Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.
при секретаре Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Парамоновой Оксаны Аведисовны к Хачатряну Владимиру Мушеговичу о признании сделки действительной, признании в части недействительным свидетельства о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации права.
УСТАНОВИЛ:
Парамонова О.А. обратилась с иском в суд к Хачатряну В.М. о признании сделки действительной, признании в части недействительным свидетельства о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации права.
В обоснование исковых требований Парамонова О.А. указала, что **.**.**** года между ней и ФИО3 заключен предварительный договор, согласно которому последняя имела намерение продать ей земельный участок площадью № кв.м. из принадлежащих ей на праве собственности № кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: ....
По условиям предварительного договора указанная в нем сумма составляла полный расчет за спорный земельный участок, в связи с чем, на следующий день, в обеспечение своих обязательств она передала ФИО3 денежную сумму в размере № рублей, что эквивалентно сумме № долларов США по курсу ЦБ РФ на **.**.**** года, о чем ФИО3 была составлена собственноручная расписка.
Так же по условиям указанного предварительного договора окончательный нотариальный договор они обязались заключить не позднее **.**.**** текущего года.
Ответчица ФИО3, в обеспечении своих обязательств по договору **.**.**** года выдала ее супругу - ФИО4 доверенность на указанный земельный участок, а также все правоустанавливающие документы, так как дальнейшее оформление всех необходимых бумаг, в том числе выписки из государственного земельного кадастра она обязалась выполнить исходя из всего объема соглашений между ними в отношении предмета предварительного договора.
В последующем ею, и ФИО4 от имени ответчицы ФИО3, были выполнены все необходимые формальности для заключения договора купли-продажи, а именно: подготовлен акт согласования границ земельного участка, схема границ, карта границ земельного участка, а также кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от **.**.**** года.
Решением ... от **.**.**** года были удовлетворены ее исковые требования о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, площадью № кв.м, расположенного по ... между ней и ФИО3
ФИО3 умерла **.**.**** года. Решение суда не было исполнено, т.к. она уклонялась от оформления землеустроительной документации и постановки на кадастровый учет двух земельных участков.
**.**.**** года ответчик Хачатрян В.М. получил свидетельство о праве на наследство по закону на весь земельный участок, площадью № кв.м., в том числе на № кв.м., который был объектом купли-продажи между ней и его матерью.
В настоящее время Хачатрян В.М. отказывается от принятого на себя обязательства заключить с ней договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м., в то время как она со своей стороны полностью исполнила все предусмотренные предварительным договором обязательства.
Из вышеприведенных фактов следует то, что она со своей стороны исполнила обязательства, связанные с приобретением в собственность земельного участка, т.е. исполнила сделку, требующую государственную регистрацию.
ФИО3 в свою очередь также фактически исполнила сделку, передав правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, выдав нотариальную доверенность для получения необходимых документов, однако уклонялась от удостоверения сделки - договора купли-продажи, т.е. по вине ответчика до настоящего времени договор купли-продажи между ними не заключен.
Как указано в ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Кроме того, в соответствии со ст. 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В связи с чем, просит суд, - признать действительной сделку - договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: ....
Признать за Парамоновой Оксаной Аведисовной право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: ....
Обязать УФРС по ... сектор зарегистрировать за Парамоновой Оксаной Аведисовной право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: ....
В судебном заседании Парамонова О.А. а так же ее адвокат Бондаренко И.Г. на удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчик Хачатрян В.М. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещался по последнему известному адресу места жительства, в связи с чем, суд находит возможным дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель Хачатряна В.М. действующая на основании ст. 53 ГПК РФ, Фролова Н.А. исковые требования Парамоновой О.А. не признала.
Выслушав мнение, сторон изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, **.**.**** года между Парамоновой О.А. и ФИО3 заключен предварительный договор, согласно которому последняя имела намерение продать Парамоновой О.А. земельный участок площадью № кв.м. из принадлежащих ей на праве собственности № кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: ....
По условиям предварительного договора указанная в нем сумма составляла полный расчет за спорный земельный участок, в связи с чем, на следующий день, в обеспечение своих обязательств Парамоновой О.А. передала ФИО3 денежную сумму в размере № рублей, что эквивалентно сумме № долларов США по курсу ЦБ РФ на **.**.**** года, о чем ФИО3 была составлена собственноручная расписка.
Так же по условиям указанного предварительного договора окончательный нотариальный договор они обязались заключить не позднее **.**.**** текущего года.
ФИО3, в обеспечении своих обязательств по договору **.**.**** года выдала ее супругу - ФИО4 доверенность на указанный земельный участок, а также все правоустанавливающие документы, так как дальнейшее оформление всех необходимых бумаг, в том числе выписки из государственного земельного кадастра она обязалась выполнить исходя из всего объема соглашений между ними в отношении предмета предварительного договора.
В последующем ею, и ФИО4 от имени ответчицы ФИО3, были выполнены все необходимые формальности для заключения договора купли-продажи, а именно: подготовлен акт согласования границ земельного участка, схема границ, карта границ земельного участка, а также кадастровый план земельного участка от **.**.**** года.
Решением ... райсуда ... от **.**.**** года были удовлетворены ее исковые требования о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, площадью № кв.м, расположенного по ... между Парамоновой О.А. и ФИО3
ФИО3 умерла **.**.**** года. Решение суда не было исполнено, т.к. она уклонялась от оформления землеустроительной документации и постановки на кадастровый учет двух земельных участков.
**.**.**** года ответчик Хачатрян В.М. получил свидетельство о праве на наследство по закону на весь земельный участок, площадью № кв.м., в том числе на № кв.м., которые был объектом купли-продажи между ею и его матерью.
В настоящее время Хачатрян В.М. отказывается от принятого на себя обязательства заключить с ней договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м., в то время как она со своей стороны полностью исполнила все предусмотренные предварительным договором обязательства.
Из вышеприведенных фактов следует то, что она со своей стороны исполнила обязательства, связанные с приобретением в собственность земельного участка, т.е. исполнила сделку, требующую государственную регистрацию.
ФИО3 в свою очередь также фактически исполнила сделку, передав правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, выдав нотариальную доверенность для получения необходимых документов, однако уклоняется от удостоверения сделки - договора купли-продажи, т.е. по вине ответчика до настоящего времени договор купли-продажи между ними не заключен.
Как указано в ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Кроме того, в соответствии со ст. 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как следует из заключения землеустроительной экспертизы, - при проведении судебно-землеустроительной экспертизы, назначенной определением ... от **.**.**** г., к делу №, экспертами установлен объект экспертного исследования: - земельный участок №, с №, площадью в № кв.м„расположенный по ... -принадлежит на праве собственности Хачатрян В.М.
Установленное право на данный земельный участок, зарегистрировано в УФРС по ... от **.**.**** г., № регистрации №, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** года, за №, предоставленной УФРС по ... района, на имя ФИО4
Исследуемый з/у, площадью в № кв.м., расположенный по ..., принадлежал ФИО3, что подтверждает свидетельство на право собственности, выданное Комитетом по ЗР и ЗУ от **.**.**** г., регистрационная запись №, серия №, №, выданное на основании постановления ... администрации от **.**.**** г., за №.
В силу ст. 70 ЗК РФ и ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре
недвижимости», проведён кадастровый учёт, данного з/у, при котором, исследуемому з/у,
присвоен кн №, где площадь № кв.м. (уточненная по результатам межевания, в соответствии с действующим законодательством).
Согласно предварительному договору от **.**.**** г., удостоверенному помощником нотариуса ФИО9, и.о. ФИО8, нотариуса ... нотариального округа, зарегистрированного в реестре за №, серия №, ФИО3 имела намерение продать № кв.м., из принадлежащих по праву собственности № кв.м., указанного земельного участка, Парамоновой О.А. **.**.**** г. ФИО3 умерла, что подтверждает свидетельство о смерти от **.**.**** г. органом записи актов гражданского состояния, №.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** г., удостоверенного нотариусом ... нотариального округа ... РФ ФИО10, зарегистрированного в реестре за №, серия №, собственником наследуемого имущества, а именно земельного участка, площадью в № кв.м., расположенного по ..., является -Хачатрян В.М.
