К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2010 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Львовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ставертий Татьяны Григорьевны к ОАО «ОРГ1» о признании договора купли – продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ставертий Т.Г. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ОАО «ОРГ1» о признании договора купли – продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности, указав, что между ней, Ставертий Татьяной Григорьевной и ОРГ1 был заключен договор купли-продажи от **.**.**** года на трех комнатную квартиру ..., указанный договор купли-продажи удостоверен ФИО1, государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы Краснодарского края, зарегистрирован в реестре №. Истицей была оплачена полная стоимость квартиры в размере 11 324 (одиннадцать тысяч триста двадцать четыре) рубля 25 копеек (продажная цена установлена оценочной комиссией ... по акту от **.**.****г.), до подписания договора. Денежная сумма была внесена на счет ... по квитанции к приходному ордеру № от **.**.**** года. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени она фактически проживает в ней со своей семьей. С **.**.**** года после покупки квартиры она распоряжается квартирой на правах собственности: производит ремонт, фактически владеет, пользуется и несет все расходы по содержанию имущества. После покупки квартиры договор купли-продажи не был зарегистрирован в надлежащем порядке в исполнительном комитете сельского Совета, ввиду того, что в договоре купли-продажи срок в течение которого необходимо зарегистрировать договор купли-продажи указан не был, а в дальнейшем вступил с силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В настоящее время ... ликвидирован, в связи с чем, она не имеет возможности в отсутствии второй стороны зарегистрировать свое право в регистрационной службе. Исходя из изложенного, считает, что договор купли-продажи от **.**.**** года квартиры ..., отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли продажи, просит суд признать договор купли-продажи от **.**.****г. квартиры ..., заключенный между Ставертий Татьяной Григорьевной и ... – состоявшимся, признать право собственности Ставертий Татьяны Григорьевны на трех комнатную квартиру ..., общей площадью № кв.м., жилой № кв.м.
В судебном заседании истица Ставертий Т.Г. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований к ОАО «ОРГ1» о признании договора купли – продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности.
Представитель ответчика ОАО «ОРГ1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причин неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ГУП КК «ОРГ2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ... Управления Федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание явилась, полагала о рассмотрении исковых требований Ставертий Татьяны Григорьевны к ОАО «ОРГ1» о признании договора купли – продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Ставертий Татьяны Григорьевны к ОАО «ОРГ1» о признании договора купли – продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности следует удовлетворить по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между истицей Ставертий Татьяной Григорьевной и ОРГ1 **.**.**** года был заключен договор купли-продажи трех комнатной квартиры .... Указанный договор купли-продажи удостоверен ФИО1, государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы Краснодарского края, зарегистрирован в реестре №.
Истицей Ставертий Т.Г. была оплачена полная стоимость квартиры в размере 11 324 (одиннадцать тысяч триста двадцать четыре) рубля 25 копеек (продажная цена установлена оценочной комиссией ОРГ1 по акту от **.**.****г.), до подписания договора, денежная сумма была внесена на счет ОРГ1 по квитанции к приходному ордеру № от **.**.**** года.
В судебном заседании установлено, что с момента приобретения квартиры и до настоящего времени Ставертий Т.Г. фактически проживает в приобретенной квартире со своей семьей, производит ремонт, фактически владеет, пользуется и несет все расходы по содержанию имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Однако ч. 2 ст.551 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Согласно ст. 558 ГК договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При этом государственную регистрацию в соответствии со ст. 131 ГК РФ с момента их создания осуществляют органы регистрационной службы, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.
Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (ст. 16 ФЗ №122-ФЗ).
Договор купли-продажи квартиры от **.**.****г. письменно оформлен, удостоверен у нотариуса, ФИО2 как покупатель по сделке от **.**.****г. уплатила продавцу денежные средства в полном объеме, но в установленном порядке сделка не регистрировалась.
В силу ст. 160 ГК РСФСР (ч. 1 ст. 432 ГК РФ) договор считается заключенным, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от **.**.**** года квартиры ..., заключенный между Ставертий Т.Г. и ОАО «ОРГ1» отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли продажи и считает возможным удовлетворить исковые требования Ставертий Татьяны Григорьевны к ОАО «ОРГ1» о признании договора купли – продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ставертий Татьяны Григорьевны к ОАО «ОРГ1» о признании договора купли – продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности, - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от **.**.**** года квартиры ..., заключенный между Ставертий Татьяной Григорьевной и ОРГ1 – состоявшимся.
Признать за Ставертий Татьяной Григорьевной право собственности на трех комнатную квартиру ..., общей площадью № кв.м., жилой № кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья –