К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2010 года Адлерский район г. Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего Свириденко В.И.
при секретаре Жоговой Я.В.,
представителя истца Карартинян И.М. - Капусузян К.Х. по доверенности №
представителя ответчика Оганесян К.А. - адвоката Мариковского Ю.В. представившего удостоверение № и ордер №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карартинян Ишхана Меликовича к Оганесян Каро Абраамовичу, Серенко Геннадию Владимировичу, Серенко Людмиле Ивановне, Управлению Федеральной регистрационной службы по ... отделу о признании недействительными регистрации в ... Управления Федеральной регистрационной службы по ... жилого дома и договора купли-продажи дома,
У С Т А Н О В И Л :
Карартинян И.М. обратился в суд с иском к Оганесян К.А., Серенко Г.В., Серенко Л.И., Управлению Федеральной регистрационной службы по ... отделу о признании недействительными регистрации в ... секторе ... Управления Федеральной регистрационной службы по ... жилого дома и договора купли-продажи дома.
В обосновании своих исковых требований истец указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от **.**.**** г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от **.**.**** г. Купив указанный жилой дом, он начал оформление прав на земельный участок площадью № кв.м., на котором расположен указанный жилой дом. При этом других закономерных жилых домов, либо построек на данном земельном участке не имелось. В ходе оформления своих прав на земельный участок при доме ему стало известно, что бывший собственник данного жилого дома гр-н Оганесян Каро Абраамович, незаконно оформил на себя договор аренды на земельный участок при принадлежащем ему на праве собственности жилом доме. На основании указанного договора аренды в упрощенном порядке зарегистрировал право собственности на самовольную постройку - жилой дом литер «...» в ... секторе Управления Федеральной регистрационной службы по ..., а затем по договору купли-продажи от **.**.**** года продал его в равных долях супругам Серенко Геннадию Владимировичу и Серенко Людмиле Ивановне, зарегистрировав переход права собственности от Оганесяна Каро Абраамовича к супругам Серенко в том же Управлении Федеральной регистрационной службы по ... отдел по ... сектор. Таким образом, в результате незаконной регистрации права собственности на самовольную постройку - жилой дом литер «...», и незаконной регистрации сделки договора купли-продажи указанного жилого дома ущемлены его права., так как на земельном участке, на котором находился его закономерный жилой дом без его ведома и согласия было зарегистрировано право на другой жилой дом, который был затем продан третьим лицам. Истец считает, что он лишился права на закономерный земельный участок площадью № кв.м. при его жилом доме. Решением Адлерского районного суда от **.**.**** года удовлетворены его исковые требования к Оганесяну Каро Абраамовичу, ... отделу Управления Федеральной регистрационной службы по ... о признании недействительным с момента заключения договора аренды земельного участка между Оганесяном Каро Абраамовичем и ... города... от **.**.**** г. Суд признал указанный договор ничтожным. Таким образом, УФРС было зарегистрировано право собственности за Оганесяном К.О. на жилой дом литер «№» на основании договора аренды, который судом в последствии был признан ничтожным. Истец указывает, что регистрация данного права должна быть аннулирована, как незаконно произведенная. А также подлежит аннулированию зарегистрированная УФРС сделка договор купли-продажи жилого дома от **.**.**** года между Оганесяном К.А. и супругами Серенко, так как указанный жилой дом был зарегистрирован незаконно. Регистрация договора аренды на земельный участок при жилом доме по ... между Оганесяном К.А. и Администрацией ... Отделом по ... Управления Федеральной регистрационной службы была произведена на основании Постановления Главы Администрации ... № от **.**.**** г., в котором указывалось, что якобы на день вынесения данного постановления Оганесян К.А. является собственником жилого дома по ...6 на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. между Оганесяном К.А. и ФИО2 Однако это утверждение противоречило зарегистрированному в УФРС праву собственности на данный жилой дом за ФИО3. Основанием для регистрации права собственности в УФРС явилось представленное ФИО3
Истец и его представитель Капусузян К.Х. на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Оганесян К.А. в зал судебного заседания не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст.50 ГПК РФ.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ судом назначен в качестве представителя ответчика Оганесян К.А. - адвокат Мариковский Ю.В., который в судебном заседании просил разрешить возникший спор в соответствии с действующим законодательством.
Ответчики Серенко Г.В., Серенко Л.И. с иском не согласны, пояснили, что на момент заключения договора купли-продажи указанного жилого дома с Оганесяном К.А. договор аренды земельного участка являлся законным, был зарегистрирован УФРС и о его ничтожности они не знали, так как после заключения договора купли-продажи дома и его госрегистрации, они не были даже привлечены к участию в деле когда был оспорен указанный договор аренды земельного участка.
