Решение по исковому заявлению Матосян Г.К. к ФГУ «Сочинский национальный парк» о постановке земельн

К делу № 2 – 2131/2010 г.

Именем Российской Федерации

19 июля 2010 года Адлерский районный суд г. Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Машевец С.Ю.

при секретаре Тозлян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матосян Г.К. к ФГУ «Сочинский национальный парк» о постановке земельных участков на кадастровый учет

УСТАНОВИЛ:

Истец Матосян Григор Карапетович обратился в суд с исковым заявлением к ФГУ «Сочинский национальный парк» о постановке земельных участков на кадастровый учет.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Постановлением главы администрации Нижнешиловского сельсовета от 15.10.92 № 227 «О предоставлении земельных участков в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства» ему предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,35 га, расположенный в ... с кадастровым номером №. Постановлением главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района города Сочи от 11.11.92 года № 246 «О передаче в аренду на 50 лет земельного участка 0, 50 га Матосяну Г.К. в с. Ермоловка» ему передан в аренду земельный участок, площадью 0, 50 га в ... для производства сельхоз продукции. В настоящее время, желая реализовать своё право на оформление земельных участков учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3500 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 0,50 га, расположенных по адресу: ..., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, он обратился в лицензированную организацию ОРГ1 с заявлением о формировании землеустроительного дела данных земельных участков, которая произвела геодезические работы по уточнению местоположения границы и площади земельных участков с кадастровым номером № и №. расположенных по адресу: .... И при уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что граница земельного участка не согласована с землями общего пользования, так как земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границы, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Акт согласования местоположения границ земельного участка в межевом плане отсутствует, так как земельный участок с кадастровым номером № имеет по смежеству земли общего пользования. Также установлено, что земельный участок, по адресу: ..., кадастровый номер № расположен в кадастровом квартале №, а согласно инвентаризационной описи - отнесён в кадастровый квартал №. В связи с чем необходимо внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером №. При уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, граница земельного участка не согласована с землями общего пользования, так как земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границы, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Акт согласования местоположения границ земельного участка в межевом плане отсутствует, так как земельный участок с кадастровым номером № имеет по смежеству земли общего пользования. В связи с чем необходимо внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в .... Межевание границ и площади ФГУ «Сочинский национальный парк» осуществлялось Сочинским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъёмка» - ВИСХАГИ, по результатам которого земли ответчика ФГУ «Сочинский национальный парк были поставлены на государственный земельный кадастровый учёт. Согласно заключению кадастрового инженера ФГУП «Госземкадастрсъёмка» - ВИСХАГИ, при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок №, принадлежащий ФГУ «Сочинский национальный парк», расположенного по адресу: ...) была допущена кадастровая ошибка, в результате которой произошло пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровым № и №, принадлежащих Матосян Г.К., расположенных по адресу: ..., которая произошла по причине того, что при выполнении полевых измерений не были учтены смежные земельные участки, принадлежащие Матосян Г.К. По результатам контрольных измерений конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок №) изменилась в пределах допустимой геодезической погрешности и составила 89914833 кв.м. При обращении с заявлением в ФГУ «Сочинский национальный парк» с просьбой согласовать границы земельного участка, в согласовании границ ему было отказано по причине того, что земельные участки, площадью, 0,35 и 0,50 га, расположенные по адресу: город Сочи Адлерский район с. Ермоловка расположены на территории Веселовского участкового лесничества ФГУ «Сочинский национальный парк». Накладка земельного участка ФГУ «Сочинский национальный парк» послужила препятствием к дальнейшему оформлению его земельного участка и постановке его на кадастровый учет. Данная накладка является геодезической ошибкой, допущенной при проведении межевых работ земельного участка, принадлежащего ФГУ «Сочинский национальный парк». С момента предоставления земельного участка он открыто владеет земельным участком, использует его по назначению. За время владения земельным участком каких-либо работ, проводимых третьими лицами направленных на уменьшение границ или изъятие его земельного участка не проводилось, каких-либо письменных документов о проведении кем либо подобных работ он не получал. ФГУ «Сочинский национальный парк» при проведении работ по межеванию своего земельного участка должны были не позднее чем 7 календарных дней до начала работ известить его, как смежного землепользователя, права которого могут быть затронуты при проведении межевания, о времени и месте проведения межевания. Но в нарушении Методических рекомендаций он не был извещен о проведении каких-либо землеустроительных работ, что привело к нарушению его права владения и пользования его земельными участками. При оформлении земельного участка ответчика работы по межеванию земельного участка и описанию границ земельного участка были проведены не корректно, что привело к наложению земельного участка ФГУ Сочинский национальный парк» на его земельный участок. В результате того, что земельный участок ответчика, как объект землеустройства, прошел межевание с определением не соответствующих действительности координат межевых знаков и внесен в Единый государственный реестр земель с присвоением кадастрового номера, нарушаются его права землепользователя и землевладельца, хотя и не связанные с лишением владения, так как он не имеет возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет. Единственным вариантом устранения данных нарушений является внесение изменений в землеустроительную документацию. Устранить накладку внесудебном порядке не представляется возможным. Просил обязать ФГУ «Сочинский национальный парк» за свой счёт откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок №), расположенного по адресу: Краснодарский край город Сочи Сочинский национальный парк Веселовское лесничество, исключив из его общей площади площадь земельных участков с кадастровым номером №, и кадастровым номером №. Обязать управление Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... Сочинский филиал (отдел) произвести действия по учёту изменений в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с землеустроительным делом и Описанием, представленным Матосяном Г.К..

Представитель ответчика ФГУ «Сочинский национальный парк» Долженко А.В. по доверенности от 11.01.2010 года № 2 в зал судебного заседания явился, просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, возражений по существу исковых требований не представил.

Истец Матосян Г.К., ответчик – представитель ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по КК г. Сочи, представитель третьего лица - Администрации Нижнешиловского сельского округа Адлерского района города-курорта Сочи в зал судебного заседания не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В деле имеются расписки об их надлежащем уведомлении.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел (филиал) в зал судебного заседания не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение искового заявления оставить на усмотрение суда в соответствии с процедурой исправления ошибок, предусмотренной действующим законодательством.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГРК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Матосян Г.К. к ФГУ «Сочинский национальный парк» о постановке земельных участков на кадастровый учет подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Постановлением Главы Администрации Нижнешиловского сельсовета от 15.10.1992 года № 227 «О предоставлении земельных участков в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства» Матосян Г.К. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,35 га., расположенный в с. Ермоловка Адлерского района города Сочи.

Вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от **.**.**** г. №.

Постановлением Главы Администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района города Сочи Краснодарского края от 11.11.1992 года № 246 «О передаче в аренду на 50 лет земельного участка 0,50 га Матосян Г.К. в с. Ермоловка», и учитывая распоряжение Главы администрации Нижнешиловского сельского округа Адлерского района города-курорта Сочи от 02.10.2009 года № 119 «О внесении изменений в постановление главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района города Сочи от 11 ноября 1992 года № 246 «О передаче в аренду на 50 лет земельного участка 0,50 га Матосян Г.К. в селе Ермоловка» Матосян Г.К. передан в аренду на 50 лет земельный участок площадью 0,50 га. для производства сельскохозяйственной продукции в с. Ермоловка с правом строительства жилых и производственных сооружений в установленном действующим законодательством порядке.

Вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Согласно межевого плана от 25.04.2010 года изготовленного кадастровым инженером ОРГ1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ..., ... установлено, что при уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, граница земельного участка не согласована от точки н1 до точки н1 с землями общего пользования, так как земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границы, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Акт согласования местоположения границ земельного участка в межевом плане отсутствует, так как земельный участок с кадастровым номером № имеет по смежеству земли общего пользования. В связи с чем необходимо внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в Адлерском районе с. Ермоловка.

Согласно межевого плана от 25.04.2010 года изготовленного кадастровым инженером ОРГ1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Ермоловка установлено, что при уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что граница земельного участка не согласована с землями общего пользования, так как земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границы, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Акт согласования местоположения границ земельного участка в межевом плане отсутствует, так как земельный участок с кадастровым номером № имеет по смежеству земли общего пользования. Также установлено, что земельный участок, по адресу: город Сочи Адлерский район с. Ермоловка, кадастровый номер № расположен в кадастровом квартале №, а согласно инвентаризационной описи - отнесён в кадастровый квартал №. В связи с чем необходимо внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Межевание границ и площади ФГУ «Сочинский национальный парк» осуществлялось Сочинским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъёмка» - ВИСХАГИ, по результатам которого земли ФГУ «Сочинский национальный парк были поставлены на государственный земельный кадастровый учёт.

Согласно заключению кадастрового инженера ФГУП «Госземкадастрсъёмка» - ВИСХАГИ, при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок №, принадлежащий ФГУ «Сочинский национальный парк», расположенного по адресу: город Сочи Сочинский национальный парк Веселовское лесничество) была допущена кадастровая ошибка, в результате которой произошло пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровым № и №, принадлежащих Матосян Г.К., расположенных по адресу: город Сочи Адлерский район с. Ермоловка, которая произошла по причине того, что при выполнении полевых измерений не были учтены смежные земельные участки, принадлежащие Матосян Г.К.

По результатам контрольных измерений конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок №) изменилась в пределах допустимой геодезической погрешности и составила 89914833 кв.м.

При обращении с заявлением в ФГУ «Сочинский национальный парк» с просьбой согласовать границы земельного участка, в согласовании границ ему было отказано по причине того, что земельные участки, площадью, 0,35 и 0,50 га, расположенные по адресу: город Сочи Адлерский район с. Ермоловка расположены на территории Веселовского участкового лесничества ФГУ «Сочинский национальный парк».

Накладка земельного участка ФГУ «Сочинский национальный парк» послужила препятствием к дальнейшему оформлению земельных участков Матосян Г.К. и постановке их на кадастровый учет. Данная накладка является геодезической ошибкой, допущенной при проведении межевых работ земельного участка, принадлежащего ФГУ «Сочинский национальный парк».

С момента предоставления земельных участков Матосян Г.К. открыто владеет ими, использует их по назначению. За время владения земельным участком каких-либо работ, проводимых третьими лицами направленных на уменьшение границ или изъятие земельных участков, правообладателем которых является Матосян Г.К. не проводилось, каких-либо письменных документов о проведении кем либо подобных работ он не получал.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

ФГУ «Сочинский национальный парк» при проведении работ по межеванию своего земельного участка должны были не позднее чем 7 календарных дней до начала работ известить Матосян Г.К., как смежного землепользователя, права которого могут быть затронуты при проведении межевания, о времени и месте проведения межевания. Однако он не был извещен о проведении каких-либо землеустроительных работ, что привело к нарушению его права владения и пользования его земельными участками.

При оформлении земельного участка ФГУ Сочинский национальный парк» работы по межеванию земельного участка и описанию границ земельного участка были проведены не корректно, что привело к наложению земельного участка ФГУ Сочинский национальный парк» на земельные участки Матосян Г.К.. В результате того, что земельный участок ФГУ Сочинский национальный парк», как объект землеустройства, прошел межевание с определением не соответствующих действительности координат межевых знаков и внесен в Единый государственный реестр земель с присвоением кадастрового номера, нарушаются права землепользователя и землевладельца Матосян Г.К., хотя и не связанные с лишением владения, так как он не имеет возможности поставить принадлежащие ему земельные участки на кадастровый учет.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Ошибка допущенная при проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок №), расположенного по адресу: Краснодарский край город Сочи Сочинский национальный парк Веселовское лесничество, правообладателем которого является ФГУ Сочинский национальный парк» относится к ошибкам второго плана, так как она сделана в связи с наличием ошибки в межевом деле.

В соответствии с ч. 4, 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного и учитывая, что несоблюдение норм законодательства, регулирующих землеустроительную деятельность, при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок №), расположенного по адресу: Краснодарский край город Сочи Сочинский национальный парк Веселовское лесничество, правообладателем которого является ФГУ Сочинский национальный парк» повлекли нарушение прав смежного землепользователя Матосян Г.К., так как произошла документальная геодезическая накладка на земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером №

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Матосян Г.К. к ФГУ «Сочинский национальный парк» о постановке земельных участков на кадастровый учет обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Матосян Г.К. к ФГУ «Сочинский национальный парк» о постановке земельных участков на кадастровый учет - удовлетворить.

Обязать ФГУ «Сочинский национальный парк» за счёт Матосян Г.К. откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:28 (обособленный участок №), расположенного по адресу: Краснодарский край город Сочи Сочинский национальный парк Веселовское лесничество, исключив из его общей площади площадь земельного участка с кадастровым номером № и площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать управление Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский филиал (отдел) произвести действия по учёту изменений в части местоположения границ и площадей земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с землеустроительным делом и Описанием, представленным Матосяном Г.К..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: С.Ю. Машевец