о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Адлерский районный суд г. Сочи /
о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом

о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом

К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2010года Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Надрага В.Л.

при секретаре – Шуликиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стамбулийской Антонины Петровны к Смолину Анатолию Дмитриевичу, Татулян Владимиру Арутовичу, Татулян Альварт Ованесовне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному исковому заявлению Администрации ... к Стамбулийской Антонине Петровне о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и аннулировании записи в едином государственном реестре, по встречному исковому заявлению Смолиной Людмилы Михайловны в интересах несовершеннолетнего Смолина Анатолия Дмитриевича к Стамбулийской Антонине Петровне о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и аннулировании записи в едином государственном реестре и устранении препятствий входа и выхода в дом по ..., по встречному исковому заявлению Татулян Владимира Арутовича и Татулян Альварт Ованесовны к Стамбулийской Антонине Петровне о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и аннулировании записи в едином государственном реестре,

УСТАНОВИЛ:

Истица Стамбулийская Антонина Петровна обратилась в суд с иском к Смолину Анатолию Дмитриевичу, Татулян Владимиру Арутовичу, Татулян Альварт Ованесовне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. Администрация ... обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Стамбулийской Антонине Петровне о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и аннулировании записи в едином государственном реестре. Смолина Людмила Михайловна в интересах несовершеннолетнего Смолина Анатолия Дмитриевича обратилась с встречным исковым заявлением к Стамбулийской Антонине Петровне о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и аннулировании записи в едином государственном реестре и устранении препятствий входа и выхода в дом по ..., Татулян Владимир Арутович и Татулян Альварт Ованесовна также обратились в суд с встречным исковым заявлением к Стамбулийской Антонине Петровне о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и аннулировании записи в едином государственном реестре.

В обосновании своих доводов истец Стамбулийская А.П. указала, что на основании решения ... Совета депутатов трудящихся ... от **.**.****г. № ею приобретена № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по .... Доля состоит из 2 жилых комнат, площадью № кв.м. и № кв.м. и 3 подсобных помещений, площадью № кв.м.; № кв.м. и № кв.м., подвал площадью № кв.м., общеполезной площадью № кв.м., в том числе жилой — № кв.м. Стоимость помещений, находящихся у нее в собственности согласно инвентаризационной оценке ОРГ1 составляет №.

Сделка по отчуждению № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрирована в ... Государственной нотариальной конторе ... в реестре за №. Договор купли - продажи домовладения от **.**.**** года удостоверен государственным нотариусом ФИО1 и зарегистрирован в БТИ ... **.**.**** года.

**.**.****г. Стамбулийская А.П. зарегистрировала право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер №, общей площадью №.м., жилой — № кв.м., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством сер. №. Другая часть жилого дома находится в собственности ответчиков. Части дома разделены между собой конструктивно, каждый собственник имеет отдельный, независимый от других сособственников вход в свою часть дома. Общая несущая стена укреплена как с ее стороны, так и со стороны ответчиков. Ответчики возвели к дому пристройку и над домом мансарду, тем самым изменили первоначальный жилой дом. Фактически ответчики в одностороннем порядке произвели раздел жилого дома. В соответствии с произведенным разделом между ними давно сложился порядок пользования жилым домом. Несмотря на это в свидетельстве о государственной регистрации права указано, что № доли в праве общей долевой собственности состоит из помещений литер: №. С чем Стамбулийская А.П. не согласна, и возлагает на нее дополнительные налоговые обязательства.

Обращения в ... администрацию ..., в ОРГ1 за разрешением вопроса по существу и прекращении права общей долевой собственности в административном порядке является нецелесообразным и даст положительных результатов, поскольку только суд вправе решить вопрос по существу и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, а другие, в том числе, органы местного самоуправления и технического учета не правомочны решать подобные вопросы, что привело к необходимости ее обращения в судебные органы, т.к. Стамбулийская А.П. не имеет возможности нести бремя содержания и ответственности за имущество.

Прекращение права общей долевой собственности, устранение ошибки в правоудостоверяющих документах, даст возможность сторонам привести в соответствие с действующим законодательством право на свое имущество, а также в упрощенном порядке оформить земельный участок площадью 570 кв.м. при жилом доме.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер: № общей площадью № кв.м., в том числе жилой — № кв.м. по адресу: .... Признать часть жилого дома с помещениями №, расположенную по адресу: ..., - единым отдельным домовладением. Зарегистрировать право собственности Стамбулийской Антонины Петровны на часть жилого дома с помещениями №, в УФРС по ... как единого отдельного домовладения.

Во встречном исковом заявлении Администрации ... к Стамбулийской Антонине Петровне о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и аннулировании записи в едином государственном реестре, указано, что согласно, свидетельства от **.**.****г. серия № государственной регистрации права Стамбулийской А.П. принадлежит на право собственности № доли в жилом доме, общей площадью № кв. м, лит. №, расположенном по адресу: ....

В числе помещений, на которое Стамбулийская А.П. просила прекратить право пользования и зарегистрировать право собственности было указано помещение № находящееся согласно техническому паспорту от **.**.****, представленному истицей в суд, в пристройке лит. № к жилому дому лит. №.

Правоудостоверяющих документов на данную пристройку истцом представлено не было, в свидетельстве о государственной регистрации права на № долю жилого дома данная пристройка отсутствует.

Согласно технического паспорта данная пристройка была пристроена к жилому дому лит. № самовольно без получения разрешительной документации для производства реконструкции данной части жилого дома.

В судебном заседании, состоявшемся **.**.**** года, представителем истца было представлено свидетельство от **.**.****г. серия № о государственной регистрации права на хозяйственное строение, площадью № кв.м, расположенное по адресу: ....

Как пояснила представитель истца в судебном заседании данное свидетельство выдано в отношении пристройки лит. а2.

Однако, согласно Приказа Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 N 199) в п. 2.9. указано, что пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

В соответствии с Приказом Государственный Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29.12.2000г. № 308 «Об утверждении порядка составления комплекта документов по технической инвентаризации имущественных комплексов, составляющих системы газоснабжения российской федерации, а также других объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО "Газпром" и его дочерним организациям», нумерация составляющих элементов (объектов) на планах ИК производится арабскими цифрами и дополняется буквами (литерами), при этом здания и сооружения литеруются заглавными буквами русского алфавита, кроме букв - 3, И, О, Щ, Ь, Ъ (например, нежилое здание, состоящее из пятиэтажной основной части под лит. "А", двухэтажной основной пристройки под лит. "А Г к лит. "А" и одноэтажных холодных пристроек под лит. "а" к лит. "А" и под лит. "al" к лит. "А1"), а составные части зданий и сооружений (как принадлежность) литеруются строчными буквами русского алфавита, кроме букв - з, й, о, щ, ь, ъ. Помещения нумеруются на поэтажных планах арабскими цифрами.

Согласно Письма Приказа Государственный Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29.04.2002г. № НМ-2243/19 «О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» п. 2 гласит площадь холодных пристроек (террас, пристроенных веранд и т.п.) указывается в графах 7 и 11 экспликации к поэтажному плану здания и включается в общую площадь квартиры и индивидуального жилого дома с использованием установленных коэффициентов.

Следовательно пристройка лит. а2 к жилому дому лит. А, что подтверждается данными технического паспорта, является пристройкой к дому, а не отдельно стоящим хозяйственным строением.

Таким образом, истец ввела в заблуждение отдел по городу ... Федеральной регистрационной службы Главного управления федеральной регистрационной службы по ..., представила декларацию об объекте недвижимости имущества от **.**.****г. и сдала документы на регистрацию самовольной пристройки, где и была произведена регистрация права собственности на данный объект, и Стамбулийской А.П.. выдано свидетельство о государственной регистрации права на хозяйственное строение, площадью № кв. м, расположенное по адресу: ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №.

Следовательно, свидетельство о регистрации права в отношении Стамбулийской А.П. на хозяйственное строение, площадью № кв. м, расположенное по адресу: ..., является недействительным и выдано незаконно.

Кроме того, данная пристройка была возведена в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ без разрешительной документации на реконструкцию части указанного жилого дома.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

Указанные требования законодательства при строительстве не выполнены.

Своими действиями Стамбулийская А.П. нарушила действующее законодательство, а так же государственные и общественные права и интересы.

В соответствии со ст. 61 Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» орган местного самоуправления осуществляет контроль на подведомственной ему территории, за строительством, соблюдением при застройке градостроительного законодательства РФ, в том числе приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, допустивший нарушения законодательства в ходе строительства обязан снести выстроенный с нарушениями объект.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу за счет лица ее осуществившего.

