К делу № 2 – 1985 / 2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2010 года Адлерский район города Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Машевец С.Ю.
при секретаре Тозлян М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чакрян А.А. к Бессараб Р.Д. о взыскании денежных средств
УСТАНОВИЛ:
Истец Чакрян А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Бессараб Р.Д. о взыскании денежных средств
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ей в соответствии с постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи № 20/5 от 13.01.1993 года на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в .... Летом 2008 года она решила переоформить указанный выше земельный участок в собственность и продать его. В силу возраста, состояния здоровья заниматься этими вопросами самостоятельно она не могла, поэтому выдала 05 марта 2008 года нотариально удостоверенную доверенность № Бессараб Р.Д. 12 августа 2008 года между нею, в лице поверенной Бессараб Р.Д., действующей по доверенности № от **.**.**** года, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО2, зарегистрированной в реестре нотариуса за №, и гражданином Днепровским А.Р. был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - садоводство, площадью 691 кв.м., расположенный в .... В соответствии с пунктом 3 указанного выше предварительного договора купли-продажи от 12.08.2009 года для обеспечения надлежащего и точного исполнения обязательств по договору покупатель - Днепровский А.Р. - передал продавцу - Бессараб Р.Д. - двести тысяч рублей. Факт получения Бессараб Р.Д. от Днепровского А.Р. 200 тысяч рублей подтверждается её распиской к предварительному договору от 12.08.2008 года. Полученные от Днепровского А.Р. денежные средства в размере 200 тысяч рублей Бессараб Р.Д. ей не передала, оставила себе. Днепровский А.Р. передумал приобретать ее земельный участок. Бессараб Р.Д. 14.11.2008 года выдала Днепровскому А.Р. расписку, в которой написала, что она обязуется вернуть Днепровскому А.Р. в срок до 15.01.2009 года деньги в сумме 250 тыс. рублей за продаваемый участок .... В связи с тем, что Бессараб Р.Д. не выплатила Днепровскому А.Р. полученные от него деньги, Днепровский А.Р. зимой 2009 года обращается в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ней и к Бессараб Р.Д. о признании предварительного договора купли-продажи и договора соглашения недействительным и взыскании задатка. 02 марта 2009 года Адлерский районный суд г. Сочи признал недействительным предварительный договор купли-продажи от 12.08.2008 года, заключенный между Чакрян А.А. в лице поверенной Бессараб Р.Д. с одной стороны и Днепровским А.Р. с другой стороны; признал договор -соглашение от 14.11.2008 года и расписку к нему от 14.11.2008 года, заключенные между Днепровским А.Р. и Чакрян А.А. в лице поверенной Бессараб Р.Д. недействительными. Суд взыскал с нее в пользу Днепровского А.Р. 200 тыс. рублей; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 тыс. 600 рублей и почтовые расходы по оплате телеграмм в сумме 161 рублю 51 коп.- всего в сумме 3761 руб. 51 коп. В остальной части исковых требований Днепровскому А.Р. было отказано. Факт получения денег от Днепровского А.Р. 12 августа 2008 года Бессараб Р.Д. признала в судебном заседании 02 марта 2009 года по гражданскому делу, однако до настоящего времени деньги ей не передала. Она же по исполнительным листам через службу судебных приставов из своей пенсии выплачивает Днепровскому А.Р. денежные средства, которые не получала ни от самого Днепровского А.Р., ни от Бессараб Р.Д.. На ее требования о возврате полученных от Днепровского А.Р. денег Бессараб Р.Д. не отвечает. Просила взыскать с Бессараб Р.Д., **.**.**** года рождения, в пользу Чакрян А.А., **.**.**** года рождения, двести три тысячи 761 рубль 51 коп. и госпошлину в размере 5 тысяч 237 рублей.
Истец Чакрян А.А. в зал судебного заседания явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям в нем изложенным.
Ответчик Бессараб Р.Д. в зал судебного заседания явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица Сочинского межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю в зал судебного заседания не явился, по неизвестной причине, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.
Третье лицо Днепровский А.Р. в зал судебного заседания не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковое заявление Чакрян А.А. к Бессараб Р.Д. о взыскании денежных средств подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:
Постановлением Главы Администрации Адлерского района г. Сочи от 13.01.1993 года № 20/5 «О переоформлении прав на землю в садоводческом товариществе «Знание» членам садоводческого товарищества «Знание» переданы используемые ими в товариществе земельные участки в пожизненное наследуемое владение и земли общего пользования в бессрочное (постоянное) пользование, утверждены предоставленные списки владельцев садовых участков площади земельных участков передаваемых во владение членам садоводческого товарищества «Знание». К данному постановлению прилагался «Список членов садоводческого товарищества «Знание»», где указано под номером 1, что земельный участок площадью № площадью 500 кв.м. ... значится за Чакрян А.А..
Как установлено в судебном заседании, 12.08.2008 года между Чакрян А.А. в лице поверенной Бессараб Р.Д. с одной стороны и Днепровским А.Р. (Покупатель) с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого Стороны в будущем обязуются заключить основной договор купли-продажи на условиях и в срок, указанных в предварительном договоре купли-продажи, по которому Продавец обязан передать в собственность, а Покупатель обязан принять и оплатить земельный участок (Объект), площадью 691 (шестьсот девяносто один) кв.м., категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, местоположение – ..., кадастровый номер – №, особые отметки – Граница земельного участка не установлена с требованиями земельного законодательства, участок предоставлен Чакрян А.А. в пожизненное наследуемое владение на основании Постановления Главы Администрации Адлерского района г. Сочи Краснодарского края № 20/5 от 13.01.1993 года. По договоренности между Сторонами стоимость Объекта составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей. Для обеспечения надлежащего и точного исполнения обязательств по настоящему договору Покупатель передает Продавцу предоплату в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, являющуюся задатком. Если за неисполнение настоящего договора ответственен Покупатель, денежная сумма, переданная в обеспечение исполнения договора, остается у Продавца. Если за неисполнение настоящего договора ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю денежную сумму задатка в двойном размере. Денежную сумму в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей Покупатель передает Продавцу при заключении основного договора купли-продажи. Продавец обязуется ориентировочно в трехмесячный срок подготовить документы, необходимые для заключения и государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности на Объект, в соответствии с действующим законодательством; не совершать действий, ведущих к изменению правового положения Объекта и его технических характеристик, если иное не предусмотрено в данном Договоре; передать Объект покупателю без задолженностей, связанных с эксплуатацией Объекта Продавцом. Покупатель обязуется уплатить Продавцу причитающиеся ему деньги за приобретаемый Объект; осуществить приемку Объекту. Предварительный договор купли-продажи от 12.08.2008 года заключен на 1 (один) год и/или до заключения основного договора купли-продажи.
Согласно расписке к предварительному договору от 12.08.2008 г. от 12.08.2008 г. Бессараб Р.Д. получила денежные средства в размере 200 000 (двухсот тысяч) рублей от Днепровского А.Р.
При рассмотрении гражданского дела по иску Днепровского А.Р. к Чакрян А.А., Бессараб Р.Д. о признании предварительного договора купли-продажи и договора соглашения недействительными и взыскании задатка ответчиком Бессараб Р.Д. подтверждено, что ею от Днепровского А.Р. по расписке к предварительному договору от 12.08.2008 года были получены денежные средства в размере 200 000 рублей.
Кроме того, установлено, что ранее между Чакрян А.А. и ФИО1 заключен предварительный договор № от **.**.**** года, согласно которого Чакрян А.А. обязалась в течение десяти дней с момента получения правоустанавливающих документов на земельный участок для садоводства общей площадью 691 кв.м., находящегося по адресу: ... заключить с гр. ФИО1 договор купли-продажи указанного земельного участка. Договор купли-продажи указанного земельного участка стороны предполагают заключить по цене 390 000 рублей, что эквивалентно 15 000 долларов США по договоренности сторон 26 руб. 00 коп. за 1 доллар США на 13 марта 2007 года. На момент подписания настоящего договора гр. ФИО1 передала, а Чакрян А.А. получила 390 000 рублей, что эквивалентно 15 000 долларов США по договоренности сторон 26 руб. 00 коп. за 1 доллар США на 13 марта 2007 года. Расчеты по основному договору купли-продажи указанного земельного участка считаются оконченными по заявлению сторон. Указанный договор составлен по типу задатка. Предварительный договор № от **.**.**** года заключенный между Чакрян А.А. и ФИО1 удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО2, зарегистрирован в реестре за №.
На основании расписки от 14.11.2008 г. Бессараб Р.Д. обязалась вернуть задаток за продаваемый участок № № с/т «Знание» в сумме 250 тыс. рублей в соток до 15.01.2009 года Днепровскому А.Р..
Однако, в соответствии с доверенностью ... от **.**.**** г. Чакрян А.А. уполномочила Бессараб Р.Д. быть ее представителем во всех государственных, административных и иных учреждениях и организациях города Сочи Краснодарского края по вопросу оформления и получения правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, находящийся по адресу: ..., для чего предоставила право продавать от ее имени заявления, получать и предоставлять необходимые справки, документы и дубликаты документов в том числе межевое дело, кадастровый план, получить правоустанавливающие документы, право на переход права в Установлении Федеральной регистрационной службы по КК, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права во всех необходимых зарегистрированных документов, оплачивать необходимые сборы и пошлины. Продавать вышеуказанный земельный участок любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению, заключать предварительные договора, договора купли-продажи, вносить изменения (исправления) в договора, подписать акты приема-передачи, получить следуемые деньги, быть представителем в Управлении ФРС по КК по вопросу регистрации договоров купли-продажи и прекращение права собственности, с правом получения документов после регистрации, вносить изменения в ЕГРП, приостанавливать и возобновлять регистрацию для чего представляет право: подавать и получать все необходимые справки и документы, подавать заявления, в том числе о семейном положении, расписываться за нее, выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность удостоверена нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО2 и зарегистрирована в реестре за №.
Согласно ч. 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
На момент подписания договора-соглашения от 14.11.2008 года, расписки от 14.11.2008 г. Бессараб Р.Д. не обладала полномочиями на их заключение и подписание. Доказательств исполнения договора или последующего его одобрения Чакрян А.А. в материалы дела представлено не было, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о ничтожности оспариваемых договора-соглашения от 14.11.2008 года и соответственно расписки от 14.11.2008 г.
Решением Адлерского районного суда города Сочи от 02 марта 2009 года исковые требования Днепровского А.Р. к Чакрян А.А., Бессараб Р.Д. о признании предварительного договора купли-продажи и договора соглашения недействительными и взыскании задатка удовлетворены частично. Предварительный договор купли-продажи от 12.08.2008 года, заключенный между Чакрян А.А. в лице поверенной Бессараб Р.Д. с одной стороны и Днепровским А.Р. с другой стороны признан недействительным. Договор-соглашение от 14.11.2008 года и расписка к нему от 14.11.2008 года, заключенный между Днепровским А.Р. и Чакрян А.А. в лице поверенной Бессараб Р.Д. признаны недействительными. С Чакрян А.А. в пользу Днепровского А.Р. взысканы 200 000 (двести тысяч) рублей. С Чакрян А.А. в пользу Днепровского А.Р. взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 600 рублей и почтовые расходы по оплате телеграммы в сумме 161,51 рубль, а всего в сумме 3761 рубля 51 копейки. В остальной части исковых требований отказано. Решение вступило в законную силу 13 марта 2009 года.
Согласно ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со справкой нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО2 Чакрян А.А. 21 августа 2009 года отменена доверенность бланк серии № на имя Бессараб Р.Д..
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Однако в судебном заседании установлено, что полученные от Днепровского А.Р. Бессараб Р.Д. по расписке к предварительному договору от 12.08.2008 г. денежные средства в размере 200 000 (двухсот тысяч) рублей Чакрян А.А. переданы не были. Также установлено, что и Днепровскому А.Р. вышеуказанные денежные средства Бессараб Р.Д. не возвращались.
Ответчик не представил соответствующих доказательств, подтверждающих факт передачи истцу результата оказанных услуг.
15.07.2009 года по решению Адлерского районного суда города Сочи от 02 марта 2009 года возбуждено исполнительное производство № 3/72/32738/14/2009 в отношении должника Чакрян А.А. о взыскании с нее в пользу Днепровского А.Р. 200 000 (двухсот тысяч) рублей.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные главой 60 «Обязательства вследствие неосновательного обогащения» ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В связи с чем, исковые требования истца о взыскании с Бессараб Р.Д. денежных средств в сумме 200 000 рублей подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
15.07.2009 года по решению Адлерского районного суда города Сочи от 02 марта 2009 года также возбуждено исполнительное производство № 3/72/32733/14/2009 в отношении должника Чакрян А.А. о взыскании с нее в пользу Днепровского А.Р. судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3600 рублей и почтовых расходов по оплате телеграммы в сумме 161,51 рублей, а всего в сумме 3 761 руб. 51 коп.
Отказывая в удовлетворении требований Чакрян А.А. о взыскании с Бессараб Р.Д. судебных расходов в сумме 3 761 руб. 51 коп., произведенных по гражданскому делу по иску Днепровского А.Р. к Чакрян А.А., Бессараб Р.Д. о признании предварительного договора купли-продажи и договора соглашения недействительными и взыскании задатка, суд исходит из следующего:
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность поведения ответчика, наличие и размер понесенных убытков, а также причинную связь между противоправностью поведения ответчика и наступившими убытками.
Вышеназванных доказательств в суд предоставлено не было.
Заключая предварительный договор купли-продажи от 12.08.2008 года земельного участка с Днепровским А.Р. (впоследствии решением суда от 02 марта 2009 года признанным недействительным) Бессараб Р.Д. действовала от имени и в интересах Чакрян А.А. по поручению последней и в соответствии с выданной ею доверенностью № от **.**.**** г., удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО2 и зарегистрированной в реестре за №.
Судебные расходы произведены и государственная пошлина исчислена по гражданскому делу, возбужденного на основании исковых требований Днепровского А.Р. к Чакрян А.А., Бессараб Р.Д. о признании предварительного договора купли-продажи от 12.08.2008 года недействительным.
Таким образом, возникновение убытков Чакрян А.А. в виде оплаты судебных расходов в сумме 3 761 руб. 51 коп., произведенных по гражданскому делу по иску Днепровского А.Р. к Чакрян А.А., Бессараб Р.Д. о признании предварительного договора купли-продажи и договора соглашения недействительными и взыскании задатка, суд связывает с действиями самой Чакрян А.А.
Утверждение истца Чакрян А.А. о том, что она не была извещена о дне слушания гражданского дела по иску Днепровского А.Р. к Чакрян А.А., Бессараб Р.Д. о признании предварительного договора купли-продажи и договора соглашения недействительными и взыскании задатка не нашли своего подтверждения в судебном заседании поскольку в материалах дела № 2-582/2009 г. имеется соответствующее уведомление о вручении ей телеграммы с указанием даты времени и места проведения слушания.
На основании исследования и оценки доказательств в совокупности суд частично удовлетворяет исковые требования Чакрян А.А. к Бессараб Р.Д. о взыскании денежных средств.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из вышеизложенного, в пользу истца Чакрян А.А. с Бессараб Р.Д. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины частично в размере 5200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чакрян А.А. к Бессараб Р.Д. о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с Бессараб Р.Д. в пользу Чакрян А.А. 200 000 (двести тысяч) рублей.
Взыскать с Бессараб Р.Д. в пользу Чакрян А.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 (пять тысяч двести) рублей.
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней, начиная с 10 августа 2010 года.
Председательствующий: подпись С.Ю. Машевец