К делу № 2 – 1742 / 2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года Адлерский район города Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Машевец С.Ю.
при секретаре Тозлян М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасименко В.П., Есаян Г.Е. к Адлерскому почтампту УФПС Краснодарского края филиала ФГУП «Почта России» о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Герасименко Виктор Павлович, Есаян Г.Е. обратились в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Адлерскому почтампту УФПС Краснодарского края филиала ФГУП «Почта России» о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование своих требований истцы указали, что постановлением главы администрации Адлерского р-на г. Сочи от 24.02.1993 г №138/1 истцам, на семью из четырех человек была выделена в качестве служебной двухкомнатная квартира расположенная по адресу: ... (ордер на служебное жилое помещение № серия № от **.**.**** г.). Постановлением администрации г.Сочи от 16.11.1998 г. за №994/13 квартира ... выведена из состава служебных. По договору приватизации жилого помещения от 30.10.2007 г. Администрацией Адлерского почтамта УФПС Краснодарского края - филиала ФГУП «Почта России» передано безвозмездно Герасименко В.П. и Есаян Г.Е. в общую собственность по 1/2 доли каждому занимаемую ими и членами семьи квартиру, находящуюся в ..., состоящую из двух комнат общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., кроме того, подсобные помещения площадью 6,1 кв.м., 10,7 кв.м., 3,2 кв.м., 2,6 кв.м. Общая площадь данных подсобных помещений, согласно технического паспорта БТИ составляет 22.6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 62,9 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м. Однако Адлерский отдел УФРС по Краснодарскому краю отказывается принимать на регистрацию документы, мотивируя свой отказ неопределенностью с балансодержателем основного строения по ... Согласно справки из Адлерского отделения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи истцы собственниками домовладений по данным картотеки не значатся, в приватизации государственного имущества ранее не участвовали. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истцами уточнены исковые требования. Просили енного имущества ранее й суд города Сочи с исковым заявлениемгорода Сочи о признании права общей долевой собственностипризнать право собственности, в порядке приватизации, за Герасименко В.П. и Есаян Г.Е., в равных долях по 1/2 доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру ..., общей площадью 62.9 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., а именно, помещение №1 площадью 17.5 кв.м. - жилая комната, помещение №2 площадью 15.1 кв.м. жилая комната, помещение №3 площадью 7,7 кв.м. - коридор Литер «А» по техническому паспорту БТИ, помещение №16 площадью 6.1 кв.м. - подсобное, помещение №17 площадью 10.7 кв.м. - подсобное, помещение №18 площадью 3,2 кв.м. - подсобное, помещение №19 площадью 2,6 кв.м. - подсобное, Литер «а» по техническому паспорту БТИ. Обязать Адлерский отдел УФРС по Краснодарскому краю в г.Сочи зарегистрировать право собственности за Герасименко В.П. и Есаян Г.Е. в равных долях, по 1/2 доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру ..., общей площадью 62.9 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м.; Обязать Адлерское отделение Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи внести соответствующие изменения в инвентарное дело домовладения.
Представитель истцов Герасименко В.П., Есаян Г.Е. – Алексеенко А.В. по доверенностям от 27.03.2010 года, удостоверенным нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО5, зарегистрированным в реестре за № в зал судебного заседания явился, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по основаниям в изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации города Сочи Супрунец Н.В. по доверенности от 18.01.2010 года в зал судебного заседания явилась, просила рассмотреть исковые требования Герасименко В.П., Есаян Г.Е. на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. Возражений по существу заявленных исковых требований не представила.
Представитель третьего лица Адлерского отдела города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Миргородская О.А. по доверенности № от **.**.**** года в зал судебного заседания явилась, просила рассмотреть исковые требования Герасименко В.П., Есаян Г.Е. на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. В обоснование своей правовой позиции суду пояснила, что в соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представитель третьего лица – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю Габриэлов К.Ю. по доверенности № от **.**.**** года в зал судебного заседания явился, просил рассмотреть исковые требования Герасименко В.П., Есаян Г.Е. на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. Возражений по существу заявленных исковых требований не представил.
Представитель ответчика Адлерского почтампта УФПС Краснодарского края – филиала ФГУП «Почта России» в зал судебного заседания не явился, предоставив заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Представитель третьего лица филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи в зал судебного заседания не явилась, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Герасименко В.П., Есаян Г.Е. к Адлерскому почтампту УФПС Краснодарского края филиала ФГУП «Почта России» о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно архивной справке их протокола заседания исполкома Адлерского районного Совета народных депутатов г. Сочи от 24.10.1990 г., протокол № 20 «№ 660 – о признании двух квартир при здании ОС и АТС в с. Н.Шиловка по ул. Светогорской служебными Адлерского узла связи» утверждено решение исполнительного комитета Нижнешиловского сельского Совета народных депутатов № 45 от 23.05.1986 года о признании двухкомнатных квартир: № 1 и № 2 в с. Н.Шиловка по ул. Светогорской служебными Адлерского узла связи.
Постановлением Главы администрации Адлерского района г. Сочи от 24.02.1993 года № 138/1 «О предоставлении служебной жилой площади работнице Адлерского узла связи Есаян Г.Е.» Есаян Г.Е., мужу Герасименко В.П., дочери ФИО1, дочери ФИО4 предоставлена служебная двухкомнатная квартира ... с выдачей ордера установленного образца.
В соответствии с ордером на служебное жилое помещение от 02 марта 1993 года № 000001 серии 1З ГС Есаян Г.Е. на семью из 4-х человек предоставлено помещение по адресу: ....
После получения ордера истцы вселились в указанное жилое помещение, постоянно проживают, с 20 августа 1993 года зарегистрированы по указанному адресу, оплачивают коммунальные и иные платежи по настоящее время.
Постановлением администрации г. Сочи от 16.11.1998 г. за № 994/13 «О выводе из состава служебных квартиры ...» квартира ... выведена из состава служебных.
В соответствии со справкой от 21.09.2007 г. № 2940 Адлерского отделения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи истцы не числятся собственниками объектов недвижимого имущества и ранее не участвовали в приватизации государственного и муниципального фонда по г. Сочи.
Согласно письма от 17.07.2007 года № 23.42.09/1-293 Адлерский почтампт УФПС Краснодарского края – филиал ФГУП «Почта России» имеет на балансе помещения – комнаты № № по адресу .... По вопросу приватизации комнат № лит. А, и № лит. «а» по данному адресу возражений не имеет.
Совместно проживающие с истцами совершеннолетние члены семьи ФИО4, ФИО2 выразили согласие на передачу в собственность жилой площади, находящейся по адресу: ... истцам. От права приватизации (получения в собственность) указанной жилой площади отказались. Данный факт подтверждается согласиями от 24.09.2007 года, удостоверенными нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО3, зарегистрированные в реестре нотариуса за № и №.
Согласно исторической справке от 03.07.2007 года № 354 на дом ... владельцем дома является Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России».
Данный факт также подтвержден письмом от 02.11.2006 года № 04-11/13532 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю.
Адлерский почтампт УФПС Краснодарского края – филиала ФГУП «Почта России» являясь балансодержателем жилфонда, осуществляло права и несло обязанности по заключению с гражданами договоров найма, регистрацию граждан по месту жительства, по предоставлению коммунальных услуг, тепло- и водоснабжению, проведению текущих ремонтов, осуществляло оплату налогов на земельный участок.
Таким образом, право Герасименко В.П., Есаян Г.Е. на приватизацию ничем не ограничено и все необходимые условия для этого присутствуют.
30.10.2007 года между Администрацией Адлерского почтампта УФПС Краснодарского края – филиала ФГУП «Почта России» и Герасименко В.П., Есаян Г.Е. был заключен договор о приватизации жилого помещения в соответствии с условиями которого Администрация Адлерского почтампта УФПС Краснодарского края – филиала ФГУП «Почта России» передала безвозмездно, а граждане РФ Герасименко В.П., Есаян Г.Е. получили в общую долевую собственность по ? доле занимаемой ими и членами своей семьи квартиры, находящейся в ....
Указанный договор свидетельствует о том, что Адлерский почтампт УФПС Краснодарского края – филиала ФГУП «Почта России» выступал в сделке в качестве титульного владельца жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Однако в настоящее время существует неопределенность с балансодержателем жилых помещений по адресу: ....
Тем не менее, жилой дом как объект строительства существует.
Данное жилое помещение всегда использовалось истцами как квартира. Вся мебель, которая находится в комнате, приобретена за счет истцов. Они постоянно осуществляют оплату коммунальных и иных платежей, в соответствии с занимаемой площадью. Никаких задолженностей нет. Ими за свой счет произведен в ней ремонт, другие улучшения в целях благоустройства, осуществлена перепланировка, признанная решением Адлерского районного суда города Сочи от 06 апреля 2007 года правомерной. При этом Адлерский почтампт УФПС Краснодарского края – филиала ФГУП «Почта России» выступал в качестве ответчика в гражданском деле о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, отстаивая свою правовую позицию по этому вопросу.
На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Следовательно, Адлерский почтампт УФПС Краснодарского края – филиала ФГУП «Почта России» является правообладателем спорного жилого помещения, несмотря на отсутствие правовой регистрации, имеет право на его передачу гражданам в порядке приватизации.
Отсутствие государственной регистрации права у ответчика не может служить основанием для отказа жильцам в приватизации жилья, поскольку в противном случае будет нарушено право жильцов на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», целью которого является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Аналогичное положение содержит Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, исковые требования Герасименко В.П., Есаян Г.Е. к Адлерскому почтампту УФПС Краснодарского края филиала ФГУП «Почта России» о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Герасименко В.П., Есаян Г.Е. к Адлерскому почтампту УФПС Краснодарского края филиала ФГУП «Почта России» о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Герасименко В.П. и Есаян Г.Е. право общей долевой собственности по ? доле на квартиру ..., общей площадью 62.9 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., а именно: помещение № площадью 17.5 кв.м. - жилая комната, помещение № площадью 15.1 кв.м. жилая комната, помещение № площадью 7,7 кв.м. - коридор Литер «А» по техническому паспорту БТИ, помещение № площадью 6.1 кв.м. - подсобное, помещение № площадью 10.7 кв.м. - подсобное, помещение № площадью 3,2 кв.м. - подсобное, помещение № площадью 2,6 кв.м. - подсобное, Литер «а» по техническому паспорту БТИ.
Обязать Адлерский отдел города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать за Герасименко В.П. и Есаян Г.Е. право общей долевой собственности по ? доле на квартиру ..., общей площадью 62.9 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., а именно: помещение № площадью 17.5 кв.м. - жилая комната, помещение № площадью 15.1 кв.м. жилая комната, помещение № площадью 7,7 кв.м. - коридор Литер «А» по техническому паспорту БТИ, помещение № площадью 6.1 кв.м. - подсобное, помещение № площадью 10.7 кв.м. - подсобное, помещение № площадью 3,2 кв.м. - подсобное, помещение № площадью 2,6 кв.м. - подсобное, Литер «а» по техническому паспорту БТИ.
Адлерскому отделению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи внести соответствующие изменения в инвентарное дело домовладения ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней, начиная с 16 августа 2010 года.
Председательствующий: подпись С.Ю. Машевец