К делу № 2-2878/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Анашко Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуприна Е.В. к администрации города Сочи о признании помещения жилым и обязании заключения договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Чуприна Е.В. обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к администрации города Сочи о признании помещения жилым и обязании заключения договора социального найма жилого помещения, указав, что в связи с трудовыми отношениями с ОРГ1 и отсутствием жилья в городе Сочи, ему на первом этаже в общежитии предприятия по ... была выделена комната № площадью - 14,73 кв.м., состоящая из основной площади помещения № (согласно номеру по плану здания ) - 11,02 кв.м. и вспомогательной площади помещения №, (согласно номеру по плану здания ) - 3,71 кв.м., являющейся неотъемлемой частью помещения №. Данное обстоятельство подтверждается протоколом заседания комиссии ОРГ1 по социальным вопросам, утвержденным 25.07.2008 г. и договором найма специализированного жилого помещения от 30.07.08 г. С этого времени истцу производится начисление платы за содержание жилья из расчета 14,73 кв.м. общей площади комнаты №. Общежитие по ... б 30.09.2008 г. передано ОРГ1 в ведение муниципального жилищного фонда, а в декабре 2009 г. общежитие исключено из специализированного жилищного фонда. В связи с этим, проживающие в доме по ... обращаются в администрацию города Сочи, как собственнику жилых помещений, с заявлением о заключении договора социального найма.
Несмотря на заключение договора найма специализированного жилого помещения, комната №, состоящая из двух помещений №№ и 50, значится по техническому учету нежилой и это обстоятельство формально препятствует Чуприна Е.В. в заключении договора социального найма на жилое помещение, состоящее из жилой комнаты обиден площадью 14,73 кв.м., в том числе 11,02 кв.м. - жилой, поскольку технический паспорт на помещение № не содержит сведений о том, что это помещение жилое. На личном приёме граждан у главы ... в июле 2009 г. по вопросу перевода нежилого помещения № в общежитии по ... б в жилое и присвоения комнате номера 9 для последующего заключения договора социального найма жилого помещения № общей площадью 14,73 кв.м. ему отказано и разъяснено о праве обжаловать отказ в суде.
Отказом по формальным основаниям в переводе нежилого помещения в жилое нарушены жилищные права истца использовать для проживания комнату № по договору социального найма.
Из ответа администрации города Сочи от 04.05.2009 г. № 3192/01-02-24/5366 на обращение директора ОРГ1 от 10.10.2008 г. № 01-12/757 о переводе помещения № из нежилого в жилое с присвоением № и обращения от 01.04.2009 г. № 01-12/84 к Главе города Сочи, содержащее просьбу о переводе трёх нежилых помещений в жилые, (предоставленные работникам предприятия, в том числе и мне) следует разъяснение, что ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку общежитие передано в хозяйственное ведение ОРГ2. Помещение № по данным технического учета значится нежилым, вместе с тем, оно соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для постоянного проживания, что подтверждается заключением соответствующих лиц.
Согласно заключению Отделения государственного пожарного надзора Адлерского района г. Сочи от 30.06.2010 г. № 23/9.42.13-Б/Н о соответствии перевода помещения № из нежилого в жилое в доме ..., выполненные работы в помещении № не противоречат требованиям нормативных документов в части пожарной безопасности.
Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Территориального отдела управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека по Краснодарскому краю в г. Сочи от 14.07.2010 г. № 2470 перевод нежилого помещения ... в разряд жилого соответствует требованиям санитарных норм и правил, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям.
Согласно заключению строительной экспертизы по исследованиям возможного перевода помещения № (слесарной мастерской) и № (коридора) в жилую однокомнатную квартиру, перевод возможен, при этом эксплуатационные показатели помещений не изменились, а являются только модернизацией помещения №, поэтому выполненные работы можно отнести к капитальному ремонту. Внутриплощадочные инженерные сети при перепланировке не затрагивались. С разрешения владельца общежития работы были выполнены за счет моих собственных средств.
Таким образом, по заключениям специалистов, помещение № в совокупности с помещением № (неотделимая часть помещения №) соответствует нормам, предъявляемым к жилому помещению и потому никаких препятствий не усматривается для признания его таковым.
Кроме того, подтверждением возникновения права пользования комнатой № общей площадью - 14,73 кв.м. на условиях договора социального найма является исполнение Чуприна Е.В. обязанностей по оплате за содержание жилья с момента предоставления комнаты №.
Просит суд признать нежилое помещение № общей площадью - 14,73 кв.м - состоящее из помещения № с основной площадью - 11,02 кв.м. и помещения № вспомогательной площадью 3,71 кв.м по инвентарному делу домовладения по ... – жилой комнатой и присвоить номер 9 с общей площадью 14,73 кв.м., в том числе жилой площадью – 11,02 кв.м., обязать администрацию города Сочи заключить с Чуприна Е.В. договор социального найма жилого помещения, № общей площадью 14,73 кв.м., состоящего из помещений № – жилая комната, площадью 11,02 кв.м. и помещения № – коридор площадью 3,71 кв.м.
В судебном заседании Чуприна Е.В. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований к администрации города Сочи о признании помещения жилым и обязании заключения договора социального найма жилого помещения.
Представитель администрации города Сочи по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования Чуприна Е.В. признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.
Как указано в ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах и учитывая тот факт, что представитель администрации города Сочи в судебном заседании иск признал в полном объеме, суд считает, что исковые требования Чуприна Е.В. к администрации города Сочи о признании помещения жилым и обязании заключения договора социального найма жилого помещения следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чуприна Е.В. к администрации города Сочи о признании помещения жилым и обязании заключения договора социального найма жилого помещения, - удовлетворить.
Признать нежилое помещение № общей площадью - 14,73 кв.м - состоящее из помещения № с основной площадью - 11,02 кв.м. и помещения № вспомогательной площадью 3,71 кв.м по инвентарному делу домовладения по ... – жилой комнатой и присвоить номер 9 с общей площадью 14,73 кв.м., в том числе жилой площадью – 11,02 кв.м.
Обязать администрацию города Сочи заключить с Чуприна Е.В. договор социального найма жилого помещения, № общей площадью 14,73 кв.м., состоящего из помещений № – жилая комната, площадью 11,02 кв.м. и помещения № – коридор площадью 3,71 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья – подпись.