К делу № 2-2840/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Щекину А.И. о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Щекину А.И. о сносе самовольной постройки, указав, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ..., установлено, что земельные участки с кадастровым номером № общей площадью 233 кв.м., с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м. принадлежат на праве собственности Щекину А.И. на основании свидетельств о государственной регистрации права № от 28.12.2007 года и № от 21.12.2007 года соответственно. На данных земельных участках расположен 3-х этажный жилой дом (литер А) общей площадью 331 кв.м., принадлежащий на праве собственности Щекину А.И. (свидетельство о государственной регистрации № от 31.01.2003 года). Согласно акту обследования земельного участка в натуре от 01.10.2010 г. установлено, что Щекиным А.И. без проектно-разрешительной документации возведена 3-х этажная пристройка к указанному правомерному строению размерами 3 х 13,8м. В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство. Оданако Щекин А.И. в администрацию г. Сочи по вопросу получения разрешения на строительство не обращался.
При таких обстоятельствах истец полагает, что ответчиком Щекиным А.И. грубо нарушены требования градостроительных норм и правил, возведенное строение является самовольным и подлежит сносу.
Просит суд обязать Щекина А.И. осуществить снос самовольно возведенного строения – трехэтажной пристройки, размерами 3 х 13,8 м., находящейся по адресу: ... в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.
В судебном заседании представитель администрации города Сочи по доверенности настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Щекин А.И. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований администрации города Сочи о сносе самовольной постройки и суду пояснил, что земельный участок и жилой дом принадлежат ему на праве собственности, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации. При этом на указанном земельном участке он в целях его благоустройства построил строение вспомогательного назначения, в котором размещена котельная. Доводы истца считает неправомерными, так как даже в акте обследования земельного участка неверно отражены размеры указанного строения.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Щекину А.И. о сносе самовольной постройки следует отказать по следующим основаниям.
В обоснование исковых требований администрация г. Сочи указывает, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ..., установлено, что Щекиным А.И. без проектно-разрешительной документации возведена 3-х этажная пристройка к правомерному строению размерами 3 х 13,8м.
Истец полагает, что ответчиком Щекиным А.И. грубо нарушены требования градостроительных норм и правил, возведенное строение является самовольным и подлежит сносу.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Однако как следует из материалов дела, земельные участки площадью 233 кв.м. и 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: ..., между жилыми домами № и № принадлежат ответчику Щекину А.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 28 декабря 2007 года и 21 декабря 2007 года.
На указанном земельном участке расположен жилой дом литер «А», «н/А» общей площадью 331,0 кв.м., принадлежащий на праве собственности Щекину А.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 31.01.2003 года.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.
Как указано в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что Щекин А.И. к принадлежащему ему на праве собственности жилому дому в целях благоустройства пристроил вспомогательное сооружение в котором размещена котельная.
Указанное строение являются сооружением вспомогательного использования.
Как указано в ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что размеры спорного вспомогательного строения, указанные в акте обследования земельного участка в натуре от 01 октября 2010 года не соответствуют фактическим размерам пристроенного Щекиным А.И. к принадлежащему ему жилому дому вспомогательного строения.
При таком положении суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Щекину А.И. о сносе самовольной постройки необоснованны и в их удовлетворении надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Щекину А.И. о сносе самовольной постройки, - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья – подпись.