К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гергишан Николая Васильевича, Ушакова Филиппа Николаевича к ОРГ1 о расторжении договора аренды помещений,
УСТАНОВИЛ:
Гергишан Н.В., Ушаков Ф.Н. обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ОРГ1 о расторжении договора аренды помещений, указав, что ими был заключен договор № аренды нежилых помещений от **.**.**** года во временное пользование (аренду) часть жилого дома (...), общей площадью № кв.м.. часть гаража общей площадью № кв.м., расположенные на первом этаже трехэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: ..., с ОРГ1, в лице генерального директора ФИО1, согласно Акту приема - передачи от **.**.**** года помещение было передано арендатору во временное пользование. Договор № аренды нежилых помещений от **.**.**** г. был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по .... В соответствии с пунктом 4.1.договора аренды нежилого помещения, арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере № руб. Оплата арендатором производится не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателей или внесения наличными в кассу арендодателей. Однако с момента передачи помещения и по настоящее время арендатором арендных платежей не производилось. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, истцы неоднократно выступали с предложением оплатить имеющуюся задолженность, однако положительного результата получено не было. **.**.**** года арендатор, забрав все свое имущество, съехал с занимаемого помещения без уведомления и объяснения причин своих действий. **.**.**** года истцы направили уведомление генеральному директору ОРГ1, ФИО1, о том, что после многочисленных устных предупреждений о не уплате арендных платежей по Договору аренды № от **.**.**** г. они вынуждены обратиться в суд для расторжения данного договора в судебном порядке, в связи невыполнением пункта 4.1 По настоящее время, ни каких попыток связаться от представителей ОРГ1 не последовало, помещение ими не используется, арендные платежи отсутствуют. Просят суд расторгнуть договор № аренды нежилых помещений от **.**.**** года, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по ... **.**.****г. № и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... сектор, аннулировать запись регистрации сделки от **.**.****г. №.
В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении исковых требований к ОРГ1 о расторжении договора аренды помещений.
Представитель ООО «Туткрутт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причин неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... сектор в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причин неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Гергишан Николая Васильевича, Ушакова Филиппа Николаевича к ОРГ1 о расторжении договора аренды помещений следует удовлетворить по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между Гергишан Н.В., Ушаков Ф.Н. заключили договор № аренды нежилых помещений от **.**.**** года во временное пользование (аренду) часть жилого дома ..., общей площадью № кв.м.. часть гаража общей площадью № кв.м., расположенные на первом этаже трехэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: ..., с ОРГ1, в лице генерального директора ФИО1.
Согласно Акту приема - передачи от **.**.**** года помещение было передано арендатору во временное пользование.
Кроме того, договор № аренды нежилых помещений от **.**.**** г. был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ....
В соответствии с пунктом 4.1.договора аренды нежилого помещения, арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере № руб. Оплата арендатором производится не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателей или внесения наличными в кассу арендодателей.
В судебном заседании установлено, что с момента передачи помещения и по настоящее время арендатором арендных платежей не производилось. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, истцы неоднократно выступали с предложением оплатить имеющуюся задолженность, однако положительного результата получено не было.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
**.**.**** года арендатор, забрав все свое имущество, съехал с занимаемого помещения без уведомления и объяснения причин своих действий.
**.**.**** года истцы направили уведомление генеральному директору ОРГ1, ФИО1, о том, что после многочисленных устных предупреждений о не уплате арендных платежей по Договору аренды № от **.**.**** г. они вынуждены обратиться в суд для расторжения данного договора в судебном порядке, в связи невыполнением пункта 4.1 договора.
Как указано в ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таком положении суд считает, что исковые требования Гергишан Николая Васильевича, Ушакова Филиппа Николаевича к ОРГ1 о расторжении договора аренды помещений обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гергишан Николая Васильевича, Ушакова Филиппа Николаевича к ОРГ1 о расторжении договора аренды помещений, - удовлетворить.
Расторгнуть договор № аренды нежилых помещений от **.**.**** года, заключенный между Гергишан Николаем Васильевичем, Ушаковым Филиппом Николаевичем и ОРГ1, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по ... **.**.****г. №.
... сектору ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... - аннулировать запись регистрации сделки от **.**.****г. №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись.