К делу № 2-1062\10
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего - Язвенко Р.В.
При секретаре - Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Козлова С.В. к Территориальному отделу по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю и федерального государственного учреждения «Земельно-кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Сочинский филиал о снятии с государственного кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец, является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Сочи, Адлерский район, село Аибга (свидетельство о государственной регистрации права № от **.**.**** года).
26.05.2009 года Адлерским районным судом было вынесено решение к делу № 2-1229/09 года, по которому бездействие муниципального унитарного предприятия «Муниципальный институт генплана города Сочи» по постановке на дежурную карту города земельного участка, расположенного по адресу: город Сочи, Адлерский район, село Аибга, площадью – 2800 кв.м., согласно изготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Адлерпроектцентр» проекта границ земельного участка (заказчик – Козлов С.В.), признано незаконным и создающим препятствия к осуществлению его прав.
Утвержден, согласованный в 2008 году в установленном законом порядке проект границ земельного участка, изготовленный обществом с ограниченной ответственностью «Адлерпроектцентр», расположенный по адресу: город Сочи, Адлерский район, село Аибга, площадью – 2800 кв.м.
Муниципальному унитарному предприятию «Муниципальный институт генплана города Сочи» вменено снять смежный земельный участок, который был нанесен на дежурный план (карту) города - ФИО3 и ФИО1, землепользование площадью 5283 кв.м., согласно данным ОРГ1 (КЗР А пл. Т-39-20-В-Б №), с дежурного плана (карты) города.
Также ОРГ1 вменено нанести земельный участок, расположенный по адресу: город Сочи, Адлерский район, село Аибга, площадью – 2800 кв.м., на дежурную карту города в соответствии с выполненным ООО «Адлерпроектцентр» и согласованным в установленном законом порядке проектом границ земельного участка (заказчик – Козлов С.В.).
После вынесения указанного решения, на основании проекта границ земельного участка, истцом было заказано и ОРГ1 Адлерского района города Сочи изготовлено, землеустроительное дело его земельного участка, расположенного по адресу: город Сочи, Адлерский район, село Аибга, площадью – 2800 кв.м., а также акты согласования точных границ землепользования.
При проведении землеустроительных работ специалистами была выявлена кадастровая накладка на смежные земельные участки, расположенные по адресу: город Сочи, Адлерский район, село Аибга, с кадастровыми номерами № и №.
Земельный участок истца был вынесен в натуру, установлены межевые знаки границ землепользования, что подтверждается соответствующими документами землеустроительного дела. Также истцом установлен забор и приняты другие меры к охране закономерного земельного участка.
При проверке землеустроительной документации была выявлена техническая ошибка в определении координат границ смежных земельных участков. Фактически смежные земельные участки нанесены по ошибочным координатам.
Решением № 49/р-09-46044 от 14.11.2009 года федерального государственного учреждения «Земельно-кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Сочинский филиал (отдел), истцу был выдан отказ в осуществлении кадастрового учета. По которому выявлено наличие оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета – размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным) размерам земельных участков, а именно:
1) При нанесении земельного участка на дежурную кадастровую карту по координатам, содержащимся в межевом плане, раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» реквизита «1» выявлено, что площадь составила 2800 кв.м., превышает минимальную величину установленную требованиями для земельных участков с разрешенным использованием (для индивидуального жилищного строительства).
2) Кроме того, выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых уточнены в результате проведения межевания.
3) Не представлен документ основание с указанием разрешенного использования земельного участка.
4) В строке 5 графе 3 реквизита «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» отсутствуют сведения предельный минимальный и максимальный размер земельного участка для данного разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства.)
На основании изложенного принято решение:
Об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, село Аибга. Также указано, что решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Статья 39 федерального закона#S «о#G0 государственном кадастре недвижимости» #M12291 9000344 от 24.07.2007 N 221-ФЗ, дата начала действия: 01.03.2008, предусматривает, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
Пункт 3 статьи 39 федерального закона#S «о#G0 государственном кадастре недвижимости» #M12291 9000344 от 24.07.2007 N 221-ФЗ, гласит, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование.)
В соответствии с проведенной экспертом, инженером землеустроителем ФИО2 земельно-технической экспертизой было выявлено, что при межевании в 2001 году
Земельных участков с кадастровыми номерами № и № определение координат межевых знаков земельных участков было выполенено без использования точек опорной межевой сети в местной системе координат, в результате чего была допущена техничесая ошибка в определении координат данных участков и, как следствие, - несоответствие границ земельных участков данным государственного кадастра недвижимости.
В судебное заседание истец явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в части снятия спорных земельных участков с государственного кадастрового учета, в части признания незаконным отказа в осуществлении кадастрового учета Территориального отдела по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю и федерального государственного учреждения «Земельно-кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Сочинский филиал - № 49/р-09-46044 от 14.11.2009 исковые требования отозвал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Рассмотрев исковое заявление, изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны суд считает требования истца, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части заявленных требований, за исключением требований от которых истец отказался.
В соответствии с п. 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной либо муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий строений, сооружений.
#G0 Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:
Р Е Ш И Л:
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Сочи, Адлерский район, с. Аибга.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Сочи, Адлерский район, с. Аибга.
Решение может быть обжаловано в крайсуд через Адлерский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись