К делу № 2 – 2863 / 2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года Адлерский район г. Сочи
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Машевец С.Ю.
при секретаре Тозлян М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Щербаченко С.И. об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа доли в праве собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в Адлерский районный суд г. Сочи к Щербаченко С.И. об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа доли в праве собственности.
В обоснование требований искового заявления истец указал, что подпунктом 1 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 23.11.2009 № 920-р изъят в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа земельный участок площадью 1806 кв.м., который будет образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 2198 кв.м. расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и Щербаченко С.И. Указанный земельный участок необходим в целях размещения
олимпийского объекта краевого значения «Автомобильная дорога от с. Эсто-
Садок до комплекса трамплинов (ПИР, строительство)» в соответствии с
документацией по планировке территории, утвержденной приказом
Минрегиона РФ от 31.12.2008 № 324. Ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Администрация Краснодарского края. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.08.2009 № 723 утверждена Краевая целевая программа «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта», в рамках которой проведено распределение полномочий и ответственности между органами исполнительной власти Краснодарского края и органами местного самоуправления муниципального образования город-курорт Сочи. В соответствии с пунктом 1.14 мероприятий Краевой целевой программы «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта» ответственным исполнителем по исполнению указанного мероприятия определено Управление автомобильных дорог Краснодарского края. В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил Щербаченко С.И. уведомление от 27.11.2009 № 81-9668/09-05 о принятом решении об изъятии. На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ОРГ1 проведена оценка рыночной стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420019:5 площадью 2198 кв.м., расположенного по адресу: ... принадлежащей Щербаченко С.И., а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием. Согласно отчету об оценке от 29.01.2010 № 807-1/2010, подготовленного ООО «АФК-Аудит», денежная сумма, подлежащая выплате Щербаченко С.И. в качестве выкупной цены и убытков, составляет 12 047 000 (двенадцать миллионов сорок семь тысяч) рублей, в том числе:
- рыночная стоимость земельного участка составляет 12 046 000 (двенадцать миллионов сорок шесть тысяч) рублей;
- размер убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов краевого значения составляет 1 000 (одна тысяча) рублей.
Факт принадлежности 1/2 доли земельного участка в праве общей долевой собственности Щербаченко С.И. подтверждается договором купли-продажи от 31.05.2004, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2004 произведена запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.07.2004 серии №. В связи с этим Департаментом подготовлен проект соглашения с Щербаченко С.И. и направлен ему для ознакомления и последующего принятия. Пунктом 2 статьи 2 соглашения гражданину предусмотрена выплата в размере 12 047 000 (двенадцать миллионов сорок семь тысяч) рублей. Письмом от 15.03.2010 Щербаченко С.И. сообщил Департаменту о несогласии подписать проект соглашения в связи с несогласием с произведенной оценкой земельного участка. В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества. Просил изъять в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа 1/2 долю в праве собственности Щербаченко С.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2198 кв.м., расположенный по адресу: ..., посредством перечисления на счет Щербаченко С.И. 12 047 000 (двенадцать миллионов сорок семь тысяч) рублей.
Представитель истца Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. по доверенности от 18.08.2010 года № 81-9064/10-05.2 в зал судебного заседания явился, на удовлетворении требований искового заявления настаивал по основаниям в нем изложенным.
Ответчик Щербаченко С.И. в зал судебного заседания не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, денежные средства перечислить на его расчетный счет.
Третье лицо – представитель Управления автомобильных дорог Краснодарского края в зал судебного заседания не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Щербаченко С.И. об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа доли в праве собственности по следующим основаниям.
Материалами дела установлено:
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 23.11.2009 № 920-р (в ред. распоряжения от 18.12.2009 №1025-р) в целях размещения олимпийского объекта краевого значения «Автомобильная дорога от с. Эсто-Садок до комплекса трамплинов (проектные и изыскательские работы, строительство)» принято решение об изъятии в собственность Краснодарского края путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2198 кв.м. расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности гражданам ФИО1 и Щербаченко С.И..
В соответствии с пунктом 25 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по олимпийскому объекту «Автомобильная дорога от с. Эсто-Садок комплекса трамплинов (проектные и изыскательские работы, строительство)» является Администрация Краснодарского края (строительство).
Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.08.2009 № 723 утверждена Краевая целевая программа «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта», в рамках которой проведено распределение полномочий и ответственности между органами исполнительной власти Краснодарского края и органами местного самоуправления муниципального образования город-курорт Сочи.
В соответствии с пунктом 1.14 мероприятий Краевой целевой программы «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта» ответственным исполнителем по исполнению указанного мероприятия определено Управление автомобильных дорог Краснодарского края.
В силу пункта 1.1. положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497, департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов землепользователи, землевладельцы или арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также собственники земельных участков уведомляются в течение семи дней со дня принятия указанного решения. В случае изъятия земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения копия решения о таком изъятии направляется в Корпорацию, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на распоряжение федеральным имуществом, и организации, являющиеся ответственными исполнителями по строительству олимпийских объектов федерального значения в соответствии с Программой строительства или перечнем, утверждаемым наблюдательным советом Корпорации, на данных земельных участках, в тот же срок.
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Щербаченко С.И. уведомление от 27.11.2009 № 81-9668/09-05 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ОРГ1 проведена оценка рыночной стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420019:5 площадью 2198 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, бригада № 2 уч. № 92 принадлежащей Щербаченко С.И., а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от 29.01.2010 № 807-1/2010, подготовленного ОРГ1 денежная сумма, подлежащая выплате Щербаченко С.И. в качестве выкупной цены и убытков, составляет 12 047 000 (двенадцать миллионов сорок семь тысяч) рублей, в том числе:
- рыночная стоимость земельного участка составляет 12 046 000 (двенадцать миллионов сорок шесть тысяч) рублей;
- размер убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов краевого значения составляет 1 000 ( одна тысяча) рублей.
Факт принадлежности 1/2 доли земельного участка в праве общей долевой собственности Щербаченко С.И. подтверждается договором купли-продажи от 31.05.2004, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2004 произведена запись регистрации № 23-01/22-22/2004-693, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.07.2004 серии №.
В связи с этим Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года подготовлен проект соглашения с Щербаченко С.И. и направлен ему для ознакомления и последующего принятия.
Пунктом 2 статьи 2 соглашения гражданину предусмотрена выплата в размере 12 047 000 (двенадцать миллионов сорок семь тысяч) рублей.
Письмом от 15.03.2010 Щербаченко С.И. сообщил Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о несогласии подписать проект соглашения в связи с несогласием с произведенной оценкой земельного участка, указав, что Соглашение в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов краевого значения рассмотрено им и вторым собственником дома и участка, расположенного по адресу ... с кадастровыми номерами № и №. Считает, что Соглашение составлено без учета подписанных ими заявлений о несогласии разделять их участок № 92 на участки с указанными выше кадастровыми номерами. Для них участок № 92 является единым целым и теряет свой хозяйственный и экономический смысл при его разделе. Также не согласны с оценкой рыночной стоимость их земельного участка, поскольку в соответствии с имеющимся у них отчетом об оценке рыночной стоимости имущества, подлежащего изъятию на декабрь 2009 г. подготовленным компанией - лицензированным оценщиком, стоимость принадлежащего им имущества составляет 61 743 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Ответчиком Щербаченко С.Н. отчет об оценке рыночной стоимости имущества, подлежащего изъятию на указываемую им сумму в размере 61 743 000 рублей, предоставлен не был.
Лицами, участвующими в деле перед судом не ставился вопрос об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств, назначении судебных экспертиз.
Кроме того, ответчиком Щербаченко С.Н. предоставлено заявление о согласии его с исковыми требованиями.
На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд удовлетворяет исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Щербаченко С.И. об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа доли в праве собственности.
В соответствии с требованиями пункта 33 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов подлежит немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Щербаченко С.И. об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа доли в праве собственности – удовлетворить.
Изъять в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа 1/2 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую Щербаченко С.И. на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420019:5 площадью 2198 кв.м., расположенный по адресу: ....
Обязать Управление автомобильных дорог Краснодарского края перечислить 12 047 000 (двенадцать миллионов сорок семь тысяч) рублей на счет Щербаченко С.И.:
Московский банк Сбербанка России ОАО
ВСП 01600
БИК: №
ИНН: №
КПП: №
ОКАТО: №
Кор. счет: №
Счет МФР № в МБ в Сбербанке России ОАО
Адрес: ... стр. 1 тел. №
Получатель: Щербаченко С.И. (в именительном падеже)
Номер счета получателя: №
Решение суда обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Федеральный судья: подпись С.Ю. Машевец