Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.
при секретаре Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольбашенко Виталия Александровича, Кольбашенко Натальи Николаевны к Товкун Игорю Николаевичу, Товкун Галине Андреевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем сноса строения, встречному иску Товкун Галины Андреевны к Кольбашенко Виталию Александровичу, Кольбашенко Наталье Николаевне, нотариусу ... нотариального округа ФИО4 об оспаривании действий нотариуса ФИО4 о признании недействительными свидетельств о праве на наследование по завещанию, а так же записей в ЕГРП о праве собственности и свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Кольбашенко В.А., Кольбашенко Н.Н. обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Товкун И.Н., Товкун Г.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем сноса строения.
Товкун Г.А. обратилась в суд со встречным иском к Кольбашенко В.А., Кольбашенко Н.Н., нотариусу ... нотариального округа ФИО4 об оспаривании действий нотариуса ФИО4 о признании недействительными свидетельств о праве на наследование по завещанию, а так же записей в ЕГРП о праве собственности и свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
В обосновании своих исковых требований Кольбашенко В.А., Кольбашенко Н.Н. указали, что им на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию на праве общей долевой собственности, по № доле, принадлежит домовладение, находящееся в ..., общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. и земельный участок размером № кв.м. находящийся в ..., исходя из чего они намереваются возвести на части земельного участка индивидуальное жилое строение, для чего были собраны документы, необходимые для получения разрешения на строительство. Вместе с тем, в получении указанного разрешения было отказано, поскольку на земельном участке имеется строение, возведенное в **.**.**** году Товкун И.Н. и Товкун Г.А. Данное строение возведено без согласования с собственниками земельного участка, и представляет собой одноэтажный дом литерой «М» общей площадью № кв.м. Факт наличия строения подтверждается сведениями, имеющимися в техническом паспорте на жилой дом ..., актом обследования участка в натуре № от **.**.**** года, составленным специалистами МУ «Земельная инспекция ...», а также выпиской из протокола заседания городской межведомственной комиссии ... от **.**.**** года №. Решение о выдаче ФИО2 разрешения на строительство жилого дома будет принято только при условии сноса указанного объекта строительства. ФИО2 неоднократно обращался к Товкун И.Н. и Товкун Г.А с требованием снести строение, однако до настоящего времени не было предпринято никаких действий.
В связи с чем просят суд, - признать индивидуальное жилое строение под литерой М, расположенное на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером № находящемся по адресу: ... принадлежащем на праве общей долевой собственности Кольбашенко Виталию Александровичу и Кольбашенко Натале Николаевне, - самовольной постройкой.
Обязать Товкуна Игоря Николаевича в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку (индивидуальное жилое строение под литерой М, расположенное на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящемся по адресу: ..., принадлежащем на праве общей долевой собственности Кольбашенко Виталию Александровичу и Кольбашенко Натале Николаевне, и привести указанный земельный участок после сноса в пригодное для использования состояние.
Товкун Г.А. в обоснование своих исковых требований указала, что право общей долевой собственности (по ? доли) Кольбашенко Виталия Александровича и Кольбашенко Натальи Николаевны на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № основано на свидетельстве о праве на наследство по завещанию выданного **.**.**** года, к наследственному делу №, и зарегистрированного в реестре №. В свою очередь свидетельство основано на завещании, удостоверенном нотариусом ... ФИО4 от **.**.**** года и зарегистрированного в реестре за №. На основании указанных документов отделом УФРС по ... отдел **.**.****г. были внесены записи регистрации № и №, и были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии ... и ....
В связи с возникшим спором в отношении домовладения расположенного по адресу ..., Товкун Г.А не имея возможности проживать в ином другом месте вынуждена обратиться со встречным иском к Кольбашенко Виталию Александровичу (внуку) и Кольбашенко Наталье Николаевне (дочери) и нотариусу сочинского нотариального округа ФИО4 об оспаривании действий нотариуса ФИО4 признании недействительным: свидетельств о праве на наследование по завещанию, записей в ЕГРП о праве собственности и свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Первичная инвентаризация домовладения ... производилась **.**.**** года. Площадь земельного участка по фактическому пользованию на момент обследования составила № кв.м. Объект недвижимости «Частное домовладение», расположенный по адресу: ... зарегистрирован в архиве Филиала ГУП ... «Крайтехинвентаризация» по ... за инвентарным номером №. Согласно Регистрационного удостоверения от **.**.**** года № выдано ... БТИ в том, что домовладение ..., зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО3. Согласно Решения исполнительного комитета ... Совета депутатов трудящихся от **.**.**** года № «О правовой регистрации домовладения по ...». Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от **.**.**** года, зарегистрировано в реестре за номером № - «Наследницей имущества ФИО3, умершего **.**.**** года, являются: жена ФИО5. Наследственное имущество, состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного в ..., общеполезной площадью в № кв.м., гаража, летней кухни, сооружения, расположенного на земельном участке в № кв.м.» и свидетельству о праве собственности от **.**.**** года, зарегистрировано в реестре за номером № - «ФИО5, являющейся пережившей супругой ФИО3, умершего **.**.**** года, принадлежит право собственности на № долю в общем совместном имуществе, приобретенном названными супругами в течении брака. Жилой дом жилой площадью в № кв.м., общеполезной площадью в № кв.м., гаража, летней кухни, сооружения, расположенного на земельном участке мерою в № кв.м.»; Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**** года, зарегистрировано в реестре за номером № - «Наследницей имущества ФИО5, умершей **.**.**** года, является: ФИО1. Наследственное имущество, состоит из жилого дома, расположенного в ... ..., по ..., №, жилой площадью № кв.м, полезной площадью № летней кухни, сооружения, расположенного на земельном участке в № кв.м.». При вышеуказанных переходах по праву наследования – земельный участок не входил в гражданский оборот. **.**.**** года Постановлением Главы администрации ... № был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок по адресу ..., что подтверждено свидетельством о праве пожизненно наследуемое владение № от **.**.**** года, общей площадью № кв.м., который впоследствии вошел в наследственную массу после смерти ее супруга - ФИО1, умершего **.**.**** года. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**** года, зарегистрировано в реестре за номером № - «Наследниками имущества ФИО1, умершего **.**.**** года, в равных долях являются: Кольбашенко Наталья Николаевна и Кольбашенко Виталий Александрович. Наследственное имущество, состоит из жилого дома, расположенного в ..., жилой площадью № кв.м, полезной площадью № летней кухни, сооружения, расположенного на земельном участке в № кв.м.». При выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию, нотариусом ... нотариального округа ФИО4 на имя Кольбашенко Натальи Николаевны и Кольбашенко Виталия Александровича были допущены ошибки при определении долей на право на наследование по завещанию на домовладение и земельный участок расположенные по адресу .... Так как в соответствии со ст. 535 ГК РСФСР, действовавшего до **.**.**** года нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). На дату смерти **.**.**** года супруга ФИО1 - Товкун Галина Андреевна являлась ветераном труда и пенсионером (т.е. нетрудоспособным супругом) с **.**.****г., что подтверждает пенсионное удостоверение № и удостоверение ветерана труда №, и ей была назначена пенсия по старости. Тем самым ее обязательная доля составляла 2/3 доли от 1/3 (по закону), т.е. 2/9 доли домовладения и земельного участка расположенных по адресу ....
В связи с чем просит суд, - признать недействительным заявление Товкун Галины Андреевны об отказе от права на наследование обязательной доли в наследственном имуществе после умершего супруга.
Признать недействительным свидетельство № от **.**.**** о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком расположенным по адресу ....
Признать недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию на имя Кольбашенко В.А. и Кольбашенко Н.Н, выданное нотариусом ... нотариального округа ФИО4 № к наследственному делу № от **.**.**** года.