Представитель ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по ... отдел по ... в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Карартинян И.М. необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи, заключенного ФИО2 **.**.**** года, удостоверенного нотариусом города ... Краснодарского края ФИО1 реестр №, зарегистрированного в ... бюро технической инвентаризации **.**.**** года, право собственности на жилой дом №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по ... перешло к Оганесяну Каро Абраамовичу.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от **.**.**** года дело № за ФИО3 признано право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой пл. № кв.м. по ....
В настоящее время, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от **.**.**** года Карартинян Ишхан Меликович на основании договора купли-продажи жилого дома от **.**.**** года является собственником жилого дома лит. ..., общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., расположенного по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** года сделана запись регистрации №.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** года № за Оганесян Каро Абраамовичем зарегистрировано право аренды, сроком с **.**.**** года по **.**.**** г. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью № кв.м., назначение объекта – земли населенных пунктов для обеспечения эксплуатации жилого дома.
Право собственности на жилой дом лит. «...» по ... было зарегистрировано за Оганесян К.А. **.**.**** года (свидетельство о государственной регистрации права серии № от **.**.**** г.). Основаниями для регистрации ... отделом Управления Федеральной регистрационной службы являлись: договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от **.**.**** года № заключенный между Администрацией ... города-курорта ... и Оганесян Каро Абраамовичем о предоставлении в аренду земельного участка площадью ... кв. м. (семьсот девяносто три квадратных метра), находящегося по адресу: ... и технический паспорт на вышеуказанный жилой дом.
Решением Адлерского районного суда г. Сочи от **.**.**** года договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от **.**.**** года № заключенный между Администрацией ... города... и Оганесян К.А. о предоставлении в аренду земельного участка площадью ... кв. м. (семьсот девяносто три квадратных метра), находящегося по адресу: ... признан ничтожным.
В настоящее время истцом заявлены требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от **.**.**** года № - в виде признания недействительной регистрации права собственности на жилой дом литер «...» расположенный по адресу: ... за Оганесяном К.А., а также регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом по договору купли-продажи от **.**.**** года к Серенко Г.В. и Серенко Л.И. и аннулировании соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права собственности предполагает оспаривание оснований его регистрации и означает доказывание отсутствия оснований и (или) правовых предпосылок для регистрации права.
Решением Адлерского районного суда г. Сочи от **.**.**** года одно из оснований для регистрации права собственности на жилой дом литер «...» расположенный по адресу: ... за Оганесяном К.А. - договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от **.**.**** года № заключенный между Администрацией ... района города... и Оганесян К.А. о предоставлении в аренду земельного участка площадью № кв. м., находящегося по адресу: город... признан ничтожным, а частью 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В судебном заседании установлено, что **.**.**** года между Оганесян К.А. и Серенко Г.В., Серенко Л.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящийся по адресу: ..., состоящий из основного строения - литер ..., расположенный на земельном участке мерою № кв.м.
В настоящее время Серенко Л.И. и Серенко Г.В. являются собственниками жилого дома лит. ... расположенного по ... на праве общей долевой собственности (по ? доле) в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г. серии № и свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г. серии №.
Основанием для перехода права собственности на указанный жилой дом лит. «...» от Оганесян К.А. к Серенко Г.В., Серенко Л.И. являлся договор купли-продажи от **.**.**** года, зарегистрированный **.**.**** года, номер регистрации №.
Доказательств признания его недействительным сторонами не предоставлено, а истцом исковые требования о признании договора купли-продажи от **.**.**** года, заключенного между Оганесян К.А. и Серенко Г.В., Серенко Л.И. недействительным не заявлялись.
В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Серенко Г.В., Серенко Л.И. являются добросовестными приобретателями, поскольку не знали и не могли знать на момент приобретения недвижимости – жилого дома лит. «...» расположенного по ... о ничтожности Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от **.**.**** года № заключенного между Администрацией ... города-курорта ... и Оганесян К.А., поскольку вышеуказанный договор аренды от **.**.**** года № и право собственности Оганесян К.А. на приобретенный ими жилой дом было зарегистрировано в ... отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ... в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Доказательств обратного суду не предоставлено.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П установлено, что
содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК РФ общие положения о последствиях недействительности сделки по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьей 302 ГК РФ - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.
Согласно правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом РФ в Постановлении от 21 апреля 2003 г., в случае когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано.
На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что истцом Карартинян не приведено достаточных оснований для удовлетворения заявленных им исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Карартинян Ишхана Меликовича к Оганесян Каро Абраамовичу, Серенко Геннадию Владимировичу, Серенко Людмиле Ивановне, Управлению Федеральной регистрационной службы по ... отделу о признании недействительными регистрации в ... секторе ... Управления Федеральной регистрационной службы по ... жилого дома и договора купли-продажи дома – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней начиная с **.**.**** г.
Председательствующий: