К делу №
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Адлерский район города Сочи 24 августа 2010 года
Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего судьи Горова Г.М.
при секретаре Давыдовой Г.Н.,
с участием истца Мищенко Л.И., представителя истца по доверенности № от **.**.****г. Ткаченко М.М., ответчика Ратановой В.Г., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... по доверенности № от **.**.****г. Гвилава Х.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мищенко Ларисы Ивановны к Ратановой Валентине Григорьевне, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... о снятии земельного участка с кадастрового учета и переводе в декларированный кадастровый учет, о постановке земельного участка на кадастровый учет,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Мищенко Л.И. обратилась в суд с иском к Ратановой В.Г., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... (далее ФГУ «ЗКП» по ...) о снятии земельного участка с кадастрового учета и его переводе в декларированный кадастровый учет, постановке земельного участка на кадастровый учет, указав, что ей на праве собственности и на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок мерою № кв.м по .... С целью приведения правоудостоверяющих документов на земельный участок в соответствии с действующим законодательством и государственной регистрации права на него она заказала формирование землеустроительного дела для дальнейшей постановки земельного участка на кадастровый учет по результатам межевания. Однако, постановка земельного участка на кадастровый учет была приостановлена ответчиком ФГУ «ЗКП» по ... по тем основаниям, что при формировании землеустроительного дела ее земельного участка допущены ошибки в части «описания границ» и выявлено, что границы ее земельного участка пересекают границы земельного участка ответчицы Ратановой В.Г. Однако, считает, что накладка произошла из-за допущенных ошибок при формировании землеустроительного дела не ее земельного участка, а земельного участка ответчицы при постановке его на кадастровый учет, что подтверждается реальными и фактическими границами обоих земельных участков.
В судебном заседании истица Мищенко Л.И. и ее представитель Ткаченко М.М. поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчица Ратанова В.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Мищенко Л.И.
Представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил. Суд признает причину неявки представителя ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебном заседании просила вынести решение суда по требованиям о снятии земельного участка ответчицы с кадастрового учета и постановке земельного участка истицы на кадастровый учет на усмотрение суда. По вопросу перевода земельного участка в декларированный кадастровый учет возражала в связи с отсутствием такой процедуры.
Суд, выслушав истицу и ее представителя, ответчицу Ратанову В.Г., представителя третьего лица, допросив эксперта ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что Мищенко Л.И. является собственником земельного участка площадью № кв.м, расположенного по ..., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, на основании постановления Главы администрации ... от **.**.****г. № и свидетельства на право собственности на землю серии № от **.**.**** года.
Кроме того, Мищенко Л.И. принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью ... кв.м, для ИЖС, на основании постановления администрации ... от **.**.****г., **.**.****г. № и государственного акта серии №.
В судебном заседании установлено, что при формировании межевого дела, выполнении ОРГ1 землеустроительных работ вышеуказанных земельных участков, кадастровые номера № и №, и их постановке на кадастровый учет установлена накладка ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истицы с кадастровым номером №.
В соответствии со ст.17 ФЗ от 18.06.2001г. №78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Местоположение границ земельных участков, используемых для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и сельскохозяйственного производства, может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного и гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов. В случае споров о границах объектов землеустройства, местоположение их границ закрепляется межевыми знаками с определением координат таких объектов.
Для установления обстоятельств возникшего спора и фактического положения границ земельных участков истца и ответчика, их соответствия землеустроительным документам, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Выводами судебной землеустроительной экспертизы от **.**.**** года установлено, что имеется взаимное пересечение (накладка) границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь выявленного пересечения границ составляет № кв.м. В ходе сопоставления материалов фактического местоположения границ земельного участка по ..., кадастровый номер № и №, принадлежащего на праве собственности и на праве пожизненного наследуемого владения Мищенко Л.И., в согласованных со смежными землепользователями границах, и границ земельного участка, состоящего на кадастровом учете с кадастровым номером №, экспертом установлено наложение границ земельных участков. В связи с имеющимся взаимным пересечением (накладкой) границ земельного участка с кадастровым номером №, состоящего на кадастровом учете, и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (..., правообладатель: Мищенко Л.И.) нарушаются законные права и интересы Мищенко Ларисы Ивановны.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что границы ранее учтенного в кадастровом учете земельного участка Ратановой В.Г., не соответствуют их фактическому местоположению.
Иными словами между сторонами отсутствует спор относительно фактических границ используемых ими земельных участков, поэтому по факту смежной границы земельных участков у сторон претензий друг к другу не имеется. Но при этом предметом настоящего спора является документальная геодезическая накладка смежных земельных участков, содержащаяся в сведениях государственного земельного кадастра и не соответствующая фактическому месторасположению земельного участка ответчицы.
В силу ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Принимая во внимание выводы проведенной по делу землеустроительной экспертизы, в результатах которой у суда не имеется оснований сомневаться, суд приходит к выводу о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета, поскольку его границы и площадь не установлены в соответствии с действующим законодательством, и постановке земельного участка истицы на кадастровый учет по результатам межевания.
При этом суд отказывает в удовлетворении требований Мищенко Л.И. о переводе земельного участка ответчицы в декларированный кадастровый учет, поскольку, как видно из решения ... филиала (отдела) ФГУ «ЗКП» по ... от **.**.**** года №, земельный участок Ратановой В.Г., с кадастровым номером №, внесен в государственный кадастр недвижимости без уточнения прохождения его границ и площади, то есть по условному (декларированному) кадастру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мищенко Ларисы Ивановны к Ратановой Валентине Григорьевне, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... о снятии земельного участка с кадастрового учета и переводе в декларированный кадастровый учет, о постановке земельного участка на кадастровый учет удовлетворить частично.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....
В остальной части исковых требований Мищенко Л.И. о переводе земельного участка с кадастровым номером № в декларированный кадастровый учет отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в краевой суд через районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий подпись Горов Г.М.