Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Адлерский район города Сочи 23 сентября 2010 года
Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего Горова Г.М.
при секретаре Давыдовой Г.Н.,
с участием представителя истца по доверенности № от **.**.****г. Савчук Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ... к Эксузян А.К. о сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация ... обратилась в суд с иском к Эксузян А.К. о сносе самовольной постройки, указав, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля МУ «Земельная инспекция ...» по адресу: ... установлена самовольная реконструкция вышеуказанного многоквартирного жилого дома собственником квартиры № Эксузян А.К. Так, на момент обследования ответчица, являясь собственником квартиры №, общей площадью № кв.м, в одноэтажном многоквартирном доме ..., самовольно, без разрешительной документации, произвела надстройку этажа с мансардой над своей квартирой размерами № м. При этом земельный участок при данном доме с кадастровым номером №, площадью № кв.м имеет разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирного жилого дома. В связи с чем, просит суд обязать ответчицу снести самовольно возведенный этаж над квартирой ....
Представитель истца по доверенности Савчук Ю.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что над многоквартирным домом гр.Эксузян А.К. надстроила этаж и мансарду с увеличением площади своей квартиры и со значительными выступами. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Эксузян А.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена, о причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Эксузян А.К. является собственником квартиры ... на основании решения ... суда ... от **.**.**** года и свидетельства о государственной регистрации права серии №. Общая закономерная площадь квартиры составляет № кв.м, в том числе жилая – № кв.м л.д.13).
Согласно кадастровому паспорту от **.**.**** года при данном доме имеется закономерный земельный участок, общей площадью № кв.м, принадлежащий собственникам помещений многоквартирного жилого дома ..., разрешенное использование – для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома л.д.10-12).
Вместе с тем, из акта № обследования земельного участка при многоквартирном жилом доме ... в натуре, составленного МУ «Земельная инспекция ...» **.**.**** года, видно, что на вышеуказанном земельном участке без разрешительной документации Эксузян А.К. произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры №, надстроив над квартирой этаж размерами № м л.д.14).
Данное обстоятельство подтверждается также представленным фотоматериалом, из которого видно, что над закономерным строением, литер «Е», общей площадью № кв.м, имеется незавершенный строительством этаж с мансардой, выходящие за пределы закономерных границ основного одноэтажного многоквартирного жилого дома л.д.9).
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
Согласно ст.48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
На основании ст.25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, допустивший нарушения законодательства в ходе строительства, обязан снести выстроенный с нарушениями объект.
Исходя из смысла ч.2 ст.222 ГК РФ и ч.3 ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.
В силу вышеизложенных норм действующего законодательства и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации ..., поскольку Эксузян А.К. самовольно, без разрешения на реконструкцию и согласованной проектной документации, возвела дополнительный этаж с мансардой над многоквартирным жилым домом. Соответственно самовольная реконструкция произведена ответчицей на земельном участке, не отведенном для этих целей, а предоставленном непосредственно для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
При таких обстоятельствах самовольное строение подлежит сносу за счет осуществившего его лица, то есть за счет Эксузян А.К.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации ... к Эксузян А.К. о сносе самовольной постройки - удовлетворить.
Обязать Эксузян А.К. осуществить снос самовольно возведенного этажа над квартирой ....
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в краевой суд через районный суд в течение десяти дней, по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Горов Г.М.