К делу № 11 – 13 / 2011 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2011 года Адлерский район г. Сочи

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Машевец С.Ю.,

при секретаре Тозлян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Революции-14»  к Денискину О.В. о взыскании задолженности,

            по апелляционной жалобе и.о. председателя ТСЖ «Революции-14» Разумовой К.Л. на решение мирового судьи судебного участка № 89 Адлерского района города Сочи от 05 марта 2011 года

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «Революции-14» обратился в суд с иском к Денискину О.В. о взыскании задолженности.

Решением мирового судьи судебного участка № 89 Адлерского района города Сочи от 05 марта 2011 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Революции-14» к Денискину О.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома отказано.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ «Революции-14» указал, что с решением мирового судьи судебного участка № 89 от 05 марта 2011 года не согласен по следующим основаниям: требования действующего федерального законодательства при рассмотрении гражданского дела по исковому заявлению ТСЖ «Революции-14», а именно Постановление правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, ч. 3 ст. 65, ст.ст. 83,90, 153 и ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, мировым судьей соблюдены не были. Так, судьей при рассмотрении гражданского дела были поверхностно отобраны показания истца и ответчика, как следует из протокола судебного заседания. У ответчика Денискина О.В. не выяснялся в судебном заседании вопрос о том, куда он производит, как наниматель оплату средств за статью содержании и заключен ли с ним договор социального найма занимаемого им жилого помещения, а именно, комнаты .... Не выяснялся вопрос ни у истца, ни у ответчика о заключенном между ТСЖ «Революции-14» и ответчиком Денискиным О.В. договора на содержание и эксплуатацию жилого дома по ... и жилого помещения потребителя. 08 ноября 2005 года в Инспекции МНС России по г. Сочи (Территориальном участке 2317 по Адлерскому району) зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Революции-14», расположенное по адресу: .... По решению общего собрания членов ТСЖ «Революции-14», средства за статью содержание общего имущества дома вносятся каждым собственником или нанимателем квартир на расчетный счет ТСЖ «Революции-14». 01 ноября 2006 года между ТСЖ «Революции-14» и нанимателем Денискиным О.В. был заключен договор на содержание и эксплуатацию дома по ... и жилого помещения потребителя, согласно п. 2.3 которого потребитель обязан своевременно вносить плату по предъявленным квитанциям. Указанный договор подписан ответчиком, о чем свидетельствует его подпись на документе. Правление ТСЖ «Революции-14» считает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на Денискина О.В., как на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, при этом данная оплата включает в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного дома. Просил отменить решение вынесенное мировым судьей судебного участка № 89 Адлерского района г. Сочи 05 марта 2011 года по гражданскому делу по иску ТСЖ «Революции-14» к Денискину О.В. взыскании задолженности в сумме 6714 рублей 52 копеек за статью содержания общего имущества дома.

Представитель ТСЖ «Революции-14» в зал судебного заседания явился, на удовлетворении требований апелляционной жалобы настаивал по основаниям в ней изложенным.

Ответчик Денискин О.В. в зал судебного заседания явился, возражал против удовлетворения требований апелляционной жалобы. Просил оставить решение мирового судьи судебного участка № 89 от 05 марта 2011 года без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что по делу следует принять новое решение, отменив решение мирового судьи.

Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 12.09.2006 года серии № в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице – Товарищество собственников жилья «Революции-14».

В соответствии с договором на содержание и эксплуатацию дома по ... и жилого помещения потребителя от 01.11.2006 года между Товариществом собственников жилья «Революции-14» («Исполнитель») и Денискиным О.В. («Потребитель») заключен договор о нижеследующем: Предметом договора является содержание, эксплуатация и возмещение расходов «Потребителем», понесенных «Исполнителем» в процессе эксплуатации жилого дома, инженерно-технических систем и придомовой территории, строений и сооружений, относящихся к «Исполнителю», а также оплата за коммунальные услуги.

Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора от 01.11.2006 года «Исполнитель» вправе требовать от «Потребителя» внесения платы за коммунальные услуги, содержание дома, придомовой территории и другие расходы, утверждаемые членами ТСЖ «Революции-14» на общих собраниях.

Пунктом 2.3 договора от 01.11.2006 года на «Потребителя» возложена обязанность своевременно вносить плату по предъявляемым квитанциям. За неуплату начисляется пеня в соответствии с требованиями ЖК РФ.

Договор от 01.11.2006 года вступил в силу со дня его подписания.

В соответствии с протоколом № открытого общего собрания членов ТСЖ «Революции-14» дома ... от 10 августа 2007 года решено повысить оплату за «статью содержание» 1 (одного) кв.м. общей площади до 7 (семи) рублей начиная с августа 2007 года.

Согласно расчета начисления за статью содержание по квартиросъемщику Денискину О.В., проживающему по адресу: ... за период с января 2008 года по май 2010 года задолженность Денискина О.В. составляет 6714,52 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор на содержание и эксплуатацию дома по ... и жилого помещения потребителя от 01.11.2006 года между Товариществом собственников жилья «Революции-14» и Денискиным О.В. вступил в силу со дня его подписания и стал обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Ответчиком Денискиным О.В. требований об изменении или о расторжении договора не заявлялось. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заключенный с Денискиным О.В. договор на содержание и эксплуатацию дома по ... и жилого помещения потребителя от 01.11.2006 года продолжает действовать, является обязательным для исполнения обеими сторонами его заключившими, в том числе и для Денискина О.В., в связи с чем в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Революции-14» к Денискину О.В. о взыскании задолженности.беими сторонами его заключившими в том числе и Денискина О.ся для Денискина О.В. обязарасходы, утверждаемые членами ТСЖ "хся к не могло быть отказано.

Сумма взыскиваемых денежных средств в размере 6714,52 руб. ответчиком Денискиным О.В. не оспорена.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика по делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь абз. 3 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 89 Адлерского района города Сочи от 05 марта 2011 года по делу по иску ТСЖ «Революции-14»  к Денискину О.В. о взыскании задолженности – отменить.

Взыскать с Денискина О.В. в пользу ТСЖ «Революции-14» задолженность в сумме 6714 (шесть тысяч семьсот четырнадцать) рублей 52 копейки.

Взыскать с Денискина О.В. в пользу ТСЖ «Революции-14» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу со дня принятия.

Федеральный судья:               подпись С.Ю. Машевец