Согласно ч.2. ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ч.З. ст. 25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», ст. 76 Земельного Кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.

Вместе с тем, нарушение градостроительного и земельного законодательства нарушает права и законные интересы государства и общества, создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц.

Правоотношения, затронутые в рассматриваемом заявлении, расположены в области земельных, градостроительных, экологических, и иных отраслей права, затрагивают государственные и общественные интересы. Просят признать недействительным свидетельство от **.**.****г. серия № о государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение, площадью №.м., расположенное по адресу: ..., выданное в отношении Стамбулийской Антонины Петровны.

Обязать Отдел по ... Федеральной регистрационной
службы Главного управления федеральной регистрационной службы по ... аннулировать в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от **.**.****г. № о праве собственности на хозяйственное строение, площадью № кв.м, расположенное по адресу: ..., в отношении Стамбулийской Антонины Петровны. Признать пристройку лит. №, площадью № кв. м, к жилому дому лит. № по ..., возведённую Стамбулийской Антониной Петровной - самовольной постройкой. Обязать Стамбулийскую Антонину Петровну в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу снести пристройку лит. №, площадью №. м, к жилому дому лит. № по ..., и привести строение в первоначальное состояние.

Смолина Людмила Михайловна в интересах несовершеннолетнего Смолина Анатолия Дмитриевича во встречном иске к Стамбулийской Антонине Петровне о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и аннулировании записи в едином государственном реестре и устранении препятствий входа и выхода в дом по ... указала, что согласно свидетельства от **.**.****г. серии № о государственной регистрации права Стамбулийской А.П. принадлежит на праве собственности № доля в жилом доме, общей площадью № кв.м., литер № расположенном по адресу: .... В числе помещений, на которое Стамбулийская А.П. просила прикрепить право пользования были указаны помещения под литерой п/А, н/А, А3, А4, н/А4 расположенные по адресу: ... район, ..., ..., принадлежащие Смолину А.Д. На основании свидетельства о государственной регистрации права выданное **.**.****г. серия № Управлением федеральной регистрационной службы РФ, также подтвержденное техническим паспортом БТИ, раздел 5, Сведения о правообладателях объекта, где указано, что строение обозначенное литером № принадлежат Смолину Анатолию Дмитриевичу проживающего по адресу: .... Просит суд обязать ответчицу Стамбулийскую Антонину Петровну, устранить препятствие в пользовании проходом к строениям дома ... указанный в техническом паспорте с улицы Крупской. В связи с тем, что противоположный вход ОРГ2 будет закрыт в связи реконструкцией гостиницы ОРГ2. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от **.**.****г. Серия № выданное Стамбулийской А.П. Так как часть указанных в нем построек ответчику не принадлежат. Обязать ответчицу открыть проход для беспрепятственного входа в дом совладельцев с улицы ..., как указано в схеме генерального усадебного участка ... составленного **.**.**** г.

Татулян В.А. и Татулян А.О. в своем иске указали, что согласно свидетельства от **.**.****г. серия № о государственной регистрации права Стамбулийской А.П. принадлежит на праве собственности № доли в жилом доме, общей площадью № кв.м, лит. №, расположенном по адресу: ....

В числе помещений, на которое Стамбулийская А.П. просила прекратить право пользования и зарегистрировать право собственности было указано помещение №, находящееся согласно техническому паспорту от **.**.****, представленному истицей в суд, в пристройке лит. № к жилому дому лит.№.

Согласно технического паспорта данная пристройка была пристроена к жилому дому лит. А самовольно без получения разрешительной документации для производства реконструкции данной части жилого дома.

В судебном заседании, состоявшемся **.**.**** года, представителем истца было представлено свидетельства от **.**.****г. серия № и № о государственной регистрации права на хозяйственное строения, площадью № кв.м и № кв.м., расположенные по адресу: ....

Таким образом, Стамбулийская А.П. ввела в заблуждение отдел по городу ... Федеральной регистрационной службы Главного управления федеральной регистрационной службы по ..., представила декларацию об объектах недвижимости имущества от **.**.****г. и зарегистрировала их на свое имя.

Следовательно, свидетельства о регистрации права в отношении Стамбулийской А.П. на хозяйственные строения, площадью № кв. ми № кв.м., расположенные по адресу: ..., являются недействительными и выданными незаконно.

