об обращении взыскания на заложенное имущество

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Адлерский районный суд г. Сочи /
об обращении взыскания на заложенное имущество

об обращении взыскания на заложенное имущество

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» марта 2010 г. Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Машевец С.Ю.,

при секретаре Хетагуровой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО Акционерного коммерческого банка «ОРГ1», Сочинский филиал к Ильиной Наталии Ивановны об обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

ОАО Акционерный коммерческий банк «ОРГ1», Сочинский филиал обратился в суд с исковым заявлением к Ильиной Н.И. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований суду указали, что между ОАО АКБ «ОРГ1» и ООО «ОРГ2» были заключены следующие договоры: договор № о предоставлении кредитной линии от **.**.**** г.; договор № о предоставлении кредитной линии от **.**.****г. в редакции дополнительных соглашений от **.**.**** г., от **.**.**** г.; договор № о кредитовании счета (об овердрафте) в редакции дополнительного соглашения от **.**.**** г.

Заемщик не исполнил обязательства перед Банком по указанным Кредитным договорам по возврату денежных средств в полном объеме и уплате процентов.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. ОАО АКБ «ОРГ1» в пределах предоставленных ему действующим законодательством прав **.**.**** г. обратился в ... районный суд ... Краснодарского края с иском о взыскании с ООО «ОРГ2», ООО «ОРГ4», ООО «ОРГ3», ООО «ОРГ5», ООО «ОРГ6», ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитным договорам и процентов за их использование. Требований об обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам имущество, банком заявлено не было.

**.**.**** г. судьей ... районного суда ... ФИО2 было вынесено определение об утверждении мирового соглашения от **.**.**** г., заключенного между Банком ФИО1, ООО «ОРГ3» и Ильиной Натальей Ивановной.

По условиям мирового соглашения ООО «ОРГ3» и ФИО1 обязались солидарно уплатить Истцу денежные средства, составляющие задолженность по договору № о предоставлении кредитной линии от **.**.**** г., по договору № о предоставлении кредитной линии от **.**.****г. в редакции дополнительных соглашений от **.**.**** г., от **.**.**** г., по договору № о кредитовании счета (об овердрафте) в редакции дополнительного соглашения от **.**.**** г.

ООО «ОРГ3», ФИО1 не исполнили условия мирового соглашения, а именно: в срок до **.**.**** г. не погасили сумму основного долга в размере 28 449 642,14 рублей, тем самым нарушили условия графика погашения задолженности, предусмотренные п.п 3.1 Мирового соглашения.

ООО «ОРГ2» не являлся стороной указанного мирового соглашения.

Согласно определению Арбитражного суда ... края от **.**.****г. по делу № в отношении Общества с ограниченной ответственностью «ОРГ2» введена процедура наблюдения. В связи с этим, **.**.**** г. судьей ... районного суда ... ФИО2 вынесено определение о выделении в отдельное исковое производство требования по иску ОАО АКБ «ОРГ1» к ООО «ОРГ2». **.**.**** г. производство иску Банка к ООО «ОРГ2» было прекращено ввиду подведомственности спора арбитражному суду.

**.**.**** г. Определением Арбитражного суда ... края удовлетворены требования ОАО АКБ «ОРГ1» о включении в реестр требований кредиторов ООО «ОРГ2».

В обеспечение исполнения обязательств ООО «ОРГ2» по Кредитному договору № о предоставлении кредитной линии от **.**.**** г. был заключен договор с ФИО1 об ипотеке (залоге недвижимости, последующий залог) № от **.**.**** г., удостоверенный ФИО4, нотариусом Сочинского нотариального округа, исполняющим обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО3, за реестровым №, зарегистрированный в УФРС по Краснодарскому, согласно которому ФИО1, передал Банку в последующую ипотеку следующее недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права № от **.**.****г., № от **.**.**** г., № от **.**.**** г., №, расположенное по адресу: ...: Бытовое помещение, Литер А`, общая площадь 10,7 кв.м.; Склад, Литер Б`, общая площадь 76,4 кв.м.; Магазин, Литер В`, В1`, общая площадь 274,4 кв.м.; Проходная, Литер И1, общая площадь 15,2 кв.м.; Магазин, Литер К1, общая площадь 36,7 кв.м.; Склад - хозблок, Литер Ф, общая площадь 162 кв.м.; Склад, Литер У, У1, н/У, общая площадь 186,1 кв.м.; Магазин №, Литер Я, Я1, Я2, Я3, н/Я, общая площадь 434,4 кв.м.; право аренды на земельный участок, пл. 2191 кв.м., на котором расположены указанные объекты недвижимости.

На момент заключения договора об ипотеке № от **.**.**** г., указанное выше имущество было предоставлено Банку в ипотеку (первоначальную) по кредитным договорам № от **.**.**** г., № от **.**.**** г. Ипотека по указанным договорам погашена.

Согласно отчету ООО «ОРГ7» об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества от **.**.**** г. №, рыночная стоимость недвижимого имущества, переданного в ипотеку Банку составляет 34 914 862 рубля, ликвидационная стоимость недвижимого имущества, переданного в ипотеку Банку составляет 26 559 391 рубль.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, ст. 348 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В связи с тем, что ООО «ОРГ2» не исполнил обязанности по договору № о предоставлении кредитной линии от **.**.**** г., ООО «ОРГ3» и ФИО1 не исполнили условия мирового соглашения от **.**.**** г., Банк в соответствии с п.3.1. Договора об ипотеке от **.**.**** г., ст. 50 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, ст. 348 ГК РФ, вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости, последующий залог) № от **.**.**** г. для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой суммы долга ООО «ОРГ2» по договору № о предоставлении кредитной линии от **.**.**** г. размере 27 996 753, 62 рубля (по состоянию на **.**.**** г.).

На момент заключения Договора об ипотеке ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с Ильиной Натальей Ивановной. Согласие на заключение договора об ипотеке оформлено **.**.**** г. и удостоверено ФИО4, нотариусом Сочинского нотариального округа, исполняющим обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО3, за реестровым №.

**.**.**** г. брак между супругами Ильиными был расторгнут.

Ильина Н.И. обратилась в ... районный суд ... края с иском к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества супругов. Судьей ... районного суда ... края ФИО5 вынесено решение от **.**.****г. о разделе совместного имущества супругов Ильиной Натальи Ивановны и ФИО1, которое вступило в законную силу **.**.**** г.. Указанным решением имущество, переданное в залог Банку по договору № о предоставлении кредитной линии от **.**.**** г., перешло в собственность Ильиной Н.И.

На основании решения ... районного суда ... края от **.**.**** г. Ильина Н.И. является собственником недвижимого имущества, переданного предыдущим собственником ФИО1 в залог Банку по договору об ипотеке (залоге недвижимости, последующий залог) № от **.**.**** г. в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «ОРГ2» по договору № о предоставлении кредитной линии от **.**.**** г.

Таким образом, Ильина Н.И. является правопреемником ФИО1, и в силу п.1 ст. 353 ГК РФ, ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ становится на место залогодателя – ФИО1 и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке (залоге недвижимости, последующий залог) № от **.**.**** г. перед ОАО АКБ «ОРГ1».

До момента обращения в Суд, Заемщик обязательства по договору № о предоставлении кредитной линии от **.**.**** г. не исполнил. По состоянию на **.**.**** г. задолженность ООО «ОРГ2» по договору № о предоставлении кредитной линии от **.**.**** г. согласно расчету задолженности составляет 27 996 753 рубля 62 копейки.

Истец до предъявления настоящего иска предпринимал все меры по взысканию с ООО «ОРГ2», с поручителей задолженности по договору № о предоставлении кредитной линии от **.**.**** г.

Согласно ст.52 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством РФ. В соответствии со ст.30 ГПК РФ, иски о правах на здания, в том числе нежилые помещения, строения, сооружения, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Просят взыскать сумму долга ООО «ОРГ2» по договору № о

предоставлении кредитной линии от **.**.**** г. в сумме 27 996 753,62 рублей, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Ильиной Наталье Ивановне, а именно: Нежилое здание - бытовое помещение, Литер А, общая площадь 10,7 кв.м., кадастровый (условный) номер №; расположенное по адресу: ...; Нежилое здание - склад, Литер Б`, общая площадь 76,4 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: ...; Нежилое здание - магазин, Литер В, В1, общая площадь 274,4 кв.м, кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: ...; Нежилое здание - проходная, Литер И1, общая площадь 15,2 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: ...; Нежилое здание - магазин, Литер К1, общая площадь 36,7 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: ...; Нежилое здание - склад-хозблок, Литер Ф, общая площадь 162 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: ...; Нежилое здание - склад, Литер У, У1, н/У, общая площадь 186,1 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: ...; Магазин №, Литер Я, Я1, Я2, Я3, н/Я, общая площадь 434,4 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: ...; Право аренды на земельный участок, пл. 2191 кв.м., кадастровый (условный) номер № ( на котором расположены указанные объекты недвижимости).

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 34 914 862 (Тридцать четыре миллиона девятьсот четырнадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 00 копеек.

Взыскать с Ответчика Ильиной Натальи Ивановны в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ОРГ1» расходы по уплате государственной пошлины – 4 000,00 (Четыре тысячи рублей).

Взыскать с Ответчика Ильиной Н.И. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ОРГ1» расходы по проведению оценки предмета залога в сумме 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Представитель Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ОРГ1» по доверенности Красильникова Т.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ильина Н.И. в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещена, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Представитель ООО «ОРГ2» по доверенности Благополучный Д.А. в судебное заседание не явился, поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что между ОАО АКБ «ОРГ1» и ООО «ОРГ2» были заключены следующие договоры: договор № о предоставлении кредитной линии от **.**.**** г.; договор № о предоставлении кредитной линии от **.**.****г. в редакции дополнительных соглашений от **.**.**** г., от **.**.**** г.; договор № о кредитовании счета (об овердрафте) в редакции дополнительного соглашения от **.**.**** г.

Из определения ... районного суда г.... от **.**.**** г. следует, что утверждено мировое соглашение от **.**.**** г., заключенное между ОАО АКБ «ОРГ1» и ФИО1, ООО «ОРГ3» и Ильиной Натальей Ивановной.

По условиям мирового соглашения ООО «ОРГ3» и ФИО1 обязались солидарно уплатить ОАО АКБ «ОРГ1» денежные средства, составляющие задолженность по договору № о предоставлении кредитной линии от **.**.**** г., по договору № о предоставлении кредитной линии от **.**.****г. в редакции дополнительных соглашений от **.**.**** г., от **.**.**** г., по договору № о кредитовании счета (об овердрафте) в редакции дополнительного соглашения от **.**.**** г.

Как установлено в судебном заседании ООО «ОРГ3», ФИО1 не исполнили условия мирового соглашения, а именно: в срок до **.**.**** г. не погасили сумму основного долга в размере 28 449 642,14 рублей, тем самым нарушили условия графика погашения задолженности, предусмотренные п.п 3.1 Мирового соглашения.

Согласно определению Арбитражного суда ... края от **.**.**** г. по делу № в отношении Общества с ограниченной ответственностью «ОРГ2» введена процедура наблюдения. В связи с этим, **.**.**** г. судьей ... районного суда г.... ФИО2 вынесено определение о выделении в отдельное исковое производство требования по иску ОАО АКБ «ОРГ1» к ООО «ОРГ2». **.**.**** г. производство иску Банка к ООО «ОРГ2» было прекращено ввиду подведомственности спора арбитражному суду.

