К делу № 2-1475/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Скрыльникову С.Л. о сносе самовольной постройки.
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к Скрыльникову С.Л. о сносе самовольной постройки.
В обоснование исковых требований в иске указано, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» был проведен осмотр объекта, 2-х этажного строения расположенного на земельном участке площадью 550 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: .... Земельный участок предоставлен в пользование из земель муниципальной собственности на условиях аренды для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство о государственной регистрации права серия № от **.**.****года).
В результате осмотра установлено, что земельный участке площадью 550 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ..., предназначен для ведения подсобного хозяйства. Однако на земельном участке возведено 2-х этажное строение размерами 6.0 х 8.0м. На первом этаже расположена баня и гараж, на втором этаже комнаты отдыха.
Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 19 февраля 2010 года составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи».
Разрешение на строительство и правоудостоверяющие документы на строение отсутствуют.
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Данные обстоятельства свидетельствует о нарушении ответчиком требований градостроительного законодательства.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
В связи с чем, просят суд, - Скрыльникова С.Л. своими силами и за свой счет осуществить снос самовольно возведенного 2-х этажного строения, размерами в плане 6,0м. х 8,0м. расположенного на земельном участке площадью 550 кв.м. по адресу: ....
В судебном заседании представитель администрации г.Сочи по доверенности Супрунец Н.В. на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Скрыльников С.Л. против удовлетворения иска возражал пояснив свою позицию тем, что на строение вспомогательного использования не требуется разрешения на строительство, тем более согласно решения городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи возможно сохранить возведенное им строение в установленном законом порядке.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к убеждению, что исковые требования администрации г.Сочи не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из искового заявления администрации г.Сочи, в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» был проведен осмотр объекта, 2-х этажного строения расположенного на земельном участке площадью 550 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: .... Земельный участок предоставлен в пользование из земель муниципальной собственности на условиях аренды для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство о государственной регистрации права серия № от **.**.****года).
Так же в результате осмотра было установлено, что земельный участке площадью 550 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ..., предназначен для ведения подсобного хозяйства. Однако на земельном участке возведено 2-х этажное строение размерами 6.0м. х 8.0м. На первом этаже расположена баня и гараж, на втором этаже комнаты отдыха.
Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 19 февраля 2010 года составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи».
При данных обстоятельствах администрация города Сочи обратилась с иском в суд о сносе самовольно возведенной Скрыльниковым С.Л. постройки.
Изучая материалы дела, суд не находит подлежащими удовлетворению исковые требования администрации ..., так как из материалов дела усматривается, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от 24.10.2009 года Скрыльникову С.Л. на условиях аренды для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит земельный участок площадью 550 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ....
Согласно проведенной экспертом ФИО4 судебно-технической экспертизы: на земельном участке ... имеется строение – хозблок литер «Г» с навесом литер «Г» возведенное без разрешения на строительство Скрыльниковым С.Л. которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из Выписки из протокола № 12-П, - городская межведомственная комиссия по пресечению самовольной строительства на территории г.Сочи считает возможным сохранить объект расположенный по ... принадлежащий Скрыльникову С.Л. в установленном законом порядке.
При данных обстоятельствах суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований, так как в судебном заседании было установлено о возведении ответчиком на закономерном земельном участке вспомогательного строения, а согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Как предусмотрено ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного владения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд.
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи к Скрыльникову С.Л. о сносе самовольной постройки – отказать.
На основании статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от 05.08.2000 года № 117-ФЗ освободить от уплаты государственной пошлины администрацию города Сочи.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.