К делу № 2-2761/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульман Г.Г. к администрации города Сочи о признании помещения жилым и обязании заключения договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Ульман Г.Г. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к администрации города Сочи о признании помещения жилым и обязании заключения договора социального найма жилого помещения, указав, что с 1989 года ее семья из 4-х человек использует для постоянного проживания жилую комнату № жилой площадью 11,5 кв.м. в бывшем общежитии по ..., предоставленную в связи с трудовыми отношениями с водоснабжающей организацией, а с 2008 года по договору найма специализированного жилого помещения от 30.07.2008 г. с ФИО9 дополнительно комнату № площадью 15,1 кв.м., расположенную на первом этаже, в которой за счет собственных средств семьи произведен ремонт (заменен линолеум, поклеены обои, установлено пластиковое окно). С этого времени начисление платы за содержание жилья производится из расчета общей площади помещений №. Общежитие по ... 30.09.2008 г. передано ФИО10 в ведение муниципального жилищного фонда, а в декабре 2009 г. общежитие исключено из специализированного жилищного фонда. В связи с этим, проживающие в доме по ... обращаются в администрацию г. Сочи, как собственнику жилых помещений, с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемые жилые помещения. Несмотря на заключение договора найма специализированного жилищного фонда, помещение № по техническому учету значится нежилым и это обстоятельство формально препятствует в заключении договора социального найма на жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат с жилой площадью 26,6 кв.м. (11,5 кв.м + 15,1 кв.м.), поскольку технический паспорт на помещение № не содержит сведений о его назначении в качестве жилого.
На личном приёме граждан у главой города Сочи в июле 2009 года по вопросу перевода нежилого помещения ... в жилое с целью улучшения жилищных условий для последующего заключения договора социального найма жилого помещения с учетом площади помещения № Ульман Г.Г. отказано и разъяснено о праве обжаловать отказ в суде. Отказом по формальным основаниям о переводе нежилого помещения в жилое нарушены ее жилищные права и права членов семьи использовать для проживания дополнительно комнату № по договору социального найма, поскольку семья Ульман Г.Г. состоит на учете нуждающихся в улучшений жилищных условий, что подтверждается уведомлением ФИО11.
Помещение № по данным технического учета значится нежилым, вместе с тем, оно соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для постоянного проживания, что подтверждается заключением соответствующих лиц. Согласно заключению Отделения государственного пожарного надзора Адлерского района г. Сочи от 24.03.2010 г. № 23/9.42.13-б/н выполненные работы по перепланировке не противоречат требованиям нормативных документов в части пожарной безопасности. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Территориального отдела управления федеральной службы по надзору с сфере защиты прав потребителей и благополучию человека по Краснодарскому краю в г. Сочи перепланировка нежилого помещения (кладовой) с переводом его в разряд жилого помещения соответствует требованиям санитарных норм и правил, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям.
Согласно заключению строительной экспертизы помещение № соответствует требованиям норм СНиП для жилых помещений. Таким образом по заключениям специалистов, помещение № соответствует нормам, предъявляемым к жилым помещениям и потому никаких препятствий не усматривается для признания его таковым.
Кроме того Ульман Г.Г. выполняются обязанности по оплате за содержание жилья из расчета площади помещения №.
В соответствии с нормами ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 № 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых жомах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственными или муниципальными учреждениями и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из неразрывности прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, установленного нормами ст. 67 Жилищного кодекса РФ следует, что если предъявляется плата из расчета площади помещения № следовательно Ульман Г.Г. вправе заключить договор социального найма жилого помещения №, включающего площадь помещения №. Просит суд признать помещение №, площадью 15,1 кв.м. по инвентарному делу домовладения по ... - жилой комнатой и обязать администрацию города Сочи заключить с Ульман Г.Г. и членами ее семьи договор социального найма жилого помещения № жилой площадью 26,6 кв.м., состоящего из помещений № - жилая комната площадью 11, 5 кв.м. и помещения № - жилая комната площадью 15,1 кв.м.
В судебном заседании Ульман Г.Г. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований к администрации города Сочи о признании помещения жилым и обязании заключения договора социального найма жилого помещения.
Представитель администрации города Сочи по доверенности – Ставицкий А.А. в судебное заседание явился, исковые требования Ульман Г.Г. признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.
Как указано в ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах и учитывая тот факт, что представитель администрации города Сочи в судебном заседании иск признал в полном объеме, суд считает, что исковые требования Ульман Г.Г. к администрации города Сочи о признании помещения жилым и обязании заключения договора социального найма жилого помещения следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ульман Г.Г. к администрации города Сочи о признании помещения жилым и обязании заключения договора социального найма жилого помещения, - удовлетворить.
Признать помещение №, площадью 15,1 кв.м. по инвентарному делу домовладения по ... - жилой комнатой.
Обязать администрацию города Сочи заключить с Ульман Г.Г. и членами ее семьи договор социального найма жилого помещения № жилой площадью 26,6 кв.м., состоящего из помещений № - жилая комната площадью 11, 5 кв.м. и помещения № - жилая комната площадью 15,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья – подпись.