К делу № 2-1539/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Анашко Н.Ю.
с участием адвоката - Охрименко М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александриди Д.Ю. к Курочкиной Ю.А., Давыдовой Т.Ю., Авджян А.А., Нецветову В.Н., Богосян А.М., Богосян Х.Х. о выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Александриди Д.Ю. обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Давыдовой Т.Ю., Курочкиной Ю.А., Авджян А.А., Нецветову В.Н., Богосян А.М., Богосян Х.Х. о выделе доли в натуре, указав, что он – Александриди Д.Ю. является собственником 4/150 долей жилого дома .... Ответчики Давыдова Т. Ю., Курочкина Ю. А., также являются совладельцами данного жилого дома. Ответчик - Нецветов В.Н. является собственником квартиры ... на основании договора № о приватизации от 13.04.1994 года. Ответчики - Богосян А. М. и Богосяну Х.Х. на основании договора № о приватизации жилья от 17.01.1995 года, решения Адлерского районного суда города Сочи от 30.06.1999 года принадлежат на праве собственности 2/25 доли указанного жилого дома. Авджян А.А. также является совладельцем данного жилого дома и пристройки к нему. Постановлением главы города Сочи № 200 от 09.02.2007 года земельный участок площадью 796 кв.м. передан собственникам помещений в многоквартирном жилом доме ... в собственность бесплатно в соответствии с решением Адлерского районного суда города Сочи. Вышеуказанный земельный участок прошел кадастровый учет с учетом определенного порядка пользования между совладельцами жилого от 16.01.2009 года. Между истцом и Давыдовой Т.Ю. имеется спор по вопросу пользования общим имуществом. В соответствии со ст. 252 ГК РФ вправе поставить перед судом вопрос о выделе своей доли в натуре из жилого дома ... и определить порядок пользования земельным участком. Просит выделить Александриди Д.Ю. из общего имущества –жилого дома № долей в жилом доме литер А по ..., и определить порядок пользования земельным участком.
В судебном заседании представитель истца по доверенности в порядке передоверия - Бондаренко И.Г. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований об определении доли в общем имуществе и просила произвести раздел согласно заключения экспертов от 14.07.2010 года по варианту № 1.
Ответчица Давыдова Т.Ю. и ее представитель - Охрименко М.С. в судебном заседании явились, возражали против удовлетворения исковых требований Александриди Д.Ю., так как считают, что эксперты не обладают соответствующими познаниями для производства экспертизы, ими использовался технический паспорт, который по мнению ответчиков является недействительным ввиду того, что указанные в нем данные подлежат уточнению, заключение экспертов не соответствует требованиям ГПК и просили провести повторную экспертизу, производство которой поручить КК «Крайтехинвентиаризация»
Ответчица Курочкина Ю.А. в судебном заседании явилась, исковые требования Александриди Д.Ю. не признала и возражала против их удовлетворения.
Ответчики Авджян А.А., Нецветов В.Н., Богосян А.М., Богосян Х.Х., а так же представитель Адлерского сектора Сочинского отдела ФРС по Краснодарскому краю, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, причин неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы, суд считает, что исковые требования Александриди Д.Ю. к Давыдовой Т.Ю., Курочкиной Ю.А., Авджян А.А., Нецветову В.Н., Богосян А.М., Богосян Х.Х. о выделе доли в натуре подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Александриди Д.Ю. является собственником 4/150 долей жилого дома ....
Ответчики Давыдова Т. Ю., Курочкина Ю. А., также являются совладельцами данного жилого дома.
Ответчик Нецветов В. Н. является собственником квартиры ... на основании договора № о приватизации от 13.04.1994 года.
Ответчики Богосян А. М. и Богосяну Х. Х. на основании договора № о приватизации жилья от 17.01.1995 года, решения Адлерского районного суда города Сочи от 30.06.1999 года принадлежат на праве собственности 2/25 доли указанного жилого дома.
Авджян А.А. также является совладельцем данного жилого дома и пристройки к нему.
Постановлением главы города Сочи № 200 от 09.02.2007 года земельный участок площадью 796 кв.м. передан собственникам помещений в многоквартирном жилом доме ... в собственность бесплатно. в соответствии с решением Адлерского районного суда города Сочи
Вышеуказанный земельный участок прошел кадастровый учет с учетом определенного порядка пользования между совладельцами жилого от 16.01.2009 года.
Как установлено в судебном заседании между истцом м и Давыдовой Т.Ю. имеется спор по вопросу пользования общим имуществом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Из заключения строительно-технической экспертизы от 14 июля 2010 года следует, что доля квартиры ..., принадлежащей на праве собственности Александриди Д.Ю. и Давыдовой Т.Ю. составляет 16/100 долей от общего имущества – жилого дома лит. «А».
Экспертным исследованием установлено, что общая площадь помещений подлежащих разделу составляет 452,8 кв.м в жилом доме литер по ..., на 4/150 долей истца приходится 12,08 кв.м, в спорной части дома- квартире 1 помещения соответствующего площади -12.08 кв.м. не имеется, а поэтому эксперты предлагают выделить Александриди Д.Ю. помещение №, площадью 10,8 кв.м, при этом Александриди Д.Ю. обязан заложить дверной проем между помещениями № и №, заложить оконный проем из помещений № на крыльцо, прилегающее к помещению №, также выделить в пользование часть участка, площадью 21,2 кв.м с расположенной на нем частью жилого дома в границах: по главному фасаду- 2,72 кв.м от угла дома вправо, далее 4,37 кв.м от угла дома влево, далее по стенам и перегородкам, разделяющий дом на части 4,32 + 0,53 + 2,76 + 2.67 с выходом на ....
При таком положении суд считает, что исковые требования Александриди Д.Ю. к Давыдовой Т.Ю., Давыдовой Ю.А., Авджян А.А., Нецветову В.Н., Богосян А.М., Богосян Х.Х. о выделе доли в натуре подлежат удовлетворению.
Довод ответчицы Давыдовой Т.Ю. и ее представителя - Охрименко М.С. о том, что в результате выдела истцу жилой комнаты №, площадью 10,8 кв.м ухудшится инсоляция в жилых комнатах №,6, 4 не нашел своего подтверждения в судебном заседании, решение вопроса о признании помещений нежилыми относится к компетенции органов местного самоуправления, однако ответчицы по данному вопросу в администрацию ... не обращались.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Александриди Д.Ю. к Давыдовой Т.Ю., Курочкиной Ю.А., Авджян А.А., Нецветову В.Н., Богосян А.М., Богосян Х.Х. о выделе доли в натуре - удовлетворить.
Выделить Александриди Д.Ю. на праве собственности жилую комнату №, площадью 10,8 кв.м в жилом доме ..., прекратив за ним право общей долевой собственности в жилом доме ...,
Обязать Александриди Д.Ю. заложить дверной проем между помещениями № и №, заложить оконный проем из помещений № на крыльцо, прилегающее к помещению №.
Выделить в пользование Александриди Д.Ю. часть земельного участка, расположенного при жилом доме ..., площадью 21,2 кв.м с расположенной на нем частью жилого дома в границах: по главному фасаду- 2,72 кв.м от угла дома вправо, далее 4,37 кв.м от угла дома влево, далее по стенам и перегородкам, разделяющий дом на части 4,32 + 0,53 + 2,76 + 2.67 с выходом на улицу Демократическая в Адлерском районе города Сочи.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись