К делу № 2-2255/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года г.Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Кочергину В.И. о сносе самовольной постройки, встречному иску Кочергина В.И. к администрации г.Сочи о признании права собственности на самовольно реконструированный хозблок литер Г-20.
УСТАНОВИЛ:
Администрации г.Сочи обратилась в суд с иском к Кочергину В.И. о сносе самовольной постройки.
Кочергин В.И. обратился в суд со встречным иском к администрации г.Сочи о признании права собственности на самовольно реконструированный хозблок литер Г-20.
В обоснование исковых требований администрация г.Сочи указывает, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля, муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... установлено, что земельный участок площадью 1504 кв.м., расположенный при жилом доме ... постановлением Главы города Сочи от 17.11.2005 г. № 3324 «О передаче земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом ... в общую долевую собственность бесплатно собственниками помещений в многоквартирном жилом доме» предоставлен в общую долевую собственность собственникам помещений для эксплуатации многоквартирного жилого дома, помещения квартир которого находятся в собственности домовладельцев.
На данном земельном участке Кочергин В.И., являясь собственником квартиры № самовольно возвел двухэтажное строение (литер «Г20») размерами 7,3м. х 2,85м. из керамзитоблоков.
Факт возведения объекта капитального строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 16 июня 2010 года № 440 составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство возведенного объекта капитального строительства ответчику не предоставлялось, а ответчик в свою очередь не обращался за получением такого разрешения.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
В связи с чем, просят суд обязать Кочергина В.И. осуществить снос самовольно возведенного строения литер Г-20 размерами 7.3 м. х 2.85 м. из керамзитоблоков расположенного в ....
В обосновании своих исковых требований Кочергин В.И. указывает, что он является собственником квартиры ... и хозблока (литер Г-20), находящегося на земельном участке площадью 1504 кв.м.
В целях улучшения жилищных условий на собственные средства он провел реконструкцию законно возведенного сарая, который учтен в техпаспорте БТИ за 1973г., и сделал хозблок литер Г-20 общей площадь. 61,9 кв.м.
Для того, чтобы согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ узаконить судом самовольную постройку он начал собирать документы, в связи с чем им был сделан технический и кадастровый паспорт на данное строение.
Эксплуатация указанного реконструированного хозблока Г-20 не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает законные права и интересы квартиросъемщиков кв. № Все члены ТСЖ не возражают против реконструкции хозблока Г-20 за его личный счет.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности или в правомерном пользовании которого находится земельный участок.
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда хозблок может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В связи с чем, просит суд, - сохранить хозблок (литер Г-20), принадлежащий квартире ... за Кочергиным В.И. общей площадь. - 61,9 кв.м.
Признать право собственности за Кочергиным В.И. на
реконструированный хозблок (литер Г-20), расположенный на земельном участке расположенном в ....
Обязать Адлерский сектор Управления Федеральной службы по государственной
регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать за Кочергиным
В.И. право собственности на хоблок Г-20 по ...
В судебном заседании представитель администрации г.Сочи Савчук Ю.В. на удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи настаивала указав о том, что Кочергиным В.И. строение было реконструировано без разрешительной документации, в связи с чем просила в удовлетворении встречного иска отказать.
Представитель Кочергина В.И. по доверенности Муравьева Е.Г. просила суд отказать в удовлетворении иска администрации г.Сочи удовлетворив иск ее доверителя пояснив это тем, что спорное строение является хозблоком на которое в соответствии с действующим законодательством не требуется разрешения на строительство и возведено оно на закономерном земельном участке с согласия собственников жилых помещений.
В судебном заседании представитель ОРГ1 Чернопазова М.Н. поддержала исковые требования Кочергина В.И. считая их законными и обоснованными, в связи с чем просила суд в удовлетворении иска администрации г.Сочи отказать.
Третье лицо представитель ОРГ2 по доверенности Лыков В.А. поддержал иск администрации г.Сочи, в удовлетворении исковых требований Кочергина В.И. просил суд отказать.
Третье лицо представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года по доверенности Карташов В.Н. просил суд дело рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи к Кочергину В.И. о сносе самовольной постройки, и отказе в удовлетворении встречных требований Кочергина В.И. к администрации г.Сочи о признании права собственности на самовольно реконструированный хозблок литер Г-20 по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела в ходе осуществления муниципального земельного контроля, по адресу: ... муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» было установлено, что земельный участок площадью 1504 кв.м., расположенный при жилом доме ... постановлением Главы города Сочи от 17.11.2005 г. № 3324 «О передаче земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом ... в общую долевую собственность бесплатно собственниками помещений в многоквартирном жилом доме» предоставлен в общую долевую собственность собственникам помещений для эксплуатации многоквартирного жилого дома, помещения квартир которого находятся в собственности домовладельцев.
На данном земельном участке Кочергин В.И., являясь собственником квартиры № самовольно возвел двухэтажное строение (литер «Г20») размерами 7,3м. х 2,85м. из керамзитоблоков.
Факт возведения объекта капитального строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 16 июня 2010 года № 440 составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Как предусматривает ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, архитектурно - строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.
В связи с тем, что разрешение на строительство возведенного объекта капитального строительства Кочергину В.И. не предоставлялось, а он в свою очередь не обращался за получением такого разрешения суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки.
При данных обстоятельствах к требованиям Кочергина В.И. о сохранении помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда суд относится критически, так как истец был обязан обращаться с данными требованиями в суд после досудебного порядка урегулирования спора с администрацией Адлерского района г.Сочи либо с администрацией г.Сочи, исходя из того, что перепланировка помещения если этим не нарушаются права граждан производится на основании выданного в соответствии с действующим законодательством разрешения органами местного самоуправления, а в случае проведения гражданами самостоятельного переоборудования помещений так же утверждается в администрации г.Сочи для дальнейшего оформления прав на помещение в установленном законом порядке.
Так же суд усматривает отсутствие досудебного порядка урегулирования спора с Адлерским отделом г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, так как в соответствии действующим законодательством с согласия собственников многоквартирного жилого дома Кочергин В.И. имел возможность обратится за регистрацией прав на объект вспомогательного использования, что им сделано не было.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении иска Кочергина В.И.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 года № 51-ФЗ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Сочи к Кочергину В.И. о сносе самовольной постройки – удовлетворить.
Обязать Кочергина В.И. осуществить снос самовольно возведенного строения литер Г-20 размерами 7.3 м. х 2.85 м. из керамзитоблоков расположенного в ....
В удовлетворении встречных исковых требований Кочергина В.И. к администрации г.Сочи о признании права собственности на самовольно реконструированный хозблок литер Г-20 – отказать.
На основании статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от 05.08.2000 года № 117-ФЗ освободить от уплаты государственной пошлины администрацию города Сочи.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.