К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2010 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОРГ1 к Андринской Галине Александровне об изъятии для федеральных нужд путем прекращения права аренды на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
ОРГ1 обратился в суд с иском к Андринской Галине Александровне об изъятии для федеральных нужд путем прекращения права аренды на земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с распоряжением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от **.**.**** № в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем прекращения права аренды изъят земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: ... очередь, участок №, принадлежащий на праве аренды Андринской Галине Александровне.
Земельный участок по указанному адресу попадает в границы размещения олимпийского объекта «Железнодорожные грузовые дворы Имеретинской низменности (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с Приказом Федерального агентства по строительству и жилищно- коммунальному хозяйству от 28.05.2008 № 171 «Об утверждении документации по планировке территории для размещения олимпийских объектов».
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОРГ5.
Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с **.**.**** года до **.**.**** года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия:
- подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1. постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от **.**.**** № «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания ОРГ1» (далее Положение о Департаменте) ОРГ1 является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию ... как горноклиматического курорта Краснодарского края.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее - Департамент) направил гражданке Андринской Г.А. уведомление от **.**.**** № о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ОРГ2 проведена оценка рыночной стоимости земельного участка (земли населенных пунктов) площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... очередь, участок №, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием. Согласно отчету об оценке от **.**.**** №:
- рыночная стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... очередь, участок №, принадлежащего на праве аренды Андринской Галине Александровне составляет № руб.;
- право требования на возмещение убытков, связанных с регистрацией объекта недвижимости и причиненных Андринской Г.А. составляет № руб.
По итогам проведения экспертизы отчета об оценке эксперт-оценщик представил заключение по экспертизе и рецензию на заключение о величине убытков, причиненных правообладателю объекта в связи с изъятием, согласно которым отчет об оценке соответствует требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Стандартов оценки, а итоговое заключение о размере убытков - соответствует требованиям законодательных и нормативных актов, а также требованиям Методических рекомендаций.
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданкой Андринской Г.А. Пунктом 2 соглашения гражданке Андринской Г.А. предусмотрена выплата в размере № рублей.
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен лично гражданке Андринской Г.А. **.**.**** года. Факт получения (гражданкой Андринской Г.А. проекта соглашения подтверждается отметкой о получении, сделанной **.**.**** в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.
До настоящего времени соглашение с гражданкой Андриской Г.А. не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение не представлены.
В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение двух месяцев со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.
Нарушение гражданкой Андринской Г.А. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ОРГ5 для строительства олимпийского объекта федерального значения.
На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины.
Согласно статье 327 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или в депозит суда если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
В связи с чем, просят суд, - изъять для федеральных нужд путем прекращения права аренды Андринской Галины Александровны на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: ... очередь участок №, посредством перечисления на банковский счет гражданки Андринской Галине Александровне № рублей, либо перечисления № рублей в депозит суда.
В судебном заседании представитель ОРГ1 Карташов В.Н. просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Андринская Г.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела надлежаще извещена. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица ОРГ3 по доверенности Литвинова Г.П. исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года поддержала, считая их законными и обоснованными.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как усматривается из распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от **.**.**** №, в редакции распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от **.**.**** № для федеральных нужд путем выкупа изъят земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: ... очередь участок №, принадлежащий на праве аренды Андринской Галине Александровне.
Земельный участок по указанному адресу попадает в границы размещения олимпийского объекта «Объекты Олимпийского парка, за исключением объектов, предусмотренных пунктами 8 13 и 20 настоящей Программы (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с Приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 28.05.2008 № 171 «Об утверждении документации по планировке территории для размещения олимпийских объектов».
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОРГ3.
Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Российская Федерация с **.**.**** года до **.**.**** года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия:
- подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от **.**.**** № «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания ОРГ1», - ОРГ1 является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ, ОРГ1 направил гражданке Андринской Г.А. уведомление от **.**.**** № о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № ОРГ4, ... проведена оценка рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., принадлежащего Андринской Галине Александровне, расположенного по адресу: ... очередь участок №, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от **.**.**** года № - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., принадлежащего Андринской Галине Александровне, расположенного по адресу: ... очередь участок №, составляет № рублей; - право требования на возмещение убытков, связанных с регистрацией объекта недвижимости и причиненных Андринской Галине Александровне составляет № руб.
По итогам проведения экспертизы отчета об оценке эксперт-оценщик представил заключение по экспертизе и рецензию на заключение о величине убытков, причиненных правообладателю объекта в связи с изъятием, согласно которым расчеты выполнены в соответствии с требованиями Методических рекомендаций по составлению, актуализации и экспертизе отчетов об оценке объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и (или) предоставляемых в рамках Федерального закона №, включающих расчет платы за установление сервитута и (или) расчет размера убытков, подлежащих возмещению правообладателям объектов недвижимости в связи с изъятием, или в связи с установлением сервитута, утвержденных решением Национального Совета по оценочной деятельности (протокол от **.**.****г. №).
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданкой Андринской Г.А. Пунктом 2 соглашения гражданке Андринской Г.А. предусмотрена выплата в размере № рублей.
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен Андринской Галине Александровне. Факт получения проекта соглашения подтверждается отметкой о получении, сделанной **.**.****г. в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.
До настоящего времени соглашение с гражданкой Андринской Г.А. не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение не представлены.
Нарушение гражданкой Андринской Г.А. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ОРГ3 для строительства олимпийского объекта федерального значения.
В связи с чем, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.
Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или в депозит суда если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
При данных обстоятельствах, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ОРГ1 к Андринской Галине Александровне об изъятии для федеральных нужд путем прекращения права аренды на земельный участок - удовлетворить.
Изъять для федеральных нужд путем прекращения права аренды Андринской Галины Александровны на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: ... очередь участок №.
Обязать ОРГ3 перечислить денежную сумму в размере № (восемьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей на банковский счет гр. Андринской Галины Александровны, либо в депозит суда.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.
Копия верна: Судья- секретарь -