К делу №2-2253/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Адлерский район города Сочи 16 сентября 2010 года
Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Язвенко Р.В.
при секретаре Пузеевой О.В.,
с участием истца Кешебян Г.К., представителя истца – адвоката Ивановой М.В., представившей удостоверение № и ордер №, представителя ответчика по доверенности № от **.**.****г. Ставицкого А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кешебян Г.К. об оспаривании решения Администрации города Сочи об отказе в переводе жилого помещения в нежилое,
У С Т А Н О В И Л:
Кешебян Г.К. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Администрации города Сочи, отказавшей ему в переводе жилого помещения в нежилое.
В обоснование своих требований заявитель указал, что 04.06.2010 года он обратился к Главе города Сочи с заявлением о переводе помещений № в квартире ..., принадлежащих ему на праве собственности, из жилого помещения в нежилое. Представил все предусмотренные законом документы, но 06.07.2010 года получил отказ за подписью зам.Главы города Сочи ФИО1 С выводами должностного лица о том, что спорные помещения являются частью квартиры, он не согласен, поскольку они обособленны и изолированы от самой квартиры, смежными не являются, расположены в одноэтажной пристройке, примыкающей к торцу жилого дома, и имеют отдельный выход, находящийся в удалении от подъездов дома, что не нарушает права и интересы жильцов дома. Ввиду отсутствия обстоятельств, по которым такой перевод был бы невозможен, считает отказ должностного лица незаконным. Просит суд признать решение зам.Главы города Сочи ФИО1 от 01.07.2010 года об отказе в переводе жилого помещения в нежилое в 3-хкомнатной квартире ... необоснованным, изменить целевое назначение жилого помещения и перевести в нежилое помещения №, расположенные в 3-хкомнатной квартире ..., обязав Адлерский отдел Управления Росреестра по КК зарегистрировать право собственности за Кешебян Г.К. на 2-хкомнатную квартиру ..., литер А, состоящую из помещений №, а также на нежилые помещения №, литер А1, общей площадью 35, 4 кв.м, являющиеся пристройкой к жилому дому ....
В судебном заседании заявитель Кешебян Г.К. и его представитель адвокат Иванова М.В. уточнили свои требовании, исключив из них требование о признании решения зам.Главы города Сочи ФИО1 от 01.07.2010 года об отказе в переводе жилого помещения в нежилое в 3-хкомнатной квартире ... необоснованным. Просили суд изменить целевое назначение части жилого помещения - 3-хкомнатной квартиры ... и перевести в нежилые помещения №, расположенные в данной квартире, обязав Адлерский отдел г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по КК зарегистрировать право собственности за Кешебян Г.К. на 2-хкомнатную квартиру ..., литер А, состоящую из помещений № а также на нежилые помещения № литер А1, общей площадью 35, 4 кв.м, являющиеся пристройкой к жилому дому .... Пояснили, что в спорных помещениях №, расположенных в пристройке к жилому дому ... и входящих в состав квартиры №, осуществляется деятельность по изготовлению бланков для Миграционной службы в целях паспортно-визового контроля, также расположенной на 1-м этаже жилого дома .... Поскольку данные помещения входят в состав квартиры, данное препятствует осуществлению указанной деятельности государственного органа.
Представитель Главы города Сочи по доверенности Ставицкий А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Кешебяна Г.К. и просил в заявлении отказать.
Представитель Адлерского отдела г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил. Суд признает причину неявки представителя неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ранее квартира ... представляла собой производственные помещения №, расположенные на 1-м этаже 5-тиэтажного жилого дома, общеполезной площадью 96, 6 кв.м, принадлежавшие Кешебян Г.К. на праве собственности на основании свидетельства №-с от 22 января 1997 года л.д.11).
Постановлением Главы администрации Адлерского района г.Сочи №328 от 18.03.1997 года был утвержден акт межведомственной комиссии по перепланировкам о переводе производственных помещений в жилые комнаты, а именно, помещение № переведено в жилую комнату, помещение № – в кухню, помещения № – в подсобные с присвоением жилой квартире номера №а, как отвечающие требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», высотой помещений 2, 50 м л.д.12-13).
Право собственности на квартиру ... зарегистрировано за Кешебян Г.К. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 26.03.2008 года л.д.6).
Вместе с тем, помещения, расположенные в пристройке №, имели высоту 2, 15 м. В связи с чем, этим же постановлением администрации от 18.03.1997 гола №328 (п.3) Кешебяну Г.К. разрешена реконструкция помещений № с увеличением высоты до 2, 50 м и перепланировкой, с последующим переводом в жилые комнаты.
Таким образом, из изложенного можно сделать вывод о том, что помещения № фактически не были переведены в жилое помещение квартиры ... и сохранили статус нежилых (производственных) по ранее выданному свидетельству №1176-с от 22.01.1997 года, хотя и вошли в состав квартиры на основании технического паспорта на квартиру, не являющегося правоустанавливающим документом.
Суд также принимает во внимание и тот факт, что общая закономерная площадь помещений по свидетельству от 22.01.1997 года, составлявшая 96, 6 кв.м, не изменилась в сторону увеличения и, наоборот, уменьшилась до 90, 2 кв.м, как следует из технического паспорта на квартиру л.д.8). Следовательно, факт самовольного строительства отсутствует, несмотря на то, что количество спорных помещений в данной квартире увеличилось в результате разрешенной администрацией реконструкции: вместо помещений № стало №. Несовпадение номеров помещений в этой части судом расценивается как изменение номеров помещений по экспликации в результате РТИ.
Таким образом, спорные помещения были незаконно включены органами технической инвентаризации в состав квартиры №....
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от 27.08.2010 года возможно использование помещений №, расположенных в квартире ... в качестве нежилых помещений. Руководствуясь нормами градостроительного законодательства, СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания. Нормы проектирования», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания», СНиП 31.02.2001* «Жилые дома одноквартирные», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 11.3.79* «Строительная теплотехника», СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.21-83* «Основание зданий и сооружений», требуется оборудовать доступ к помещениям № отдельным (дополнительным) входом/выходом. Возможность оборудования отдельного (дополнительного) входа/выхода имеется в соответствии с выполненным МУП «Муниципальный институт генплана» администрации города Сочи и согласованным с архитектором Адлерского района г.Сочи и архитектором города Сочи проектом перепланировки и переустройства части помещений в квартире .... Указанная квартира расположена частично в 5-тиэтажном жилом доме и существующей пристройке к нему. В результате проектирования и оборудования отдельного входа/выхода инсоляция помещений и подъезды к жилому дому не нарушены. Перевод части жилого помещения в нежилое в квартире ... не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В соответствии со ст.22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Такой перевод не допускается, если помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Принимая во внимание, что спорные помещения отвечают установленным нормам и правилам СНиП, а также требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, возможность соответствия помещений установленным требованиям обеспечена, право собственности на данные помещения не обременено правами каких-либо лиц, и исходя из установленных выше судом обстоятельств, суд считает возможным признать помещения № в квартире ... нежилыми, исключив их состава данной квартиры путем изменения целевого назначения.
При таком положении суд удовлетворяет требования Кешебян Г.К. об изменении целевого назначения части жилого помещения - 3-хкомнатной квартиры ... и переводе в нежилые помещений №, расположенных в данной квартире, обязав Адлерский отдел г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по КК зарегистрировать право собственности за Кешебян Г.К. на 2-хкомнатную квартиру ..., литер А, состоящую из помещений № (туалет), № (ванная), № (коридор), № (кухня) №, 16 (жилые комнаты), а также на нежилые помещения №, литер А1, общей площадью 35, 4 кв.м, являющиеся пристройкой к жилому дому ..., в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Изменить целевое назначение части жилого помещения - 3-хкомнатной квартиры ..., принадлежащей на праве собственности Кешебян Г.К., общей площадью 90, 2 кв.м, в том числе жилой – 44, 5 кв.м, и перевести помещения №, расположенные в квартире ..., в нежилые.
Обязать Адлерский отдел г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по КК зарегистрировать право собственности за Кешебян Г.К. на 2-хкомнатную квартиру ..., общей площадью 54,8 кв.м, в т.ч. жилой – 27, 3 кв.м, литер А, состоящую из помещений № площадью 2, 4 кв.м, № площадью 9, 0 кв.м, № площадью 2, 5 кв.м, № площадью 12,7 кв.м, № площадью 18, 3 кв.м, № площадью 9, 9 кв.м.
Обязать Адлерский отдел г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по КК зарегистрировать право собственности за Кешебян Г.К. на нежилые помещения № площадью 17, 2 кв.м, № площадью 2,8 кв.м, №а площадью 9, 5 кв.м, №б площадью 5, 9 кв.м, литер А1, общей площадью 35, 4 кв.м, являющиеся пристройкой к жилому дому №....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Решение напечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.