К делу № 2-1757/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ловягиной А.В. к Курашвили Д.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску Курашвили Д.Н. к администрации Адлерского района г. Сочи о признании недействительным, незаконным предложения по упорядочиванию границ и перепланировке земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Ловягина А.В. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Курашвили Д.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что на основании договора дарения она является собственницей 1/6 доли жилого дома .... Постановлением главы администрации Адлерского района города-курорта Сочи № 38 от 23 января 2008 года совладельцам жилого дома ... предоставлен в аренду сроком на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью 1 542 кв.м., по сложившемуся порядку пользования между совладельцами. Согласно договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.12.2009 года Ловягиной А.В. от ФИО3 переданы права на земельный участок, договор зарегистрирован 21 декабря 2009 года №. Порядок пользования отражен в утвержденном проекте границ вышеуказанного земельного участка. Однако ответчица нарушила порядок пользования земельным участком, убрала существующее ограждение между участками, создает препятствия в пользовании земельным участком: демонтировала калитку и установила сплошной забор из сетки, фактически закрыла Ловягиной А.В. вход на земельный участок со стороны улицы Старонасыпной и предложила ей организовать отдельный выход-вход. В настоящее время доступ к части дома и земельного участка Ловягиной А.В. ограничен. Просит суд обязать ответчицу восстановить внутренние закономерные границы земельного участка при жилом доме ..., восстановить забор и ограждения, согласно проекта границ земельного участка по упорядочиванию границ и перепланировке земельного участка, утвержденного ОРГ1 ... и устранить препятствия в пользовании указанным жилым домом и земельным участком при нем.
Курашвили Д.Н. обратилась в суд со встречным иском к администрации Адлерского района города Сочи о признании о признании недействительным, незаконным предложения по упорядочиванию границ и перепланировке земельного участка при жилом ..., указав, что жилой дом ... в настоящее время на праве общей долевой собственности принадлежит: с 01 декабря 2003 года Курашвили Д. Н. 1/6 доля в праве общей долевой собственности; Ловягиной А.В. 1/6 доля; ФИО6 1/6 доля; ФИО7 1/6 доля; ФИО9 1/3 доля. При жилом доме имеется земельный участок с кадастровым номером №. 13.04.2009 года администрацией Адлерского района города-курорта Сочи с ФИО8, ФИО3. Курашвили Д.Н., ФИО7, ФИО6был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №. 06.05.2009 года ФИО3 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом была подарена Ловягиной А.В. 08 декабря 2009года ФИО3 в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка передала свои права по договору аренды № Ловягиной А.В. В настоящее время Ловягина А.В. в судебном порядке требует восстановить закономерный проезд-проход к своей части жилого дома согласно проекта границ земельного участка по упорядочиванию границ и перепланировке земельного участка 2002 года. При рассмотрении в суде искового заявления Ловягиной А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и домом и организации проезда-прохода истице стало известно, что пунктом 1 постановления главы администрации Адлерского района города - курорта Сочи № 38 от 23.01.2008 года был утвержден проект границ земельного участка при жилом доме ... площадью 1 542 кв.м. По заявлению сособственников жилого дома по ... в 2002 году ОРГ1 ... были разработаны и утверждены: предложение по упорядочению границ и перепланировке земельного участка и проект границ земельного участка при жилом доме ... в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком между совладельцами. В экспликации указанного проекта границ - схеме границ земельных участков 2002 года - определены границы земельных участков всех пользователей земельного участка, в том числе и части земельного участка, находящегося в пользовании гр. ФИО3 и указан проезд к части жилого дома с улицы Старонасыпная, который в настоящее время требует восстановить Ловягина А.В. Предложение по упорядочиванию границ и перепланировке земельного участка при жилом ..., выполненное в рамках проекта границ земельного участка при жилом доме ..., изготовленных в 2002 году специалистами ОРГ1 ..., в части определения порядка пользования земельным участком площадью 1542 кв.м. между совладельцами жилого дома является незаконным, так как оно в 2002 году и в последующем не было в установленном законом порядке согласовано, с бывшими владельцами 1/6 доли жилого дома: ФИО4, ФИО5 и Курашвили Д.Н.; имеющиеся подписи на проекте ФИО4 сфальсифицированы, на схеме границ земельного участка не указаны данные его паспорта, нет подписи ФИО4 на заявлениях № от **.**.**** года, № от **.**.**** года. Реально сложившийся порядок пользования земельным участком площадью 1542 кв.м. между совладельцами жилого ... никогда в установленном законом порядке не определялся. Глава администрации Адлерского района г. Сочи, утверждая постановлением № 38 от 23.01.2008 года проект границ 2002 года данного земельного участка в январе 2008 года не потребовал проверить законность и обоснованность предложения по упорядочиванию границ и перепланировке земельного участка при жилом ... 2002 года с учетом реального сложившегося порядка пользования на 2008 год, с указанием всех существующих объектов расположенных на нём, что может привести к нарушению земельных прав Курашвили Д.Н. Фактическая площадь земельного участка, реально используемого Курашвили Д.Н. длительное время составляет 348,0 кв.м. Данный факт подтверждается заключением экспертов ОРГ2 от 12.04.2010 года и от 23 июля 2010 года. Фактическая площадь земельного участка Ловягиной А.В. составляет 529,0 кв.м., хотя доли жилого дома принадлежащие им на праве собственности у нас одинаковые по 1/6 доли. Реально проезд-проход ФИО3 и Ловягиной А.В. через часть земельного участка фактически находящегося в пользовании Курашвили Д.Н. и в пользовании бывших владельцев данного участка никогда не существовал. Данный проезд-проход не отражен и в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером №. ФИО3, а потом и Ловягина А.В. до 2010 года, до обращения Ловягиной А.В. в суд с исковым заявлением Ловягиной А.В. об устранении препятствий в пользовании участком домом и организации проезда-прохода пользовались иным проездом-проходом. Просит суд считать недействительным, незаконным предложение по упорядочиванию границ и перепланировке земельного участка при жилом ..., выполненное в 2002 году ОРГ1 ... в рамках проекта границ земельного участка жилого ..., утвержденного пунктом 1 постановления главы администрации Адлерского района города - курорта Сочи № 38 от 23.01.2008 года, и отменить его.
В судебном заседании Ловягина А.В. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований к Курашвили Д.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, просила суд принять во внимание заключение судебно – технической экспертизы от 23 июля 2010 года, Вариант без №. Так же возражала против удовлетворения встречных исковых требований Курашвили Д.Н. к администрации Адлерского района г. Сочи о признании недействительным, незаконным предложения по упорядочиванию границ и перепланировке земельного участка.
Курашвили Д.Н. и ее представитель по доверенности в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Ловягиной А.В. к Курашвили Д.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и настаивали на удовлетворении встречного иска к администрации Адлерского района г. Сочи о признании недействительным, незаконным предложения по упорядочиванию границ и перепланировке земельного участка.
Представитель администрации Адлерского района г. Сочи в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Курашвили Д.Н. о признании недействительным, незаконным предложения по упорядочиванию границ и перепланировке земельного участка. Иск Ловягиной А.В. к Курашвили Д.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком просила рассмотреть на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Ловягиной А.В. к Курашвили Д.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком следует удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска Курашвили Д.Н. к администрации Адлерского района г. Сочи о признании недействительным, незаконным предложения по упорядочиванию границ и перепланировке земельного участка надлежит отказать по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Ловягина А.В. на основании договора дарения от 06 мая 2009 года является собственницей 1/6 доли жилого дома ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от **.**.**** года.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Постановлением главы администрации Адлерского района города-курорта Сочи № 38 от 23 января 2008 года совладельцам жилого дома ... предоставлен в аренду сроком на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью 1 542 кв.м., по сложившемуся порядку пользования между совладельцами.
Согласно договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.12.2009 года Ловягиной А.В. от ФИО3 переданы права на земельный участок, договор зарегистрирован 21 декабря 2009 года №.
Порядок пользования отражен в утвержденном проекте границ вышеуказанного земельного участка.
Из заключения судебно-технической экспертизы от 23 июля 2010 года следует, что при проведении судебно-технической экспертизы, назначенной определением Адлерского районного суда г. Сочи от 24.06.2010 года экспертами установлен объект экспертного исследования: з/у, площадью в 1542.0 кв.м., с кн №, расположенный при жилом доме по ... - предоставлен в аренду сроком на 49 лет ФИО8 (ФИО9 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды з/у), ФИО3 (Ловягиной А.В. на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды з/у), Курашвили Д.Н., ФИО7 и ФИО6 ОРГ1 ... в 2002 году выполнено предложение по упорядочиванию границ и перепланировке земельного участка (проект границ земельного участка), расположенного по ..., согласованный в установленном порядке, при этом, площадь земельного участка в проектируемых границах, составила: 1542.0 кв.м. Проектом границ земельного участка был определён порядок пользования з/у между совладельцами домовладения, т.е. определены внутренние границы в проектируемом земельном участке, а именно: а) з/у № — гр-ке ФИО8, площадью в 483,0 кв.м.; б) з/у № — гр-нам ФИО7 и ФИО6, площадью в 265,0 кв.м.; в) з/у № ФИО4, площадью в 300.0 кв.м.; г) з/у № — гр-ке ФИО3, площадью в 494.0 кв.м. Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 14.12.2007 года определён порядок пользования земельным участком, площадью в 1542.0 кв.м., между совладельцами жилого дома. Постановлением Главы Администрации Адлерского района города-курорта Сочи от 23.01.2008 года, за №: 1 - утверждён проект границ земельного участка, сформированного из з/у, ранее поставленных на государственный кадастровый учёт по декларированной площади, при этом, площадь з/у при жилом доме ..., стала равной: 1542.0 кв.м.; 2 — предоставлен ФИО8, ФИО3, Курашвили Д.Н., ФИО7 и ФИО6 в аренду сроком на 49 лет, с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок, площадью в 1542.0 кв.м. при жилом доме ..., для обеспечения эксплуатации жилого дома.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ и 221-ФЗ от 24.07.2007 года, проведён государственный кадастровый учёт, при котором, з/у, находящегося при жилом доме ..., присвоен кн №, а уточнённая площадь з/у, по результатам межевания, составила: 1542.0 кв.м.
