К делу № 2 – 2123 / 2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 года Адлерский район города Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Машевец С.Ю.
при секретаре Тозлян М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сочи к Криволапову И.В. о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Криволапову И.В. о сносе самовольной постройки.
В обоснование своих требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... установлено, что земельный участок (для эксплуатации и обслуживания гаражного бокса №) с кадастровым номером № общей площадью 33 кв.м. является муниципальной собственностью г. Сочи (федеральный закон «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность...» № 244-ФЗ от 03.12.2008 г. Информация (выписка) из реестра объектов муниципальной собственности № от 25.05.2009 г., свидетельство о государственной регистрации права № от 25.06.2009 г.). На момент обследования установлено, что Криволапое И.В. без разрешительной документации на нежилые помещения - гаражный бокс № литер «А» общей площадью 91,4 кв.м. принадлежащий ему на праве собственности (решение суда Адлерского района г. Сочи от 29.12.2003 г., свидетельство о государственной регистрации права серии № от 26.09.2008г.) надстроил два этажа с мансардой. Разрешение на строительство ответчиком не предоставлено. Просил обязать Криволапова И.В. осуществить снос самовольно возведенных двух этажей с мансардой над правомерным гаражным боксом № литер «А» общей площадью 91,4 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ....
Истцом в суд предоставлено заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ в соответствии с которым просит суд обязать ответчика Криволапова И.В. осуществить снос самовольно возведенного строения - пристройки к правомерному гаражному боксу № литер «А» общей площадью 91,4 кв.м., в части, выходящей за пределы предназначенного для эксплуатации и обслуживания гаражного бокса № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....
Представитель администрации города Сочи Супрунец Н.В. по доверенности от 18.01.2010 года № 01-02-25/23 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении и заявлении в порядке ст. 39 ГПК РФ.
Представитель ответчика Криволапова И.В. – Асачук О.В. по доверенности № от 15.12.2009 г., удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО1, зарегистрированной в реестре нотариуса за № в зал судебного заседания явилась, возражала против удовлетворения требований искового заявления о сносе.
Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Администрации города Сочи к Криволапову И.В. о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 24.06.2010 года Криволапов И.В. является собственником нежилого помещения – гаражного бокса № литер «А», назначение: нежилое, общей площадью 91,4 кв.м., этажностью 1,2, расположенный по адресу: ....
Из Акта обследования земельного участка в натуре № 391 от 09.09.2009 года следует, что на земельном участке, для эксплуатации и обслуживания гаражного бокса № с кадастровым номером № общей площадью 33 кв.м., являющейся муниципальной собственностью города Сочи Криволапов И.В. самовольно без разрешительной документации на нежилые помещения - гаражный бокс № литер «А» общей площадью 91,4 кв.м. принадлежащие ему на праве собственности надстроил два этажа с мансардой.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В судебном заседании установлено, что самовольно возведенные Криволаповым И.В. строения – пристройки к правомерному гаражному боксу № лит. «А» общей площадью 91,4 кв.м. частично выходят за пределы предназначенного для эксплуатации и обслуживания гаражного бокса № земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Лицами, участвующими в деле перед судом не ставился вопрос об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств, назначении судебных экспертиз.
Кроме того, ответчиком не заявлялись требования о признании права собственности на возведенные пристройки к правомерному гаражному боксу № литер «А» общей площадью 91,4 кв.м., в части, выходящей за пределы предназначенного для эксплуатации и обслуживания гаражного бокса № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....
Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Права на земельный участок под возведенными пристройками к правомерному гаражному боксу № литер «А» общей площадью 91,4 кв.м., в части, выходящей за пределы предназначенного для эксплуатации и обслуживания гаражного бокса № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... в соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ ответчиком не подтверждены.
В соответствии с ч. 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, исковые требования администрации города Сочи к Криволапову И.В. о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Сочи к Криволапову И.В. о сносе самовольной постройки – удовлетворить.
Обязать Криволапова И.В. осуществить снос самовольно возведенного строения - пристройки к правомерному гаражному боксу № литер «А» общей площадью 91,4 кв.м., в части, выходящей за пределы предназначенного для эксплуатации и обслуживания гаражного бокса № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Ю. Машевец