Определено несоответствие данных, указанных в свидетельстве от **.**.**** г., серия № (см. выписку из ЕГРП на земельный участок, с кн № от **.**.**** года, за №, в материалах данной судебно-землеустроительной экспертизы), в части местоположения объекта права - ..., вместо - ......, как указанно в правоустанавливающем документе — свидетельстве о праве на наследство по закону от **.**.**** г., серия №, что предполагает внесение изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части местоположения объекта права.
Экспертами определено взаимное расположение закономерных и фактических границ земельного участка, расположенного по ..., при этом, было установлено несоответствие закономерных границ з/у, с кн №, по отношению к его фактическому месторасположению (см. приложение №, в материалах гражданского дела №,л.д. №). **.**.**** года, экспертами ФИО12 подготовлено ходатайство в .... Исходя из смысла данного ходатайства, выявлено, что для возможности в дальнейшем произвести раздел з/у, с №, необходимо было произвести корректировку границ з/у, с №, и з/у, с №, принадлежащих Хачатрян В.М., для чего необходимо выполнить межевые планы по уточнению границ вышеуказанных з/у.
ФИО12 в **.**.**** году, подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади (корректировка) земельных участков, с № и №, расположенных по .... По результатам, выполненного ФИО12 межевого плана по уточнению границы и площади з/у, с № и № в соответствии с 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", проведён государственный кадастровый учёт данных з/у, а уточнённая площадь з/у, с №, по результатам межевания, составила: № кв.м., при этом, уточнённая площадь з/у, с №, по результатам межевания, составила: № кв.м.
На момент проведения данного экспертного исследования, установлено, что расположение фактических границ земельных участков №, находящихся по ..., полностью соответствует расположению закономерных границ з/у, с № и №, установленных согласно данных ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... отдел (филиал).
На основании вышеизложенного, и с учётом действующих норм ст. 11.4 ЗК РФ, экспертами ФИО12 представлен суду вариант определения границ, исследуемого земельного участка №, с №, и расположенного по .... с учетом заключённого, между Парамоновой О.А. и ФИО3, предварительного договора от **.**.**** года, данный вариант по мнению суда соответствует требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, так площадь земельного участка Парамоновой О.А., составляет: № кв.м. Площадь земельного участка Хачатрян В.М.. составляет: № кв.м.
Земельные участки Парамоновой О.А. и Хачатрян В.М.. образованы из з/у, с №. площадью в № кв.м. - план определения границ земельного участка №, с кн №, расположенного по ..., с учётом предварительного договора от **.**.**** года между Парамоновой О.А. и Хачатрян В.М., при котором, закономерная граница з/у Хачатрян В.М., с №. площадью в № кв.м., расположенного по ..., согласно данных ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... отдел (филиал), обозначена линией красного цвета; з/у Парамоновой О.А., площадью в № кв.м., заштрихован линией синего цвета; з/у Хачатрян В.М.. площадью в № кв.м.. заштрихован линией зелёного цвета.
Кроме того, удовлетворяя исковые требования Парамановой О.А. суд принимает во внимание пояснения Хачатряна В.М. в судебном заседании, где он указывал, что действительно еще в **.**.**** году ФИО4 с отцом и зятем - ФИО4 покупали часть земельного участка у его матери ФИО3, он сам лично с отцом истицы отмерял проданный земельный участок, однако истцы его обманули, если бы они его не обманули он готов был подарить им земельный участок.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Парамоновой Оксаны Аведисовны к Хачатряну Владимиру Мушеговичу о признании сделки действительной, признании в части недействительным свидетельства о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации права - удовлетворить.
Признать действительной сделку - договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: ....
Признать недействительным в части указания площади земельного участка свидетельство о праве на наследство по закону от **.**.**** года, выданное на имя Хачатрян Владимира Мушеговича, после смерти матери ФИО3.
Признать за Парамоновой Оксаной Аведисовной право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: ....
Обязать УФРС по ... сектор зарегистрировать за Парамоновой Оксаной Аведисовной право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.