Заключён договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 13.04.2009 года, за №, между Администрацией Адлерского района города-курорта Сочи, и ФИО8, ФИО3, Курашвили Д.Н., ФИО7 и ФИО6, сроком на 49 лет, при этом, предметом договора являлся з/у, общей площадью в 1542.0 кв.м., с кн №, расположенный при жилом доме .... Договор аренды земельного участка, с кн №, зарегистрирован в УФРС по г. Сочи Адлерского района от 04.06.2009 года.
На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.12.2009 года, ФИО3 передала свои права и обязанности в полном объёме по договору о предоставлении з/у в пользование на условиях аренды (договора аренды) № от 13.04.2009 года Ловягиной А.В. Проведена государственная регистрация данного договора в УФРС по г. Сочи Адлерского района.
На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды з/у от 30.06.2009 года, гр-ка ФИО8 передала свои права и обязанности в полном объёме по договору о предоставлении з/у в пользование на условиях аренды (договора аренды) № от 13.04.2009 г. гр-ке ФИО9, при этом, указанный выше договор, зарегистрирован в УФРС по г. Сочи Адлерского района.
Экспертами ОРГ2 12.04.2010 года выполнено судебно-техническое заключение, при этом, согласно данных проведённого экспертного исследования, были выявлены несоответствия в расположении закономерных границ з/у, с кн №, установленных согласно данных ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК Сочинский отдел (филиал), относительно: а) границ данного з/у, установленных предложением по упорядочиванию границ и перепланировке земельного участка (проекта границ з/у), выполненного ОРГ1 ... в 2002 году; б) фактических границ данного з/у, реально используемого совладельцами домовладения.
Определено, что к з/у, реально используемого Ловягиной А.В., и расположенного при жилом доме по ..., отсутствует проезд (или пешеходная дорожка), наличие которых предполагается требованиями СНиП-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99* «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выявлено, что организация проезда к з/у, фактически используемого Ловягиной А.В., согласно предложения по упорядочиванию границ и перепланировке земельного границ земельного участка), выполненного ОРГ1 ... в 2002 году, возможна.
В соответствии с поставленными Адлерским районным судом г. Сочи КК, соответствующим определением от 24.06.2010 г., к делу № 2-1757/10, вопросами, и исходя из результатов проведённого экспертного исследования, экспертами, на усмотрение суда, представляется:
Вариант - организации проезда к з/у, используемого Ловягиной А.В., и расположенного в границах земельного участка, с кн № по ..., согласно предложения по упорядочиванию границ и перепланировке земельного участка (проект границ земельного участка), выполненного ОРГ1 ... в 2002 году, при котором: проезд к земельному участку, используемого Ловягиной А.В., и расположенный в закономерных границах земельного участка, с кн № по ..., согласно предложения по упорядочиванию границ и перепланировке земельного участка (проект границ земельного участка), выполненного ОРГ1 ... в 2002 году, находится в следующих границах:
по границе с землями общего пользования со стороны дороги по ..., с учётом поворотных точек — 1.46 м., 2.53 м. Общая длина границы составляет: 3.99 м.
по границе с з/у, с кн № — 9.92 м.
по границе с землями общего пользования — 1.54 м.
по границе с з/у, используемого Ловягиной А.В. - 4.07 м.
по границе с з/у, используемого Курашвили Д.Н., с учётом поворотных точек — 3.17 м., 11.11 м. Общая длина границы составляет: 14.28 м.
Площадь проезда к з/у, используемого Ловягиной А.В., и расположенного в закономерных границах земельного участка, с кн № по ..., составляет: 46.0 кв.м.
В соответствии с требованиями ст. 304-305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
При таком положении и учитывая выводы судебно-технической экспертизы, суд считает, что исковые требования Ловягиной А.В. к Курашвили Д.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком обоснованны и подлежат удовлетворению.
Отказывая в удовлетворении встречного иска Курашвили Д.Н. к администрации Адлерского района г. Сочи о признании недействительным, незаконным предложения по упорядочиванию границ и перепланировке земельного участка суд исходит из следующего.
В обоснование исковых требований истица указывает, что при рассмотрении в суде искового заявления Ловягиной А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и домом и организации проезда-прохода ей стало известно, что пунктом 1 постановления главы администрации Адлерского района города - курорта Сочи № 38 от 23.01.2008 года был утвержден проект границ земельного участка при жилом доме ... площадью 1 542 кв.м. По заявлению сособственников жилого дома по ... в 2002 году ОРГ1 ... были разработаны и утверждены: предложение по упорядочению границ и перепланировке земельного участка и проект границ земельного участка при жилом доме ... в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком между совладельцами. В экспликации указанного проекта границ - схеме границ земельных участков 2002 года - определены границы земельных участков всех пользователей земельного участка, в том числе и части земельного участка, находящегося в пользовании гр. ФИО3 и указан проезд к части жилого дома с улицы Старонасыпная, который в настоящее время требует восстановить Ловягина А.В.
Считает, что предложение по упорядочиванию границ и перепланировке земельного участка при жилом ..., выполненное в рамках проекта границ земельного участка при жилом доме ..., изготовленных в 2002 году специалистами ОРГ1 ..., в части определения порядка пользования земельным участком площадью 1542 кв.м. между совладельцами жилого дома является незаконным, так как оно в 2002 году и в последующем не было в установленном законом порядке согласовано, с бывшими владельцами 1/6 доли жилого дома: ФИО4, ФИО5 и Курашвили Д.Н.
Кроме того, имеющиеся подписи на проекте ФИО4 сфальсифицированы, на схеме границ земельного участка не указаны данные его паспорта, нет подписи ФИО4 на заявлениях № от **.**.**** года, № от **.**.**** года. Реально сложившийся порядок пользования земельным участком площадью 1542 кв.м. между совладельцами жилого ... никогда в установленном законом порядке не определялся.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании не установлено допустимых доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых Курашвили Д.Н. основывает исковые требования к администрации Адлерского района г. Сочи о признании недействительным, незаконным предложения по упорядочиванию границ и перепланировке земельного участка.
Доводы Курашвили Д.Н. относительно того, что глава администрации Адлерского района г. Сочи, утверждая постановлением № 38 от 23.01.2008 года проект границ 2002 года данного земельного участка в январе 2008 года не потребовал проверить законность и обоснованность предложения по упорядочиванию границ и перепланировке земельного участка при жилом ... 2002 года с учетом реального сложившегося порядка пользования на 2008 год, с указанием всех существующих объектов расположенных на нём, что может привести к нарушению земельных прав Курашвили Д.Н. не могут быть приняты судом во внимание, так как направлены на иную оценку обстоятельств дела и опровергаются материалами, исследованными в судебном заседании.
При таком положении суд считает, что исковые требования Ловягиной А.В. к Курашвили Д.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком следует удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска Курашвили Д.Н. к администрации Адлерского района г. Сочи о признании недействительным, незаконным предложения по упорядочиванию границ и перепланировке земельного участка надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ловягиной А.В. к Курашвили Д.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, - удовлетворить.
Обязать Курашвили Д.Н. устранить препятствия в пользовании Ловягиной А.В. земельным участком при жилом доме ... в соответствии с заключением судебно-технической экспертизы от 23 июля 2010 года – Вариант без номера, приложение № 1, а именно в следующих границах:
по границе с землями общего пользования со стороны дороги по ..., с учётом поворотных точек — 1.46 м., 2.53 м. Общая длина границы составляет: 3.99 м.
по границе с з/у, с кн № — 9.92 м.
по границе с землями общего пользования — 1.54 м.
по границе с з/у, используемого Ловягиной А.В. - 4.07 м.
по границе с з/у, используемого Курашвили Д.Н., с учётом поворотных точек — 3.17 м., 11.11 м. Общая длина границы составляет: 14.28 м.
...а к з/у, используемого Ловягиной А.В., и расположенного в закономерных границах земельного участка, с кн № по ..., составляет: 46.0 кв.м.
В удовлетворении встречных исковых требований Курашвили Д.Н. к администрации Адлерского района г. Сочи о признании недействительным, незаконным предложения по упорядочиванию границ и перепланировке земельного участка, - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья – подпись.