Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 октября 2012 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к Давлашяну М. С. о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и возложении обязанности по сносу самовольного строения, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании самовольной постройкой одноэтажного объекта капитального строительства размерами в плане <данные изъяты> м. общей площадью <данные изъяты> кв.м. с примыкающим к нему удерживающим сооружением (подпорной стеной) протяженностью 9 погонных метров переменной высотой 2-3 м., возведенных на земельном участке № с кадастровым номером № в составе СЖТ «Прохлада» по <адрес> в <адрес>, и о сносе данных строений за счет средств ответчика. В судебном заседании представитель истца по доверенности Ледовский А.С. заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в составе СЖТ «Прохлада» в Центральном районе г. Сочи, принадлежит на праве собственности Давлашяну М.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Категория данного земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка - для садоводства. На указанном земельном участке ответчиком самовольно возведен одноэтажный объект незавершенного строительства размерами в плане <данные изъяты> м. общей площадью <данные изъяты> кв.м. с примыкающим к нему удерживающим сооружением (подпорной стеной) протяженностью 9 погонных метров переменной высотой 2-3 м. Строительство указанного объекта ведется ответчиком без согласованного проекта организации и застройки территории СЖТ «Прохлада» в Центральном районе г. Сочи, утвержденного органом местного самоуправления, что нарушает требования ст. 34 ФЗ от 15.04.1998 года «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в связи с чем спорное строение отвечает всем признаком самовольной постройки, установленным п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.Факт самовольного возведения объекта подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалом. По этим основаниям просит суд обязать ответчика за счет собственных средств осуществить снос самовольно возведенного одноэтажного объекта капитального строительства размерами в плане 20,0 х 6,8 м. общей площадью 136 кв.м. с примыкающим к нему удерживающим сооружением (подпорной стеной) протяженностью 9 погонных метров переменной высотой 2-3 м., расположенных на земельном участке № с кадастровым номером № в составе СЖТ «Прохлада» по <адрес> <адрес> В судебное заседание ответчик не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства по данному делу суду не представил, уведомлялся о времени и месте судебного разбирательства по данному делу по последнему известному его месту жительства путем направления судебных извещений через организацию почтовой связи. Кроме того, в материалах дела имеются акты выхода на место должностных лиц Сочинского межрайонного отдела судебных приставов Управления ФССП по Краснодарскому краю, согласно которым вручить судебное извещение ответчику по месту его жительства не представилось возможным в связи с тем, что его квартира закрыта и место нахождения ответчика не известно, в связи с чем суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в целях осуществления гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон назначил ответчику в качестве представителя адвоката. В судебном заседании назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат Еремян М.Л. исковые требования администрации г. Сочи к Давлашяну М.С. о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и возложении обязанности по сносу самовольного строения не признала, однако пояснила, что не может представить суду доказательств, опровергающих доводы истца. В судебное заседание представитель третьего лица на стороне истца Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие, указал, что земельный участок земельном участке № с кадастровым номером № в составе СЖТ «Прохлада» по <адрес> в <адрес> не подлежит изъятию в целях размещения олимпийского объекта. Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в составе СЖТ «Прохлада» в Центральном районе г. Сочи принадлежит на праве собственности Давлашяну М.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.. Разрешенный вид использования данного земельного участка - для садоводства. В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным должностными лицами МУ «Земельная инспекция города Сочи», и представленными суду фотоматериалами на данном земельном участке ответчиком возведен неоконченный строительство одноэтажный объект капитального строительства размерами в плане <данные изъяты> м. общей площадью <данные изъяты> кв.м. с примыкающим к нему удерживающим сооружением (подпорной стеной) протяженностью 9 погонных метров переменной высотой <данные изъяты> м., без утвержденного в установленном порядке органом местного самоуправления проекта организации и застройки территории СЖТ «Прохлада» в Центральном районе г. Сочи. В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В силу статьи 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. В силу ч. 1 ст. 34 Федерального закона от 15.04.1988 года № 66-ФЗ «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях» возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории. Согласно ч. 4 ст. 34 Федерального закона от 15.04.1988 года № 66-ФЗ «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях», возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством. С ДД.ММ.ГГГГ введены в действие "СП 11-106-97 порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан", одобренные Протоколом Госстроя РФ от, ДД.ММ.ГГГГ М23-1 1/3, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, который является нормативным документом, устанавливающим рекомендуемыми положения в развитие и обеспечение обязательных требований строительных норм и правил Российской Федерации СНиП 30-02 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" и предназначенным для использования проектными и строительными организациями, органами архитектуры и градостроительства, иными юридическими и физическими лицами, участвующими в проектировании, застройке и инженерном обустройстве территорий садоводческих (дачных) объединений, а также в ведении садоводческих и дачных хозяйств. В соответствии с СНиП 30-02 стандартом СП 11-106-97 установлен перечень документации, необходимой для получения разрешения на застройку садового (дачного) участка: заявление члена садово-дачного объединения на получение разрешения на застройку садового (дачного) участка; Постановление Главы администрации (решение Правления садово-дачного объединения) о разрешении обустройства и застройки индивидуального садового (дачного) участка; проект застройки индивидуального садового (дачного) участка и паспорта проекта жилого строения дома и других построек, согласованные в установленном порядке с органами архитектуры и градостроительства: акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей построек, а также примерная форма разрешения на застройку садового (дачного) участка, примерный состав паспорта проекта жилого строения (дома) и застройки садового (дачного) участка, примерный состав проекта на строительство жилого строения (дома). Судом установлено, что ответчик в органы местного самоуправления для согласования проекта организации и застройки территории СЖТ «Прохлада» в Центральном районе г. Сочи не обращался и указанное согласование органом местного самоуправления ответчику не выдавалось. Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (ч.2). Последствия самовольного строительства определены статьей 222 ГК РФ, в частности, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. При установленных судом обстоятельствах, поскольку ответчиком при возведении спорного строения допущены нарушения градостроительного законодательства, в частности, не получен утвержденный органом местного самоуправления проект организации и застройки территории СЖТ «Прохлада» по <адрес>, в порядке, установленном градостроительным законодательством, возведенное ответчиком спорное строение является самовольной постройкой и ответчик не может приобрести на него права собственности, в связи с чем на ответчика должна быть возложена обязанность по осуществлению сноса данного самовольного строения. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования администрации г.Сочи к Давлашяну М. С. о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и возложении обязанности по сносу самовольного строения удовлетворить. Признать самовольной постройкой одноэтажный объект неоконченного капитального строительства размерами в плане <данные изъяты> м. общей площадью <данные изъяты> кв.м. с примыкающим к нему удерживающим сооружением (подпорной стеной) протяженностью 9 погонных метров переменной высотой 2-3 м., возведенные на земельном участке № с кадастровым номером № в составе <адрес> Обязать Давлашяна М. С. течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу своими силами и за счет собственных средств осуществить снос самовольно возведенного одноэтажного объекта неоконченного капитального строительства размерами в плане <данные изъяты> м. общей площадью <данные изъяты> кв.м. с примыкающим к нему удерживающим сооружением (подпорной стеной) протяженностью 9 погонных метров переменной высотой <данные изъяты> м., расположенных на земельном участке № с кадастровым номером № в составе СЖТ «Прохлада» по <адрес>. В случае, если Давлашян М. С. добровольно не исполнит данное решение в течение установленного срока, данные действия подлежат исполнению в принудительном порядке со взысканием понесенных расходов с Давлашяна М. С. Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. Мотивированное решение составлено судом 12.10.2012 г. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано 12.10.2012 Судья Курин Ю.В.