Дело № 2-3998/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 октября 2012 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Мазуренко Н. О. об освобождении земельного участка и демонтаже гаража, УСТАНОВИЛ: Администрация г. Сочи обратилась в суд с требованием к ответчику об освобождении самовольно занятого сборно-разборным металлическим гаражом №, земельного участка в районе <адрес> путем демонтажа данного гаража за счет собственных средств ответчика. В судебном заседании представитель истца по доверенности Довгаль И.М. заявленные требования поддержала и мотивировала их тем, что во исполнение поручения Главы города Сочи о выявлении самовольно установленных гаражей на территории Центрального района города Сочи специалистами администрации Центрального района г.Сочи было установлено, что ответчик в отсутствие разрешения, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок установил сборно- разборный металлический гараж №, в районе <адрес> В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 310-ФЗ «Об организации и о проведении Олимпийских зимних игр и Паралимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи, развитии города Сочи, как горноклиматического курорта и внесений изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Решения городского собрания г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи», принимая во внимание отсутствие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок под гаражом №, последний подлежит демонтажу, а самовольно занятый земельный участок - освобождению. Распоряжением Главы г.Сочи от 01.07.2010 г. № 636 утверждена генеральная схема дислокации многоярусных стоянок и парковок в Центральном районе города Сочи, разрабатываются возможности размещения многоярусных механизированных стоянок и парковок в местах концентрации существующих металлических укрытий типа «ракушка» и «пенал». При определении места для строительства многоярусной парковки в Центральном районе города Сочи граждане, пользующиеся льготами, установленными в соответствии с действующим законодательством РФ, будут иметь право первоочередного предоставления парковочного места для стоянки технических и других средств передвижения. Администрацией Центрального района г. Сочи были приняты меры для внесудебного урегулирования данного спора и на гараже было наклеено уведомление о необходимости освобождения занимаемого земельного участка путем демонтажа указанного гаража. Ответчик уклонился от освобождения самовольно занятого земельного участка путем демонтажа находящегося в его пользовании железобетонного объемного элемента. По этим основаниям просит обязать ответчика освободить земельный участок и демонтировать за счет собственных средств самовольно установленный сборно -разборный металлический гараж № в районе <адрес> В судебном заседании ответчик исковые требования администрации г. Сочи об освобождении земельного участка и демонтаже гаража, не признал и пояснил, что земельный участок под спорным гаражом сформирован и в отношении него произведены кадастровые работы и осуществлен государственный кадастровый учет присвоен кадастровый номер №. Данный земельный участок передан собственникам помещений в жилом <адрес> в общую долевую собственность для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома. Спорный гараж используется всеми жильцами многоквартирного жилого <адрес> <адрес>. Полагает, возможным сохранение спорного гаража, в связи с согласием собственников многоквартирного жилого <адрес> Заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Как следует из материалов дела, земельный участок придомовой территории многоквартирного жилого <адрес> <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № и он передан в общую долевую собственность, бесплатно, собственникам помещений в указанном многоквартирном жилом доме для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома.. Из материалов дела следует, то во исполнение поручения Главы города Сочи о выявлении самовольно установленных гаражей на территории Центрального района города Сочи, специалистами администрации Центрального района г.Сочи было установлено, что ответчик в отсутствие разрешения органа местного самоуправления и и согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> <адрес> самовольно установил сборно-разборный металлический гараж № на земельном участке придомовой территории многоквартирного <адрес> о чем было составлено заключение. Администрацией Центрального района г.Сочи на данном гараже в районе <адрес> бульвар в <адрес>, владельцем которого является ответчик, было наклеено уведомление о необходимости освобождения занимаемого земельного участка, с изложением причин, послуживших основанием для такого уведомления, со ссылкой на наступление государственной необходимости - проведение в г. Сочи XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года. В данном уведомлении истцом было разъяснено ответчику, что распоряжением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении генеральной схемы дислокации многоярусных стоянок и парковок в Центральном районе города Сочи и создании на территории города Сочи системы многоярусных механизированных стоянок и парковок, утверждена генеральная схема дислокации многоярусных стоянок и парковок в Центральном районе города Сочи, а также прорабатывается возможность размещения многоярусных механизированных стоянок и парковок в местах концентрации существующих металлических укрытий типа «ракушка» и «пенал». При определении места для строительства многоярусной парковки в Центральном районе города Сочи граждане, пользующиеся льготами, установленными в соответствии с действующим законодательством РФ, будут иметь право первоочередного предоставления парковочного места для стоянки технических и других средств передвижения. В соответствии правовой позицией Верховного Суда РФ, содержащейся в утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за II квартал 2008 года, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что предусмотрено пунктами 1, 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). В судебном заседании ответчик не отрицал, что им не получено предварительное согласие всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме на сохранение спорного гаража на придомовой территории. Судом установлено и признано сторонами, что часть помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> находится в муниципальной собственности, в связи с чем на сохранение спорного гаража на придомовой территории также необходимо согласия муниципального образования город-курорт Сочи. Поскольку спорный гараж размещен ответчиком на земельном участке, переданном в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного <адрес>, и это привело к уменьшению общего имущества, согласие на сохранение данного гаража на придомовой территории всех собственников помещений в данном доме являлось необходимым. Судом установлено и признано сторонами, что не все собственники многоквартирного жилого <адрес> бульвар в Центральном районе г. Сочи дали свое согласие на уменьшение их общего имущества - земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем сборно-разборный металлический гараж ответчика не может быть сохранен и подлежит демонтажу за счет ответчика. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования администрации города Сочи к Мазуренко Н. О. об освобождении земельного участка и демонтаже гаража удовлетворить. Обязать Мазуренко Н. О. освободить земельный участок с кадастровым номером № придомовой территории многоквартирного <адрес> и демонтировать за счет собственных средств находящийся в его пользовании сборно-разборный металлический гараж, установленный в районе <адрес> Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Мотивированное решение составлено судом 12.10.2012 г. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Согласовано 12.10.2012 Судья Курин Ю.В.
Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.