Просит признать недействительным свидетельство от **.**.****г. серия № о государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение, площадью № кв.м, расположенное по адресу: ..., выданное в отношении Стамбулийской Антонины Петровны. Обязать Отдел по ... Федеральной регистрационной службы Главного управления федеральной регистрационной службы по ... аннулировать в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от **.**.****г. № о праве собственности на хозяйственное строение, площадью № кв.м., расположенное по адресу: ..., в отношении Стамбулийской Антонины Петровны. Признать пристройку лит. №, площадью № кв.м., к жилому дому лит. № по ..., возведённую Стамбулийской Антониной Петровной - самовольной постройкой. Обязать Стамбулийскую Антонину Петровну в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу снести пристройку лит. №, площадью №.м., к жилому дому лит. № по ..., и привести строение в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца Стамбулийской А.П. – Стамбулийская О.Н. (доверенность от **.**.****г. №) поддержала исковые требования уточнив их в части, сняла требование о признании права собственности на самовольное строение литер № площадью №.м., предоставив погашенное свидетельство о государственной регистрации данного объекта.

А так же просила в удовлетворении встречного искового заявления, поданного Татулян В.А. и Татулян А.О., процессуальными лицами (третьим лицом) без самостоятельных требований относительно предмета иска, лицами, которые не вправе обращаться с иском в защиту прав стороны либо своим - отказать. Считая, что исковые требования третьего лица не актуальны в связи с подачей истцом на судебном заседании **.**.**** изменения предмета иска. В составе измененных исковых требований отсутствует спорный объект - литер №. Наличие литера № не ущемляет прав ответчиков, поскольку с момента постройки **.**.**** года и до настоящего времени ими не заявлен иск в суд об устранении препятствий со стороны истца в пользовании литером №. Истцом в настоящее время свидетельство о государственной регистрации права на хозяйственное строение площадью № кв.м сдано в регистрирующий орган (УФРС ...) для аннулирования и внесения соответствующих изменений в ЕГРП. В настоящее время истцом решается вопрос о закреплении прав на объект литер № в соответствии с «Положением о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории ...», утвержденным Постановлением Главы ... от **.**.**** №, наличием Решения Исполнительного комитета ... Совета народных депутатов ... от **.**.**** № «О разрешении гр. ФИО3 строительства пристройки к дому по ...» (копия Решения имеется в материалах дела) и Свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****г. Считает исковые требования ... необоснованными, незаконными, не подлежащими удовлетворению.

Также представитель истца возражала против удовлетворения встречного искового заявления Смолиной Людмилы Михайловны в интересах несовершеннолетнего Смолина Анатолия Дмитриевича к Стамбулийской А.П. приобщив письменные возражения, в которых изложила, что Пункт 1 встречного искового заявления является необоснованным, т.к. домовладение по ... находится в общей долевой собственности. Пункт 2 не отвечает условиям его принятия (ст. 138 ГПК РФ), т.к. не является предметом первоначального иска Стамбулийской А.П. Считает, что целью данного искового заявления является затягивание рассмотрения ее исковых требований и ущемляет ее права. № также сообщила, что в **.**.**** году в Адлерском районном суде уже рассматривалось дело по иску Татулян В.А. к Стамбулийской А.П. и Смолину ДА. «Об устранении препятствий в пользовании з/у, об определении порядка пользования з/у», а в настоящее время в производстве мирового суда в у мирового судьи с/у № ФИО2 имеется дело по иску Стамбулийской А.П. к Смолину А.Д. и Татулян В.А. «Об определении порядка пользования строениями дома ...». В рамках данных дел требования о дополнительном выходе на ... представителем ответчика Смолина А.Д. до сих пор не выдвигались ни в устной, ни письменной форме, и оснований для этого ответчик не представил. Ответчики Смолины фактически в одностороннем порядке произвели раздел жилого дома, возведя пристройку к дому и над домом, выше мансарды, тем самым изменили первоначальный жилой дом. Все строения они возводили без согласия совладельцев по дому. В настоящее время они препятствуют проведению технической инвентаризации новых помещений. 3-тий этаж не предусмотрен планировкой дома, возведен без разрешения администрации. Части дома разделены конструктивно, каждый собственник имеет отдельный, независимый от других собственников вход в свою часть. Вход Смолиных осуществляется со стороны проезда, входящего в муниципальные земли.

Смолина Л.М. в интересах несовершеннолетнего Смолина А.Д. и ее представитель Колесниченко С.Н. (доверенность от **.**.****г. №) в судебном заседании возражали против удовлетворения иска Стамбулийской А.П., пояснив, что строение ветхое, внутренняя перегородка рушиться и при любой реконструкции или перепланировке может произойти разрушение дома полностью, а также настаивала на удовлетворении встречного иска в полном объеме.

Татулян В.А. и он же в интересах Татулян А.О. по доверенности настаивал на удовлетворении своего иска, уточнив требования в части признания свидетельства о государственной регистрации на самовольное строение литер № площадью №.м., т.к. оно погашено. В иске Стамбулийской А.П. отказать. Признать свидетельства о государственной регистрации права от **.**.****г. № и № не действительными. Обязать Главное Управление федеральное службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдел аннулировать в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от **.**.****г. № о праве собственности на хозяйственное строение площадью № кв.м. и от **.**.****г. № о праве собственности на хозяйственное строение, площадью № кв. м, расположенное по адресу: ..., в отношении Стамбулийской Антонины Петровны.

Представитель Главного Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдела Миргородская О.А. (доверенность от **.**.****г. №) просила вынести решение суда, согласно действующего законодательства, пояснив, что документы Стамбулийской А.п. были сданы по декларации как хоз. Блоки, жилые строения. Документы необходимо привести в порядок, а потом проводить экспертизу и реальный раздел.

Представитель ОРГ1 Мзокова Д.И. (доверенность от **.**.****г. №) представила для обозрения инвентарное дело, согласно которого пользователь спорных объектов литер № и № Татулян, таким образом Стамбулийская А.П. оформила данные строения не правомерно. Просила вынести решение на усмотрение суда, согласно действующего законодательства.

Представитель администрации ... Супрунец Н.В. (доверенность от **.**.****г. №) в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, согласно действующего законодательства.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования Стамбулийской Антонины Петровны к Смолину Анатолию Дмитриевичу, Татулян Владимиру Арутовичу, Татулян Альварт Ованесовне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом не подлежащим удовлетворению, встречное исковое заявлению Администрации ... к Стамбулийской Антонине Петровне о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и аннулировании записи в едином государственном реестре – подлежащим удовлетворению частично; встречное исковое заявление Смолиной Людмилы Михайловны в интересах несовершеннолетнего Смолина Анатолия Дмитриевича к Стамбулийской Антонине Петровне о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и аннулировании записи в едином государственном реестре и устранении препятствий входа и выхода в дом по ..., подлежащим удовлетворению, встречное исковое заявление Татулян Владимира Арутовича и Татулян Альварт Ованесовны к Стамбулийской Антонине Петровне о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и аннулировании записи в едином государственном реестре подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании **.**.****г. Стамбулийская А.П. зарегистрировала право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер №, общей площадью №.м., жилой — № кв.м., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством сер. №.

Согласно техническому паспорту данная пристройка была пристроена к жилому дому лит. № самовольно без получения разрешительной документации для производства реконструкции данной части жилого дома.

В судебном заседании, состоявшемся **.**.**** года, представителем истца было представлено свидетельство от **.**.****г. серия № о государственной регистрации права на хозяйственное строение, площадью № кв.м., расположенное по адресу: ..., выданное свидетельство в отношении пристройки лит. №.

Однако, согласно Приказу Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от **.**.**** № «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 № 199) в п. 2.9. указано, что пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

Согласно Письма Приказом Государственный Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29.04.2002г. № НМ-2243/19 «О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» п. 2 гласит площадь холодных пристроек (террас, пристроенных веранд и т.п.) указывается в графах 7 и 11 экспликации к поэтажному плану здания и включается в общую площадь квартиры и индивидуального жилого дома с использованием установленных коэффициентов.

Следовательно пристройка лит. № к жилому дому лит. №, что подтверждается данными технического паспорта, является пристройкой к дому, а не отдельно стоящим хозяйственным строением.

Таким образом, истец ввела в заблуждение отдел по городу ... Федеральной регистрационной службы Главного управления федеральной регистрационной службы по ..., представила декларацию об объекте недвижимости имущества от **.**.****г. и сдала документы на регистрацию самовольной пристройки, где и была произведена регистрация права собственности на данный объект, и Стамбулийской A.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права на хозяйственное строение, площадью № кв. м, расположенное по адресу: ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №.

