участка - индивидуальные жилые дома. Органом местного самоуправления предыдущему землевладельцу было выдано разрешение на строительство RU № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома площадью застройки 264 кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ Согласно «Правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи», утвержденным Городским собранием города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок расположен в зоне Ж-2 (зона малоэтажной застройки коттеджного и блокированного типа до 4-х этажей). Градостроительный регламент данной зоны предусматривает следующие параметры: максимальная высота здания до конька крыши - 15 м., максимальный коэффициент застройки не более 50%, минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Ответчиком на указанном земельном участке выполнено строительство семиэтажного объекта недвижимости без соответствующего разрешения в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также в нарушение Правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Сочи, выразившееся в увеличении максимального коэффициента застройки и увеличении максимальнойвысоты здания до конька крыши, длины стороны по уличному фронту, в связи с чем спорное строение отвечает признаком самовольной постройки, установленным п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.Факт самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалом. По этим основаниям просит признать семиэтажный объект капитального строительства, самовольно возведенный ответчиком на земельном участке общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, квартал застройки № в <адрес>, самовольной постройкой и возложить на ответчика обязанность осуществить его снос за счет собственных средств.

В судебное заседание ответчик не явилась, ходатайств об отложении судебного разбирательства по данному делу суду не представила, неоднократно уведомлялась о времени и месте судебного разбирательства по данному делу по последнему известному ее месту жительства. В материалах дела имеются акты выхода на место судебных приставов-исполнителей Сочинского межрайонного отдела судебных приставов Управления ФССП по Краснодарскому краю, согласно которым вручить судебное извещение ответчику по последнему известному месту ее жительства не представилось возможным в связи с тем, что дверь в ее домовладение никто не открывает, соседи не располагают информацией о месте нахождения ответчика, в связи с чем суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил ответчику в качестве представителя адвоката.

            В судебном заседании представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат Еремян М.Л. исковые требования администрации г. Сочи к Близняк А.К. о приведении объекта самовольного строительства в соответствии с разрешением на строительство не признала, однако пояснила, что не может представить суду доказательств, опровергающих доводы истца.

В судебное заседание представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года не явился, направил ходатайство о том, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, квартал застройки № в Центральном районе г.Сочи не попадает в зону размещения Олимпийских объектов, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.

           Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Близняк А.К. был передан в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, квартал застройки № в Центральном районе г.Сочи,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ предыдущему землевладельцу органом местного самоуправления г. Сочи выдано разрешение № № на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома с подвалом, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ Близняк А.К. зарегистрировала право собственности на трехэтажный с мансардой и цоколем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, квартал застройки № в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным должностными лицами МУ «Земельная инспекция города Сочи», и имеющимся в материалах дела фотоматериалом на данном земельном участке ответчиком выполнено строительство семиэтажного объекта недвижимости без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденными Городским собранием города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок расположен в зоне Ж-2 (зона малоэтажной застройки коттеджного и блокированного типа до 4-х этажей).

Таким образом, спорное строение возведено ответчиком с существенным отступлением от разрешенных к строительству характеристик индивидуального жилого дома, в отсутствие государственный экспертизы проектной документации возведенного строения, с существенным нарушением градостроительного регламента, установленного Правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, т.е. отвечает признакам самовольного строения.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

При установленных судом обстоятельствах требования администрации г. Сочи подлежат удовлетворению и на ответчика должна быть возложена обязанность по приведению самовольно возведенного ею семиэтажного капитального строения в соответствие с выданным органом местного самоуправления разрешением на строительство.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

                                                                  Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации г.Сочи к Близняк А. К. о приведении объекта самовольного строительства в соответствие с разрешением на строительство удовлетворить.

Обязать Близняк А. К. в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу привести самовольно возведенное ею на земельном участке общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, квартал застройки № в <адрес>, семиэтажное капитальное строение в соответствие с разрешением на строительство №, выданным ДД.ММ.ГГГГ7 г. органом местного самоуправления г. Сочи.

В случае, если Близняк А. К. добровольно не исполнит данное решение в течение установленного срока, данные действия подлежат исполнению в принудительном порядке со взысканием с Близняк А. К. понесенных расходов.

Апелляционная     жалоба на решение     может     быть     подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 12.10.2012 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Согласовано 12.10.2012

Судья Курин Ю.В.