К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.07.2010 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фицовой Людмилы Владимировны к Витюговой Любови Петровне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдела ..., администрации ... о признании сделки действительной
установил:
Фицова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Витюговой Л. П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдела ..., администрации ... о признании сделки действительной, пояснив следующее. В соответствии со Свидетельством на право собственности на землю от **.**.**** Витюговой Л. П. на праве собственности принадлежал земельный участок № площадью № кв.м., расположенный в ....
**.**.**** года между Фицовой Л.В. и Витюговой Л.П. в лице ФИО2, действовавшего по доверенности, с согласия мужа Витюговой Л.П., ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью № кв.м., расположенного в ....
Согласно передаточного акта от **.**.**** года земельный участок ответчицей, Витюговой Л.П., был передан истице, Фицовой Л.В.
С **.**.**** года Фицова Л.В. фактически, как собственница, пользуется земельным участком № площадью № кв.м., расположенным в ....
В настоящее время Фицова Л.В. решила зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдела ... в соответствии с договором купли продажи от **.**.**** года.
Специалисты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдела ... предложили явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдела ... Витюговой Л.П. и подтвердить факт заключения договора купли - продажи земельного участка **.**.****года.
Витюгова Л.П. явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдела ... не может, в связи с тем, что выехала в неизвестном направлении.
В соответствии со ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
Фицова Л. В. выполнила все условия договора от **.**.**** года купли-продажи земельного участка № площадью № кв.м., расположенного в ..., поэтому просит суд, удовлетворить её исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании Фицова Л.В. и её представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Фролова Н.А. на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.
Ответчица, Витюгова Л.П., в судебное заседание не явилась
Истцом было заявлено ходатайство о назначении адвоката в качестве представителя ответчика, ходатайство истца было удовлетворено на основании ст. 50 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Представитель ответчицы, Витюговой Л.П., адвокат Антия Э.А., действующий на основании ордера № года от **.**.**** года, назначенный судом, в судебном заседании просил суд рассмотреть исковое заявление Фицовой Л. В. к Витюговой Л. П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдела ..., администрации ... о признании сделки действительной в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдела ... по доверенности Миргородская О.А. в судебном заседании исковое заявление Фицовой Л. В. к Витюговой Л. П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдела ..., администрации ... о признании сделки действительной просила рассмотреть на усмотрение суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Представитель администрации ... в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины не явки в судебное заседание суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истицу, Фицову Л.В. и её представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Фролову Н.А.; представителя ответчицы, Витюговой Л.П., – адвоката Антия Э.А., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдела ..., изучив материалы дела, приходит к убеждению, что заявленные требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю от **.**.**** года Серии №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ..., регистрационная запись № от **.**.**** года, гр-ке Витюговой Л. П. на праве собственности принадлежал земельный участок № площадью № кв.м., расположенный в ....
**.**.**** года между истицей, Фицовой Л.В., и ответчицей, Витюговой Л.П., в лице ФИО2, действовавшего по доверенности, удостоверенной нотариусом ... ФИО1 **.**.**** года, зарегистрированной в реестре нотариуса за №, с согласия мужа Витюговой Л.П., ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью № кв.м., расположенного в .... Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка от **.**.**** года удостоверенным нотариусом ... ФИО1, зарегистрированным в реестре нотариуса за №..
Согласно передаточного акта от **.**.**** года земельный участок Витюговой Л.П. был передан Фицовой Л.В., что подтверждается передаточным актом от **.**.**** года, удостоверенным нотариусом ... ФИО1 **.**.**** года, зарегистрированным в реестре нотариуса за №.
С **.**.**** года Фицова Л.В. фактически, как собственница, пользуюсь земельным участком № площадью № кв.м., расположенным в ...; является членом садоводческого товарищества «ОРГ1»; своевременного оплачивает членские взносы и земельный налог, что подтверждается справкой председателя садоводческого товарищества «ОРГ1» № от **.**.**** года.
В настоящее время истица решила зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдела ... в соответствии с договором купли продажи от **.**.**** года.
Специалисты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдела ... предложили явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдела ... ответчице по делу Витюговой Л.П. и подтвердить факт заключения договора купли -продажи земельного участка **.**.****года.
Витюгова Л.П. явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдела ... не может, в связи с тем, что выехала в неизвестном направлении.
В соответствии со ст. 29ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо ( должник) обязано совершить в пользу другого лица ( кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенных действий, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с требованиями ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам…
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Учитывая, что истицей, Фицовой Л. В., выполнены условия договора от **.**.**** года купли-продажи земельного участка № площадью № кв.м., расположенного в ..., заключенного с ответчицей, Витюговой Л.П., суд считает данный договор заключенным, законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ :
Удовлетворить исковые требования Фицовой Людмилы Владимировны к Витюговой Любови Петровне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдела ..., администрации ... о признании сделки действительной
Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка № площадью № кв.м., расположенного в ..., заключенную **.**.**** года между Фицовой Людмилой Владимировной и Витюговой Любовью Петровной в лице ФИО2, действовавшего по доверенности, удостоверенной нотариусом ... ФИО1 **.**.**** года, зарегистрированной в реестре нотариуса за №.
Признать за Фицовой Людмилой Владимировной, **.**.**** года рождения, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный в ....
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдела ... зарегистрировать за Фицовой Людмилой Владимировной, **.**.**** года рождения, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный в ....
Прекратить Витюговой Любови Петровне право собственности на земельный участок № площадью № кв.м., расположенный в ..., в связи с заключенной **.**.**** года сделкой купли-продажи земельного участка № площадью № кв.м., расположенного в ..., между Фицовой Людмилой Владимировной и Витюговой Любовью Петровной в лице ФИО2, действовавшего по доверенности, удостоверенной нотариусом ... ФИО1 **.**.**** года, зарегистрированной в реестре нотариуса за №.
Считать утратившим силу, Свидетельство на право собственности на землю от **.**.**** года Серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ..., регистрационная запись № от **.**.**** года, Витюговой Любови Петровне на право собственности на земельный участок № площадью № кв.м., расположенный в ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий- подпись