К делу № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2010 года Адлерский район город Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе :
председательствующего Свириденко В.И.
при секретаре Жоговой Я.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горишней Надежды Михайловны к Топчиян Гранту Карапетовичу об изменении долей в праве общей долевой собственности
У С Т А Н О В И Л :
Горишняя Н.М. обратилась в Адлерский районный суд с иском к Топчиян Г.К. об изменении долей в праве общей долевой собственности, указывая, что она является собственником № долей жилого дома ..., литер ..., на основании решения мирового судьи судебного участка № ... и свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** года. Сособственником данного жилого дома, литер ..., является Топчиян Грант Карапетович в № долях на основании договора о приватизации квартиры, решения суда об определении доли в жилом доме и свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** года. Ранее жилой дом литер ... представлял собой двухквартирный жилой дом приусадебного типа, в котором после приватизации сособственниками квартир были установлены доли в праве общей долевой собственности на основании судебных постановлений, зарегистрированных в установленном законом порядке. Однако в настоящее время № долей указанного жилого дома остались неучтенными. При этом количество и состав сособственников (а именно, Топчиян Г.К. и Горишняя Н.М.) после первичного установления долей не изменялись. В результате этого возникли препятствия в оформлении земельного участка при жилом доме, что подтверждается ответом администрации ... № от **.**.**** года. В связи с чем, возникла необходимость в пересмотре существующих у сторон долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер ..., по ....
Истец Горишняя Надежда Михайловна в зал судебного заседания не явилась, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивала.
Ответчик Топчиян Грант Карапетович в зал судебного заседания не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме и при этом настаивал на их удовлетворении.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к убеждению, что исковые требования Горишней Н.М. к Топчиян Г.К. об изменении долей в праве общей долевой собственности обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 244 ч. 2 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Материалами дела установлено:
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от **.**.**** года Топчиян Гранту Карапетовичу на праве общей долевой собственности принадлежат № доли жилого дома лит. №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенного по адресу: ....
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** года Горишней Надежде Михайловне на праве общей долевой собственности принадлежит № долей жилого дома лит. ..., общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенного по адресу: ....
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы от **.**.**** года ФИО1 жилой дом лит...., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности Топчиян Г.К. и Горишней Н.М. При сложении принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... - № долей Топчиян Г.К. + № долей Горишней Н.М. = № долей, т.е. общая долевая собственность не составляет № целого числа. Каких-либо иных собственников данного жилого дома не имеется. Ранее при исчислении размера долей произошла математическая ошибка. Согласно технического паспорта БТИ № на **.**.**** г. общая площадь жилого дома лит. ... составляет № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м., кроме этого площадь веранд № кв.м. Согласно ЖК РФ исчисление размера долей производится за исключением площади лоджий, балконов, веранд и террас. Таким образом, доля Топчиян Г.К. составляет №, доля Горишней Н.М. № долей.
Согласно техническому паспорту отдела ГУП КК «ОРГ1» по городу Сочи от **.**.**** г. на жилой дом, расположенный по адресу: ... самовольные переустройства и перепланирования отсутствуют.
Таким образом, неучтенные из-за математической ошибки при определении долей № доли, фактически принадлежащие Топчиян Г.К., в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... препятствуют Горишней Н.М. в оформлении прав на земельный участок при вышеуказанном жилом доме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Горишней Надежды Михайловны к Топчиян Гранту Карапетовичу об изменении долей в праве общей долевой собственности – удовлетворить.
Определить долю Топчиян Гранта Карапетовича в праве общей долевой собственности на имущество – жилой дом лит. ...., расположенный по адресу: ..., признав за Топчиян Грантом Карапетовичем право общей долевой собственности на № доли жилого дома лит. ...., расположенного по адресу: ....
Прекратить право общей долевой собственности на № доли Топчиян Гранта Карапетовича на жилой дом лит. ...., расположенный по адресу: ....
Погасить регистрационную запись от **.**.**** года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. ...., расположенный по адресу: ....
Обязать Управление Федеральной Регистрационной службы Краснодарского края Сочинский отдел зарегистрировать за Топчиян Грантом Карапетовичем право общей долевой собственности на № доли жилого дома лит. ...., расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий