К делу № 2-2843/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» сентября 2010 г. Адлерский район города Сочи
Адлерский районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего Машевец С.Ю.
при секретаре Тозлян М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОРГ1 к Аветисяну С.А., Аветисян С.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ОРГ1 обратилось в суд с исковым заявлением к Аветисяну С.А., Аветисян С.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование искового заявления ОРГ1 указало, что 08 ноября 2007 года в соответствии с кредитным договором № ИРК-7-32/07/СО, заключенным между ОРГ2, в лице Дополнительного офиса «Сочинский» Краснодарского филиала ОРГ2 и Аветисян С.А., Аветисян С.Р., ответчикам был предоставлен кредит на сумму 4 336 000 (четыре миллиона триста тридцать шесть тысяч) рублей сроком на 240 (двести сорок) месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на приобретение, ремонт, благоустройство и иные неотделимые улучшения объекта недвижимости (квартиры) находящейся по адресу: ..., состоящей из 2-х комнат, расположенной на 5 этаже 12-ти этажного дома, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м.
В соответствии с условиями кредитного договора п.п. 1.1, 1.3 банк обязался представить ответчикам кредит в размере 4 336 000 (четыре миллиона триста тридцать шесть тысяч) рублей для приобретения, ремонта, благоустройства и иные неотделимые улучшения объекта недвижимости (квартиры), а ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,75% процентов годовых п.3.1. Возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно. В соответствии с п. 3.2. кредитного договора проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно.
Согласно п.п. 5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, ответчики платят неустойку в виде пени в размере 0,2% проценты от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору оформлена ипотека в силу закона, предметом ипотеки является объект недвижимости – квартира, общей площадью 47,7 кв.м., в т.ч. жилой 31,8 кв.м., состоящая из 2-х комнат, расположенная по адресу: ....
Право банка на предмет ипотеки удостоверяется Закладной, выданной 13.11.2007 года государственным регистратором ФИО5
Кредит предоставлен ответчикам в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет, открытый в банке на имя Аветисян С.А. и подтверждается мемориальным ордером №4 от 14 ноября 2007 года.
Однако по наступлению срока погашения кредита ответчики не выполнили свои обязательства в полном объеме, что подтверждается историей погашений.
Учитывая систематическое неисполнение Аветисяном С.А. и Аветисян С.Р. своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании ч.2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, что подтверждается письмом от 16.03.2010 года, за №№ ДО/5 Ф48-07-241, ДО/5 Ф48-07-240.
Сумма задолженности Аветисян С.А. и Аветисян С.Р. по кредитному договору № ИРК-7-32/07/СО от 08 ноября 2007 года на 09 июля 2010 года составляет 5 124 542 рубля 24 коп. (пять миллионов сто двадцать четыре тысячи пятьсот сорок два рубля 24 коп.), из которых: задолженность по процентам, пени, комиссиям – 851 236 руб. 68 коп.; остаток ссудной задолженности – 4 273 303 руб. 56 коп.
Первоначальным залогодержателем по закладной являлся ОРГ2, в лице Краснодарского филиала ОРГ2. В настоявшее время, на основании договора купли-продажи закладной № 22СО-03/08-001 от 27.02.2008 года, новый владельцем закладной является ОРГ1.
Просит взыскать солидарно с Аветисян С.А., Аветисян С.Р. задолженность по кредитному договору № ИРК-7-32/07/СО от 08 ноября 2007 года в пользу ОРГ1 в сумме 5 124 542 руб. 24 коп. Обратить взыскание на предмет залога, а именно на квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., в т.ч. жилой 31,8 кв.м., состоящую из 2-х комнат, расположенную по адресу: ..., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 822 руб. 71 коп. Установить первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере соответствующем рыночной стоимости – 2 998 00 рублей.
Представитель ОРГ1 по доверенности Гурина Л.З. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Ответчик Аветисян С.А. в судебном заседании исковые требования признал частично.
Ответчик Аветисян С.Р. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, о причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
08 ноября 2007 года между ОРГ2, в лице Дополнительного офиса «Сочинский» Краснодарского филиала ОРГ2 и Аветисян С.А., Аветисян С.Р был заключен кредитный договор № ИРК-7-32/07/СО.
Согласно условиям кредитного договора № ИРК-7-32/07/СО ответчикам был предоставлен кредит на сумму 4 336 000 (четыре миллиона триста тридцать шесть тысяч) рублей сроком на 240 (двести сорок) месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,75% процентов годовых.
Также между ними в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору оформлена ипотека в силу закона, предметом ипотеки является объект недвижимости – квартира, общей площадью 47,7 кв.м., в т.ч. жилой 31,8 кв.м., состоящая из 2-х комнат, расположенная по адресу: ....
Право банка на предмет ипотеки удостоверяется закладной, выданной 13.11.2007 года государственным регистратором ФИО5 В настоявшее время, на основании договора купли-продажи закладной № 22СО-03/08-001 от 27.02.2008 года, новым владельцем закладной является ОРГ1.
Кредит предоставлен ответчикам в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет, открытый в банке на имя Аветисян С.А. и подтверждается мемориальным ордером №4 от 14 ноября 2007 года.
Согласно расчету задолженности по просроченным процентам и просроченному кредиту, выданному Аветисян С.А. и Аветисян С.Р. по кредитному договору № ИРК-7-32/07/СО от 08 ноября 2007 года на 09 июля 2010 года составляет 5 124 542 рубля 24 коп. (пять миллионов сто двадцать четыре тысячи пятьсот сорок два рубля 24 коп.), из которых: задолженность по процентам, пени, комиссиям – 851 236 руб. 68 коп.; остаток ссудной задолженности – 4 273 303 руб. 56 коп.
Факт задолженности подтверждается историей всех погашений по договору № ИРК-7-32/07/СО от 08 ноября 2007 года за период с 27 февраля 2008 года по 19 апреля 2010 года.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иным и обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
При таких обстоятельствах исковые требования ОРГ1 к Аветисяну С.А., Аветисян С.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОРГ1 к Аветисяну С.А., Аветисян С.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Аветисян С.А., Аветисян С.Р. в пользу ОРГ1 сумму задолженности по кредитному договору № ИРК-7-32/07/СО от 08 ноября 2007 года в размере 5 124 542 рубля 24 коп. (пять миллионов сто двадцать четыре тысячи пятьсот сорок два рубля 24 коп.), из которых: задолженность по процентам, пени, комиссиям – 851 236 руб. 68 коп.; остаток ссудной задолженности – 4 273 303 руб. 56 коп.
Взыскать солидарно с Аветисян С.А., Аветисян С.Р. в пользу ОРГ1, расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 822 руб. 71 коп.(тридцать две тысячи восемьсот двадцать два рубля 71 копейка), а всего общую сумму 5 157 370 рублей 95 коп. (пять миллионов сто пятьдесят семь тысяч триста семьдесят рублей 95 копеек).
Обратить взыскание на предмет залога, а именно на квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., в т.ч. жилой 31,8 кв.м., состоящую из 2-х комнат, расположенную по адресу: ....
Установить первоначальную продажную стоимость предмета залога квартиры расположенную по адресу: ..., в размере соответствующем ее рыночной стоимости – 2 998 00 рублей (два миллиона девятьсот девяносто восемь тысяч).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.