На момент заключения договора об ипотеке № от **.**.**** г., указанное выше имущество было предоставлено ОАО АКБ «ОРГ1» в ипотеку (первоначальную) по кредитным договорам № от **.**.**** г., № от **.**.**** г. Ипотека по указанным договорам погашена.

Из решения ... районного суда города ... от **.**.**** г. следует, что имущество, переданное в залог ОАО АКБ «ОРГ1» по договору № о предоставлении кредитной линии от **.**.**** г., перешло в собственность Ильиной Н.И.

На основании решения ... районного суда ... края от **.**.**** г. Ильина Н.И. является собственником недвижимого имущества, переданного предыдущим собственником ФИО1 в залог ОАО АКБ «ОРГ1» по договору об ипотеке (залоге недвижимости, последующий залог) № от **.**.**** г. в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «ОРГ2» по договору № о предоставлении кредитной линии от **.**.**** г.

По состоянию на **.**.**** г. задолженность ООО «ОРГ2» по договору № о предоставлении кредитной линии от **.**.**** г. согласно расчету задолженности составляет 27 996 753 рубля 62 копейки.

В силу п.1 ст. 353 ГК РФ, ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ в случае перехода права собственности на заложенное имущество к другому лицу в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

Согласно ст.32 Закона «О залоге», залог сохраняет силу, если право собственности либо составляющее предмет залога право переходит к третьим лицам. При переходе права собственности на предмет залога к третьим лицам залогодержатель не утрачивает право обратить на нее взыскание.

Из приведенных правовых норм следует, что право залога не прекращается с переходом права собственности: обязанности залогодателя переходят к его правопреемнику. При этом каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя, не предусмотрено.

С учетом этих требований закона независимо от перехода права собственности на вещь к третьим лицам залогодержатель не утрачивает право обратить на нее взыскание по долгу, а права третьего лица могут быть защищены в рамках иных отношений – между новым приобретателем (третьим лицом) и бывшим собственником (залогодателем).

В силу ст. 3 упомянутого закона, ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств перед Банком по Кредитному договору в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, пеней, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога.

Действующее законодательство (статья 334 ГК РФ) предоставляет Залогодержателю право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником принятых на себя обязательств по обеспеченному залогом обязательству получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 26 Закона «О залоге» залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества, либо за счет какой-либо из вещей (прав).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах исковые требования ОАО Акционерного коммерческого банка «ОРГ1», Сочинский филиал к Ильиной Наталии Ивановны об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу ОАО Акционерного коммерческого банка «ОРГ1», Сочинский филиал сумму долга ООО «ОРГ2» по договору № о предоставлении кредитной линии от **.**.**** г. в сумме 27 996 753,62 рублей, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Ильиной Наталье Ивановне, а именно: Нежилое здание - бытовое помещение, Литер А, общая площадь 10,7 кв.м., кадастровый (условный) номер №; расположенное по адресу: ...; Нежилое здание - склад, Литер Б, общая площадь 76,4 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: ...; Нежилое здание - магазин, Литер В, В1, общая площадь 274,4 кв.м, кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: ...; Нежилое здание - проходная, Литер И1, общая площадь 15,2 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: ...; Нежилое здание - магазин, Литер К1, общая площадь 36,7 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: ...; Нежилое здание - склад-хозблок, Литер Ф, общая площадь 162 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: ...; Нежилое здание - склад, Литер У, У1, н/У, общая площадь 186,1 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: ...; Магазин №, Литер Я, Я1, Я2, Я3, н/Я, общая площадь 434,4 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: ...; Право аренды на земельный участок, пл. 2191 кв.м., кадастровый (условный) номер № ( на котором расположены указанные объекты недвижимости).

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 34 914 862 (тридцать четыре миллиона девятьсот четырнадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля.

Взыскать с Ответчика Ильиной Н.И. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ОРГ1» расходы по проведению оценки предмета залога в сумме 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: