Дело № 2-1346/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 сентября 2010 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Язвенко Р.В.
при секретаре Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурсина Ю.И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю Сочинское представительство ТУ Росимущества об устранении препятствий в пользовании земельным участком, корректировке границ, постановке на кадастровый учет, встречному иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю Сочинское представительство ТУ Росимущества к Чурсину Ю.И., Белову А.И. о признании недействительной сделки договора купли-продажи от 05.03.2009 года.
У С Т А Н О В И Л:
Чурсин Ю.И. обратился с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю Сочинское представительство ТУ Росимущества об устранении препятствий в пользовании земельным участком, корректировке границ, постановке на кадастровый учет.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю Сочинское представительство ТУ Росимущества обратилось в суд со встречным иском к Чурсину Ю.И., Белов А.И. о признании недействительной сделки договора купли-продажи от 05.03.2009 года.
В обоснование исковых требований Чурсин Ю.И. указал, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.03.2009 года он приобрел у Белова А.И. жилой дом и земельный участок площадью 3600 кв.м., расположенные по ..., о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, запись регистрации № от **.**.**** года, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, запись регистрации № от **.**.**** года.
Однако, при выполнении межевого плана и постановке земельного участка на кадастровый учет было установлено, что имеется наложение его земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный ОРГ1, собственником которого является государство в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Краснодарскому краю Сочинское представительство ТУ Росимущества.
Вышеуказанный земельный участок документально накладывается на его земельный участок, в связи с чем в ФГУ «Кадастровая палата по городу Сочи» ему было предложено урегулировать спор внесудебным порядком путем корректировки границ земельного участка ответчика.
Так, собственник земельного участка ТУ «Росимущество» не возражал против корректировки границ, с учетом согласия ОРГ1 которое отказывается дать письменный ответ на его обращение.
В соответствии со ст. 304-305 ГК РФ собственник /либо лицо, у которого находится имущество в соответствии с условиями договора или на праве оперативного управления/ вправе требовать устранения нарушений своего права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
При данных обстоятельствах просит суд, - обязать ответчика устранить препятствия в пользовании его земельным участком, расположенным по ..., путем снятия земельного участка ответчика с к/н № с кадастрового учета.
В обосновании исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю Сочинское представительство ТУ Росимущества указано, что требования истца являются незаконными и не основанными на нормах права так как истец ссылается на договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.03.2009г., по условиям которого продавец - Белов А.И., продал, а покупатель - Чурсин Ю.И., купил жилой дом, общей площадью 56 кв.м. литер А, расположенный по адресу: ..., а также земельный участок, площадью 3600 кв.м., кадастровый номер №, назначение земли под личным подсобным хозяйством, категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ....
Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 24.03.2009 г. сделана запись о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за Чурсиным Ю.И., а также выданы соответствующие свидетельства - №, №.
При проведении землеустроительных работ с целью установления границ на местности и согласования со смежным землепользователями, выявлено, что земельный участок истца по первоначальному иску с условным кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в федеральной собственности и предоставленного ОРГ1 на условиях договора аренды.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Из содержания указанной нормы следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как местоположение, размер и границы которого описаны и удостоверены в предусмотренном законом порядке.
Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221 - ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имуществе с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участка, прошедшие государственный кадастровый учет.
Таким образом, земельный участок в силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации приобретает свойства объекта недвижимого имущества и, следовательно, становится способным быть объектом сделок, предусмотренных гражданским законодательством только после определения его границ в соответствии с федеральным законом.
Между тем, в нарушение вышеуказанных требований закона предметом договора купли-продажи от 05.03.2009 г. стал земельный участок не прошедший в установленном порядке государственный кадастровый учет, его границы и местоположение не были установлены в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221.
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна.
При таких обстоятельствах договор купли продажи жилого дома и земельного участка от 05.03.2009г., заключенный между Беловым А.И. и Чурсиным Ю.И. недействителен (ничтожен) в силу закона в части продажи спорного земельного участка.
Таким образом, права собственности Чурсина Ю.И. на земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м., расположенный по адресу: ..., зарегистрировано на основании ничтожной сделки.
В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В связи с чем, просят суд, - признать недействительной (ничтожной) сделку договор купли-продажи от 05.03.2009 г., заключенный между Беловым А.И. и Чурсиным Ю.И. в части продажи земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: ....
Признать отсутствующим права собственности Чурсина Ю.И. путем аннулирования соответствующей записи на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним за №.
В судебном заседании Чурсин Ю.И., соответчик Белов А.И. а так же представитель Чурсина Ю.И. по доверенности Шкрыль Ю.Ю. просили суд удовлетворить их исковые требования отказав в удовлетворении иска ТУ Росимущества,.
Представитель ТУ Росимущества Лукашова О.В. просила суд отказать в удовлетворении иска Чурсина Ю.И. указывая о том, что договор купли-продажи земельного участка и домовладения от 05.02.2009 года о приобретении им земельного участка является не действительным.
Представитель ОРГ1 по доверенности Элизбарян З.В. поддержал встречные исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю Сочинское представительство ТУ Росимущества, в связи с чем просил суд отказать в удовлетворении иска Чурсина Ю.И.
Представитель третьего лица УФРС по КК Адлерский сектор, ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, в связи с чем суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований Чурсина Ю.И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю Сочинское представительство ТУ Росимущества об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а так же отказе в удовлетворении встречного иска Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю Сочинское представительство ТУ Росимущества к Чурсину Ю.И., Белов А.И. о признании недействительной сделки договора купли-продажи от 05.03.2009 года по следующим основаниям:
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Сочинское представительство ТУ РОСИМУЩЕСТВО в обоснование встречных исковых требований ссылается на то, что согласно ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Вместе с тем, ст. 16 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
При этом подпункт 1 ч. 3 ст. 17 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости).
Земельному участку, приобретенному на основании оспариваемого договора, был присвоен кадастровый номер - №, который указан как в самом договоре, так и в свидетельстве о государственной регистрации права.
Следовательно, спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет, а доводы Сочинского представительства ТУ РОСИМУЩЕСТВО о том, что оспариваемый договор не соответствует требованиям закона, основан на неправильном толковании ст. 37 ЗК РФ.
Кроме того, ч. 4 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» прямо предусматривает, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Учитывая вышеизложенное, Белов А.И. как собственник спорного земельного участка в силу положение ст. 209 ГК РФ имел исключительное право на распоряжение своей собственностью и никто не вправе требовать от него осуществления учета изменений объекта недвижимости, в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка.
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Исходя из вышеизложенного исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю Сочинское представительство ТУ Росимущества к Чурсину Ю.И. о признании недействительной сделки договора купли-продажи от 05.03.2009 года не подлежат удовлетворению.
Так же суд не находит подлежащими удовлетворению требования Чурсина Ю.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, корректировке границ, постановке на кадастровый учет, так как в обосновании своих исковых требований Чурсин Ю.И. указывает, что им по договору купли-продажи от 05.03.2009 года приобретен жилой дом и земельный участок площадью 3600 кв.м. расположенные по ....
Однако в ходе судебного следствия было установлено, что выездом по факту представителей ОРГ1 на испрашиваемый земельный участок они не обнаружили строения в виде жилого дома принадлежащего Чурсину Ю.И., более того в судебном заседании ими было заявлено о том, что на данном земельном участке даже не обнаружено следов существовавшего когда либо строения, в связи с чем суду не представляется возможным определить точного места расположения земельного участка принадлежащего на данный момент Чурсину Ю.И.
При данных обстоятельствах суд не может удовлетворить и исковые требования Чурсина Ю.И., так как земельный участок с кадастровым номером № находится в пользовании ОРГ1 на условиях договора аренды, что дает данному обществу защищать свои права и интересы, так как согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Как предусмотрено ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного владения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд.
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Чурсина Ю.И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю Сочинское представительство ТУ Росимущества об устранении препятствий в пользовании земельным участком, корректировке границ, постановке на кадастровый учет – отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю Сочинское представительство ТУ Росимущества к Чурсину Ю.И., Белову А.И. о признании недействительной сделки договора купли-продажи от 05.03.2009 года - отказать.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.