Признать недействительной запись внесённую в ЕГРП отделом по ... УФРС по ... запись регистрации № и № в отношении права праве общей долевой собственности Кольбашенко В.А. и Кольбашенко Н.Н.: (по № доли каждому) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м по адресу: ....
Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права серия № и № от **.**.****г. выданные отделом по ... УФРС по ..., о праве общей долевой собственности Кольбашенко В.А. и Кольбашенко Н.Н. (по № доли каждому) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: ....
Обязать Управление Росреестра по ... аннулировать запись регистрации № и № в отношении права общей долевой собственности Кольбашенко В.А. и Кольбашенко Н.Н. (по № доли каждому) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: ....
Признать недействительными и подлежащим отмене утвержденное землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером №.
Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №
ориентировочной и сведения о земельном участке подлежащим уточнению при межевании.
Обязать Управление Росреестра по ... внести изменения по
земельному участку сведения ЕГРЗ № в части исключения сведений об
уточненной площади и границах данных земельных участков.
Признать за ней право на наследование обязательной доли в наследстве после
умершего супруга ФИО1 в размере № долей на домовладение и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ....
Обязать Управление Росреестра по ... произвести регистрацию
права собственности: на имя Товкун Галины Андреевны, на № доли на земельный участок с кадастровым номером №, на имя Кольбашенко Виталия Александровича и Кольбашенко Натальи Николаевны (по № доли каждому) на земельный участок с кадастровым номером №.
Кольбашенко В.А. а так же его представитель Висицкий Н.В. по доверенности на удовлетворении исковых требований настаивали указывая о нарушении их прав со стороны Товкун И.Н., Товкун Г.А., так же просили суд применить сроки давности предусмотренные гражданским законодательством РФ, ко встречным исковым требованиям Товкун И.Н., Товкун Г.А.
Товкун И.Н., Товкун Г.А. а так же ее представитель по доверенности Скорынин В.Ю. просили суд удовлетворить их встречные исковые требования отказав в удовлетворении иска Кольбашенко Н.Н. указывая на то, что нотариусом при выдаче свидетельства о наследстве открывшегося после смерти ее мужа были нарушены ее права, так как он так же являлась наследником по закону № долей наследственного имущества.
Кольбашенко Н.Н., представитель УФРС КК ... сектор, а так же нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, в связи с чем суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель администрации ... по доверенности Супрунец Н.В. против удовлетворения исковых требований Кольбашенко Виталия Александровича, Кольбашенко Натальи Николаевны к Товкун Игорю Николаевичу, Товкун Галине Андреевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем сноса строения не возражала.
По поводу исковых требований Товкун Галины Андреевны к Кольбашенко Виталию Александровичу, Кольбашенко Наталье Николаевне, нотариусу ... нотариального округа ФИО4 об оспаривании действий нотариуса ФИО4 о признании недействительными свидетельств о праве на наследование по завещанию, а так же записей в ЕГРП о праве собственности и свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок, указала, что против признания недействительным свидетельства № от **.**.**** о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком расположенным по адресу ... – возражала, кроме того указала, что Товкун Г.А. был пропущен срок исковой давности.
Против признания недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию на имя Кольбашенко В.А. и Кольбашенко Н.Н, выданное нотариусом ... нотариального округа ФИО4 № к наследственному делу № от **.**.**** года – не возражала, так как согласно свидетельству на основании которого они вступали в наследство земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование, данные вид права не переходит по наследству.
Против признания за ней право на наследование обязательной доли в наследстве после
умершего супруга ФИО1 в размере № долей на домовладение и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ... – возражала, так как данное строение в настоящее время снесено.
Против признания недействительной записи внесённой в ЕГРП отделом по ... УФРС по ... запись регистрации № и № в отношении права праве общей долевой собственности Кольбашенко В.А. и Кольбашенко Н.Н.: (по № доли каждому) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м по адресу: ..., - признания недействительными свидетельства о государственной регистрации права серия № и № от **.**.****г. выданные отделом по ... УФРС по ..., о праве общей долевой собственности Кольбашенко В.А. и Кольбашенко Н.Н. (по № доли каждому) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: ..., - обязания Управления Росреестра по ... аннулировать запись регистрации № и № в отношении права общей долевой собственности Кольбашенко В.А. и Кольбашенко Н.Н. (по № доли каждому) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: ... – не возражала.
По поводу остальных требований Товкун Г.А. к Кольбашенко В.А., Кольбашенко Н.Н. представитель администрации ... указала на усмотрение суда.
Выслушав мнение, сторон изучив материалы дела, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований Кольбашенко Виталия Александровича, Кольбашенко Натальи Николаевны к Товкун Игорю Николаевичу, Товкун Галине Андреевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем сноса строения и отказе в удовлетворении исковых требований Товкун Галины Андреевны к Кольбашенко Виталию Александровичу, Кольбашенко Наталье Николаевне, нотариусу Сочинского нотариального округа ФИО4 об оспаривании действий нотариуса ФИО4 о признании недействительными свидетельств о праве на наследование по завещанию, а так же записей в ЕГРП о праве собственности и свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок по следующим основаниям:
Из свидетельства № следует, что ФИО1 **.**.**** года на основании постановления № администрации ... для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в постоянное (бессрочно) пользование земельный участок площадью № кв.м. в ....
Согласно завещания от **.**.**** года, ФИО1 Терентьевич завещал свое имущество состоящее из жилого дома расположенного в ... и прилегающий к нему земельный участок площадью № кв.м. в равных долях Кольбашенко Наталье Николаевне и Кольбашенко Виталию Александровичу.
Как усматривается из свидетельства о смерти №, ФИО1 Терентьевич **.**.**** года рождения умер **.**.**** года, о чем отделом ЗАГС ... составлена запись акта о смерти №.
При данных обстоятельствах нотариусом ... ФИО4 **.**.**** года Кольбашенко Наталье Николаевне, Кольбашенко Виталию Александровичу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на домовладение общей площадью № кв.м. жилой № кв.м. а так же на земельный участок площадью № кв.м. расположенные в ....
Из поступившего **.**.**** года нотариусу ... ФИО4 от Товкун Галины Андреевны заявления № следует, что Товкун Г.А. было известно о наличии завещания оставленного ее мужем ФИО1 умершем **.**.**** года, и оформлять причитающуюся ей по закону обязательную долю в наследственном имуществе она отказывается.
Исходя из вышеизложенного, суд относится критически к доводам Товкун Г.А. указанным во встречном исковом заявлении, а так же высказанным в процессе рассмотрения данного гражданского дела о том, что невступление ею в наследственное имущество в виде домовладения и земельного участка расположенных в ... является допущенные ею и нотариусом ошибки.
Так же суд критически относится к доводам Товкун Г.А. о том, что она не вступила в спорное наследственное имущество, в связи с тем, что в тот момент работала и ей не хватало свободного времени на оформление наследства, так как из наследственного дела № усматривается, что в **.**.**** года Кольбашенко Н.Н., Кольбашенко В.А. получили свидетельство о праве на наследство по завещанию на домовладение общей площадью № кв.м. жилой № кв.м. а так же на земельный участок площадью № кв.м. расположенные в ..., а **.**.**** года Товкун Галине Андреевне было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на № долю квартиры № находящейся в ..., исходя из чего следует, что Товкун Г.А. обладала свободным временем на вступление в спорное наследство и знала о вступлении Кольбашенко Н.Н., Кольбашенко В.А. в наследственное имущество по завещанию.
Анализируя исковые требования Товкун Г.А. суд не может не согласится с отзывом нотариуса ФИО4, так как исходя из положений действовавшей ст. 535 ГК РСФСР при определении размера обязательной доли учитывается стоимость всего наследственного имущества, в том числе имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода.
Общая стоимость имущества наследодателя, ФИО1, складывалась из стоимости № доли квартиры № дома № по ... - № рубля, стоимости домовладения № по ... - № рублей и стоимости земельного участка - № рублей. Таким образом, стоимость всего наследственного имущества составляет № рублей, а № от стоимости (доля, на которую претендует Товкун Г.А.) составляла бы - № рублей.
При данных обстоятельствах, вступив в наследство на № долю квартиры № дома № по ... стоимостью №, Товкун Г.А. получила большую по закону долю в наследстве, чем та, которая причиталась бы ей в качестве обязательной.
Исходя из вышеизложенного, достоверно установив, что земельный участок № по ... закономерно принадлежит на праве собственности Кольбашенко Н.Н., Кольбашенко В.А., а материалами дела подтверждается, что Кольбашенко В.А. приняты меры для подготовки сбора документов на осуществление строительства индивидуального жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, что до сегодняшнего дня ему не удается сделать, так как ему отказывают в получении разрешения на строительство, поскольку на его земельном участке в **.**.**** году Товкун Г.А. возведено строение, что подтверждается, актом № от **.**.**** года обследования участка в натуре, составленным специалистами МУ «Земельная инспекция ...», а также выпиской из протокола заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории ... от **.**.**** года №, согласно которой положительное решение о выдаче разрешения на строительство жилого дома будет принято только при условии сноса объекта самовольного строительства.
Таким образом, Товкун Г.А. возведено самовольное строение, на земельном участке не принадлежащем ей, поскольку Товкун Г.А. не представлена разрешительная документация, согласие совладельцев участка.
Как предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Так же суд не находит подлежащими удовлетворению исковые требования Товкун Г.А. по тем основаниям, что она с момента написания заявления (**.**.****г.) знала о вступлении Кольбашенко Н.Н., Кольбашенко В.А. в наследство по завещанию которыми в судебном заседании было заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ, исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права
На основании ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований Кольбашенко Виталия Александровича, Кольбашенко Натальи Николаевны к Товкун Игорю Николаевичу, Товкун Галине Андреевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем сноса строения в полном объеме и отказе в удовлетворении иска Товкун Галины Андреевны к Кольбашенко Виталию Александровичу, Кольбашенко Наталье Николаевне, нотариусу ... нотариального округа ФИО4 об оспаривании действий нотариуса ФИО4 о признании недействительными свидетельств о праве на наследование по завещанию, а так же записей в ЕГРП о праве собственности и свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кольбашенко Виталия Александровича, Кольбашенко Натальи Николаевны к Товкун Игорю Николаевичу, Товкун Галине Андреевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем сноса строения - удовлетворить.
Признать индивидуальное жилое строение литер М, расположенное на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером № находящемся по адресу: ... принадлежащем на праве общей долевой собственности Кольбашенко Виталию Александровичу, Кольбашенко Натале Николаевне - самовольной постройкой.
Обязать Товкуна Игоря Николаевича в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку (индивидуальное жилое строение литер М, расположенное на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящемся по адресу: ..., принадлежащем на праве общей долевой собственности Кольбашенко Виталию Александровичу и Кольбашенко Натале Николаевне, и привести указанный земельный участок после сноса в пригодное для использования состояние.
В удовлетворении исковых требований Товкун Галины Андреевны к Кольбашенко Виталию Александровичу, Кольбашенко Наталье Николаевне, нотариусу ... нотариального округа ФИО4 об оспаривании действий нотариуса ФИО4 о признании недействительными свидетельств о праве на наследование по завещанию, а так же записей в ЕГРП о праве собственности и свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Решение напечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: подпись Язвенко Р.В.
Копия верна: судья- секретарь-