Следовательно, свидетельство о регистрации права в отношении Стамбулийской А.П. на хозяйственное строение, площадью № кв.м., расположенное по адресу: ..., является недействительным и выдано незаконно.

Истица представила копию свидетельства о регистрации права в отношении Стамбулийской А.П. на хозяйственное строение, площадью № кв.м., расположенное по адресу: ..., которое погашено.

Как следует из сведений технического паспорта о правообладателях объекта д. № по ... Татулян А.О. и Татулян В.А. являются собственниками на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.****г.

Как установлено в судебном заседании пояснениями Татулян В.А. и обозреваемым инвентарным делом ОРГ1, строения № и №, которые Стамбулийская А.П. оформила на себя находятся в пользовании Татулян В.А. и Татулян А.О.

Поэтому суд считает необходимым признать свидетельства о государственной регистрации права от **.**.****г. № и № не действительными. Обязать Главное Управление федеральное службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдел аннулировать в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от **.**.****г. № о праве собственности на хозяйственное строение площадью № кв.м. и от **.**.****г. № о праве собственности на хозяйственное строение, площадью № кв. м, расположенное по адресу: ..., в отношении Стамбулийской Антонины Петровны.

На основании свидетельства о государственной регистрации права выданное **.**.****г. серия № Управлением федеральной регистрационной службы РФ, также подтвержденное техническим паспортом БТИ, раздел 5, сведения о правообладателях объекта, где указано, что № доля строения обозначенного литерами № принадлежат Смолину Анатолию Дмитриевичу проживающему по адресу: .... То есть литер № является неотъемлемой частью строения домовладения д. ... и не является хозблоком и находится в общей долевой собственности совладельцев.

Таким образом Стамбулийская А.П. неправомерно зарегистрировала на себя литер А4, как хозблок и свидетельство о государственной регистрации права № от **.**.****г. должно быть признано недействительным, а запись в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от **.**.****г. № о праве собственности на хозяйственное строение площадью № кв.м. на хозяйственное строение, расположенное по адресу: ..., в отношении Стамбулийской Антонины Петровны должна быть аннулирована.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Стамбулийской Антонины Петровны к Смолину Анатолию Дмитриевичу, Татулян Владимиру Арутовичу, Татулян Альварт Ованесовне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – отказать.

Исковые требования Администрации ... к Стамбулийской Антонине Петровне о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и аннулировании записи в едином государственном реестре – удовлетворить частично.

Признать пристройку лит. №, площадью № кв.м., к жилому дому лит. № по
..., возведённую Стамбулийской
Антониной Петровной - самовольной постройкой.

Обязать Стамбулийскую Антонину Петровну в месячный срок со дня
вступления решения суда в законную силу снести пристройку лит. №, площадью №
кв. м., к жилому дому лит. № по ..., и
привести строение в первоначальное состояние.

Исковые требования Смолиной Людмилы Михайловны в интересах несовершеннолетнего Смолина Анатолия Дмитриевича к Стамбулийской Антонине Петровне о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и аннулировании записи в едином государственном реестре и устранении препятствий входа и выхода в дом по ... – удовлетворить.

Обязать Стамбулийскую Антонину Петровны открыть проход для беспрепятственного входа в дом совладельцев с улицы ..., как указано в схеме усадебного участка ... составленного **.**.**** г.

Исковые требования Татулян Владимира Арутовича и Татулян Альварт Ованесовны к Стамбулийской Антонине Петровне о признании свидетельства о государственной регистрации права не действительным и аннулировании записи в едином государственном реестре - удовлетворить.

Признать свидетельства о государственной регистрации права от **.**.****г. № и № на хозяйственные строения площадью № кв.м. и № кв.м, расположенные по адресу: ..., в отношении Стамбулийской Антонины Петровны не действительными.

Обязать Главное Управление федеральное службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдел аннулировать запись в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от **.**.****г. № о праве собственности на хозяйственное строение площадью № кв.м. и от **.**.****г. № о праве собственности на хозяйственное строение, площадью № кв. м, расположенное по адресу: ..., в отношении Стамбулийской Антонины Петровны.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение 10 дней.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна

Судья

Секретарь