К делу №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 сентября 2010 года Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего- Надрага В.Л.,
при секретаре- Шуликиной Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой Светланы Борисовны к ОРГ1 о ненадлежащем исполнении обязательств,
установил:
Истица Ситникова СБ. обратилась в суд с иском к ОРГ1 о ненадлежащем исполнении обязательств.
В обосновании своих доводов истица указывает, что она заключила договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от **.**.**** года с ОРГ1. Объектом долевого строительства согласно проектной документации являлось помещение ..., примерной площадью № кв.м. Обязательства, указанные в данном договоре, с ее стороны были исполнены в полном объеме. В соответствии с заключенным договором и. 2.3 «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: **.**.**** года.»
Как указывает истица - одними из главных факторов, повлиявших на ее решение заключить договор с ОРГ1, стала скорая дата окончания строительства и требования к планировке, отделке, санитарно-техническому оборудованию, отраженные в Приложении № 1 к договору № от **.**.**** года, где было указано:
- межкомнатные перегородки - не возводятся:
- перегородки санузлов - возводятся по проекту;
- стены - отштукатурены, без чистовой отделки (без подготовки поверхности под окраску и оклейку обоями);
- потолок - без чистовой отделки (без подготовки поверхности под отделку):
- пол - выравнивающая стяжка;
- оконные и дверные блоки на лоджии - устанавливаются из металопластика;
- остекление лоджий - не производится;
- входная дверь - металлический блок, с высококачественной отделкой;
- межкомнатные двери - не устанавливаются;
- канализация, холодное и горячее водоснабжение разводка по проекту, с установкой заглушек и водомеров;
- радиаторы отопления - устанавливаются;
- отопительный газовый котел устанавливается;
- электропроводка подводка до квартиры с установкой электросчетчика;
- слаботочные устройства подводка до квартиры;
- гидроизоляция — санузлы;
- устройство звукоизоляции перекрытий;
- сантехническое оборудование - не устанавливается;
- газовая плита - не устанавливается.
**.**.**** года она получила письмо № от **.**.**** года от ОРГ1 с сообщением о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче (разрешение на ввод в эксплуатацию №. выдано **.**.**** Администрацией ...) и приглашением в офис застройщика для подписания передаточного акта приемки квартиры и получения необходимых документов для оформления в собственность.
**.**.**** года ей в офисе ОРГ1 были предоставлены для подписи: 1. Дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.**** года;
2. Передаточный акт приемки № квартиры №, расположенной по адресу: ... (по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от **.**.**** года).
Однако как указывает истица. она фактически не принимала квартиру, на ее требования о демонстрации готовой квартиры, сотрудники офиса сообщили о продолжении строительных работ на объекте и приблизительной дате передачи ключей от квартиры - **.**.**** года. Предпринимаемые ею попытки фактически увидеть устройство квартиры были безрезультатны.
В первых числах июня ключи от квартиры она получила, но не весь комплект - со слов сотрудников офиса один ключ необходимо было оставить для проведения монтажа газового котла. При первом посещении квартиры она обнаружила:
горы строительного мусора (который вывезла за собственный счет);
не оштукатуренные стены;
на полу проложены трубы к радиаторам отопления, не закрытые выравнивающей стяжкой, в связи с этим не произведена гидроизоляция в санузлах и звукоизоляция перекрытий;
отопительный газовый котел не установлен, сквозная шахта для газовых труб не закрыта и проходит насквозь через 9 этажей, природный газ к котлу не подведен;
разводка труб канализации имеется, но фактически отвода в городскую централизованную систему канализации нет.
При получении ключей в офисе ОРГ1, как указывает истица, речи о каких-либо дальнейших строительных работах в ее квартире, кроме монтажа газового котла не велось.
В соответствии с заключенным договором, она **.**.**** года передала претензию в офис ОРГ1 о ненадлежащем исполнении обязательств Застройщика, ответа на которую она не получила по настоящее время.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 309 ГК РФ, ст. 7 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истица просит обязать ОРГ1 возместить расходы на устранение недостатков, которые привели к отступлению от условий договора № от **.**.**** года в размере № рублей, с учетом стоимости работ и материалов на заштукатуривание стен, стяжки полов, звукоизоляции и гидроизоляции перекрытий.
В судебном заседании истица Ситникова СБ. уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ответчика № рублей.
Ответчик ОРГ1 надлежаще извещен о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика заочно.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями» и ст. 310 «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом...».
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в. части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Как установлено в судебном заседании истица заключила договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от **.**.**** года с ОРГ1.
Объектом долевого строительства согласно проектной документации являлось помещение ..., примерной площадью № кв.м. Обязательства, указанные в данном договоре, с ее стороны были исполнены в полном объеме. В соответствии с заключенным договором п. 2.3 «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства определен **.**.**** года.»
В соответствии с Приложением № 1 к договору № от **.**.**** года, ответчиком :
- межкомнатные перегородки - не возводятся;
- перегородки санузлов - возводятся по проекту;
- стены - отштукатурены, без чистовой отделки (без подготовки поверхности под окраску и оклейку обоями);
- потолок - без чистовой отделки (без подготовки поверхности под отделку);
- пол - выравнивающая стяжка;
- оконные и дверные блоки на лоджии — устанавливаются из метал о пластика;
- остекление лоджий - не производится;
- входная дверь - металлический блок, с высококачественной отделкой;
- межкомнатные двери - не устанавливаются;
- канализация, холодное и горячее водоснабжение - разводка по проекту, с установкой заглушек и водомеров;
- радиаторы отопления устанавливаются;
- отопительный газовый котел устанавливается;
- электропроводка - подводка до квартиры с установкой электросчетчика;
- слаботочные устройства - подводка до квартиры;
- гидроизоляция - санузлы;
- устройство звукоизоляции перекрытий;
- сантехническое оборудование - не устанавливается;
- газовая плита- не устанавливается.
**.**.**** года истица получила письмо № от **.**.**** года от ОРГ1 с сообщением о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче (разрешение на ввод в эксплуатацию №, выдано **.**.**** Администрацией ...) и приглашением в офис застройщика для подписания передаточного акта приемки квартиры и получения необходимых документов для оформления в собственность.
**.**.**** года ей в офисе ОРГ1 были предоставлены для подписи:
1. Дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве
многоквартирного дома от **.**.**** года;
2. Передаточный акт приемки № квартиры ...
В первых числах июня ключи от квартиры она получила, но не весь комплект - со слов сотрудников офиса один ключ необходимо было оставить для проведения монтажа газового котла. При первом посещении квартиры она обнаружила:
горы строительного мусора (который вывезла за собственный счет);
не оштукатуренные стены;
на полу проложены трубы к радиаторам отопления, не закрытые выравнивающей стяжкой, в связи с этим не произведена гидроизоляция в санузлах и звукоизоляция перекрытий;
отопительный газовый котел не установлен, сквозная шахта для газовых труб не закрыта и проходит насквозь через 9 этажей, природный газ к котлу не подведен;
разводка труб канализации имеется, но фактически отвода в городскую централизованную систему канализации нет.
**.**.**** года истица передала претензию в офис ОРГ1 о ненадлежащем исполнении обязательств Застройщика, ответа на которую не получила.
До настоящего времени ответчик не выполнил взятые на себя условия по договору и уклоняется от их исполнения. В вязи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ситниковой СБ.
На основании изложенного,-руководствуясь ст.с. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ситниковой Светланы Борисовны к ОРГ1 о ненадлежащем исполнении обязательств.
Взыскать с ОРГ1 в пользу Ситниковой Светланы Борисовны № рублей.
Взыскать с ОРГ1 в доход государства госпошлину в сумме №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в краевой суд через районный суд в течение десяти дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:/подпись/.