Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 сентября 2010 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Язвенко Р.В.
при секретаре Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скорыниной Г.А. к Маркарян А.Р. об устранении препятствий в пользовании дорогой общего пользования, иску администрации ... к Маркарян А.Р. о сносе самовольной постройки.
У С Т А Н О В И Л:
Скорынина Г.А. обратилась в суд с иском к Маркарян А.Р. об устранении препятствий в пользовании дорогой общего пользования.
Администрация ... обратилась в суд с иском к Маркарян А.Р. о сносе самовольной постройки.
В обоснование исковых требований Скорынина Г.А. указала, что земельный участок общей площадью № кв.м. расположенный по адресу ... принадлежит на праве собственности Маркарян А.Р.. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью № кв.м. принадлежащий на праве собственности Маркарян А.Р.
На вышеуказанном земельном участке, на основании разрешения на строительство от **.**.**** № выданного комитетом архитектуры и градостроительства ..., Маркарян А.Р. осуществляет строительство 3-х этажного жилого дома, общей площадью № кв.м.
**.**.**** ею было написано заявление в прокуратуру ... с просьбой о проведении проверки по факту самозахвата дороги общего пользования.
На основании проверки, проведенной администрацией ..., было выявлено нарушение в виде самовольного занятия земельного участка, а так же строительства строения, которое частично выступает на самовольно занятый земельный участок (2 кв.м.), на территории дороги общего пользования, что является препятствием в пользовании, проезду, ограничивающего эксплуатацию принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, а так же участков смежных землепользователей.
Самовольная постройка Маркарян А.Р. возведена с нарушениями требований 122 - ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в связи с чем, «сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.» т.к. расстояния между принадлежащим им жилым домом и самовольной постройкой Маркарян А.Р., составляет менее 4 метров.
Так же на территории дороги общего пользования установлен торговый ларек, принадлежащий Маркарян А.Р., который был ранее демонтирован с рынка расположенного по .... Что так же препятствует в пользовании дорогой общего пользования смежных землепользователей.
На основании договора с ИП ФИО3 был произведен вынос межевых знаков в натуру и произведена фотографическая съемка, на которой явно видно, что самовольная постройка выходит за границы земельного участка Маркарян А.Р. более чем на № см. т.е. Маркарян А.Р. так же самовольно заняла часть земельного участка ей не принадлежащего.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.
В связи с чем, просит суд, - устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером № принадлежащем на праве обшей долевой собственности Скорыниной Г.А. и ФИО1
Признать строение самовольным и принудить ответчика произвести снос самовольной постройки за свой счет.
Признать кадастровый паспорт здания от **.**.****, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... отделение, на хозблок расположенный по адресу: ..., под инвентарным номером № недействительным.
Признать недействительной внесённую в ЕГРП отделом по ... УФРС по ... запись № в отношении права собственности Маркарян А.Р. на хозблок **.**.**** года постройки, общей площадью № кв.м. Этажность 2, расположенное по адресу: ....
Признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права серия № от **.**.**** выданные отделом по ... УФРС по ..., о праве собственности на хозблок, расположенного по адресу ....
Обязать отдел по ... УФРС но Краснодарскому аннулировать запись регистрации № в отношении права собственности Маркарян А.Р. на хозблок **.**.**** года постройки, общей площадью № кв.м. Этажность 2, расположенное по адресу: ....
Взыскать с ответчика сумму в размере уплаченной госпошлины, сумму оплаты за оказание юридической помощи в размере № рублей.
В обоснование своих исковых требований администрация ... указала, что земельный участок площадью № кв.м. расположенный по адресу ... принадлежит на праве собственности Маркарян А.Р..
На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью № кв.м. принадлежащий на праве собственности Маркарян А.Р. и последней осуществляется строительство 3-х этажного жилого дома.
Заключением судебной экспертизы установлено, что строительство осуществляется с нарушением норм градостроительного и земельного законодательства. Границы застройки не имею достаточного отступа от границ закономерного земельного участка Маркарян А.Р. и частично выходят за пределы данного земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года № 120.
Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают, в том числе, органы местного самоуправления.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка признается таковой при наличии одного из трех признаков: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В связи с чем, просят суд, - признать строение, расположенное по адресу ..., возведенное Маркарян А.Р. самовольной постройкой.
Обязать Маркарян А.Р. осуществить снос самовольно возведенного строения в части нарушений, установленных заключением эксперта, привести границы застройки в соответствие с заключением эксперта.
Скорынина Г.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, в связи с чем суд находит возможным дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель администрации ... по доверенности Супрунец Н.В. на удовлетворении своих исковых требований настаивала указывая на то, что строение возведенное Маркарян А.Р. является самовольной постройкой и возведено на не принадлежащей ей части земельного участка.
Маркарян А.Р. а так же ее представитель Бондаренко И.Г. против удовлетворения исковых требований Скорыниной Г.А. и администрации ... возражали.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований Скорыниной Г.А. к Маркарян А.Р. об устранении препятствий в пользовании дорогой общего пользования, и удовлетворении исковых требований администрации ... к Маркарян А.Р. о сносе самовольной постройки по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью № кв.м. расположенный по адресу ..., а так же жилой дом, общей площадью № кв.м. принадлежат на праве собственности Маркарян А.Р..
На вышеуказанном земельном участке, на основании разрешения на строительство от **.**.**** № выданного комитетом архитектуры и градостроительства ..., Маркарян А.Р. осуществляет строительство 3-х этажного жилого дома, общей площадью № кв.м.
Как усматривается из письма Начальника отдела архитектуры и градостроительства ФИО2, - в ходе проведенной проверки по поступившим сведениям было установлено, что Маркарян А.Р. самовольно заняла и огородила земельный участок площадью № кв.м., а так же на своем закономерном участке возводит второе строение размерами № м. х № м. которое частично выступает на самовольно занятый земельный участок.
Данные обстоятельства послужили основаниями обращения Скорыниной Г.А. и администрацией ... с исковыми требованиями к Маркарян А.Р., однако в соответствии со ст. 131 ГПК РФ, в исковом заявлении должны быть указаны: - в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; - обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
В связи с чем, суд пришел к убеждению об отказе в удовлетворении иска Скорыниной Г.А. к Маркарян А.Р. об устранении препятствий в пользовании дорогой общего пользования, так как часть самовольно занятого земельного участка находится в ведении администрации ..., в связи с чем Скорынина Г.А. не наделенная полномочиями не имела право на обращение в суд с данными исковыми требованиями, так как в соответствии со ст. 209 ГК РФ, - собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ст.ст. 301 - 304 ГПК РФ, права предусмотренные настоящими статьями, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
При данных обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования администрации ... к Маркарян А.Р. о сносе самовольной постройки, так как установленными выше обстоятельствами судом было достоверно установлено, что Маркарян А.Р. осуществляется строительство 3-х этажного жилого дома с нарушением норм градостроительного и земельного законодательства. Границы застройки не имею достаточного отступа от границ закономерного земельного участка и частично выходят за пределы данного земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешения на строительство администрацией ... Маркарян А.Р. за пределами ее закономерного земельного участка не выдавалось, в связи с чем судом было установлено, что данное строение является самовольно возведенным.
На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ, - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд.
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Скорыниной Г.А. к Маркарян А.Р. об устранении препятствий в пользовании дорогой общего пользования – отказать.
Исковые требования администрации ... к Маркарян А.Р. о сносе самовольной постройки - удовлетворить.
Признать строение, расположенное по адресу ..., возведенное Маркарян А.Р. самовольной постройкой.
Обязать Маркарян А.Р. осуществить снос самовольно возведенного строения в части нарушений, установленных заключением эксперта и привести границы застройки в соответствие с заключением эксперта.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.