К делу 2 – 2468 / 2010 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года Адлерский район г. Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Машевец С.Ю.,
при секретаре Тозлян М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенко Л.Н. к Поляничко В.С. о взыскании денежных средств
УСТАНОВИЛ:
Истец Николаенко Л.Н. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Поляничко В.С. о взыскании денежных средств.
В обосновании своих исковых требований истец указала, что согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка от 03.07.2008 года, заключенному между нею и Поляничко В.С. продавец Поляничко В.С. в лице своего представителя Сорокина О.В., обязался заключить с ней в будущем договор купли-продажи земельного участка №, площадью 899 кв.м. в садоводческом товариществе «...», в Адлерском районе г. Сочи до 14 апреля 2011 года. Она в качестве задатка передала Сорокину О.В. 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей в обеспечение исполнения предстоящего договора купли-продажи. Согласно п.4 предварительного Договора передача суммы задатка произведена полностью во время подписания настоящего Договора. На основании расписки, написанной Сорокиным О.В., он получил от нее сумму задатка в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей в счет исполнения предстоящего договора купли-продажи земельного участка. На основании доверенности, выданной ей Сорокиным О.В. от имени Поляничко В.С. 03.07.2008 года и удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО1, серия №, она уполномочена Поляничко В.С. быть его представителем во всех учреждениях и организациях города-курорта Сочи по вопросам оформления земельного участка № в садоводческом товариществе «...» в Адлерском районе г. Сочи с правом получения свидетельства о государственной регистрации права с правом продажи указанного земельного участка и правом получения денег. Руководствуясь данными ей полномочиями, она от имени Поляничко В.С. заключила договор на выполнение работ по формированию земельного участка с ОРГ1 09.11.2009 года. Получила кадастровый паспорт на данный земельный участок. Таким образом, ею был подготовлен весь необходимый пакет документов для государственной регистрации права собственности земельного участка на имя Поляничко В.С. и заключении с нею договора о купли-продажи данного земельного участка. Однако, в мае 2010 года она случайно узнала о том, что Поляничко В.С. 12.04.2010 года продал земельный участок №, площадью 899 кв. м. в садоводческом товариществе «...» в Адлерском районе г. Сочи, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 07.05.2010 года. Ответчик нарушил условия п. 7 предварительного Договора от 03.07.2008 года и обязан вернуть задаток в двойном размере, а именно 700 000 (семьсот тысяч) рублей. Просила взыскать с Поляничко В.С., **.**.**** года рождения, в ее, Николаенко Л.Н., **.**.**** года рождения, пользу 700000 (семьсот тысяч) рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 200 (десять тысяч двести) рублей.
Истец Николаенко Л.Н. в зал судебного заседания явилась, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям указанным в иске.
Ответчик Поляничко В.С., третье лицо Сорокин О.В. в зал судебного заседания не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие суду не предоставили.
Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, согласно ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Николаенко Л.Н. к Поляничко В.С. о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, 03 июля 2008 года между Поляничко В.С. в лице поверенного Сорокина О.В., действующего на основании доверенности от 14 апреля 2008 года, удостоверенной ФИО2 нотариусом Сочинского нотариального округа города-курорта Сочи, зарегистрированной в реестре за № серии № (Продавец) с одной стороны и Николаенко Л.Н. (Покупатель) с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого Продавцу принадлежит следующее недвижимое имущество земельный участок, площадью 899 кв.м., находящийся по адресу: .... Продавец имеет намерение продать указанный земельный участок Покупателю, а Покупатель имеет намерение купить указанный земельный участок. В соответствии с этими намерениями Продавец и Покупатель обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, основные условия которого Стороны определили в настоящем Договоре. Стороны договорились, что договор купли-продажи земельного участка будет заключен ими в срок до 14 апреля 2011 года.
Согласно п. 4 указанного предварительного договора купли-продажи от 03 июля 2008 года Покупатель выдал в качестве задатка продавцу денежную сумму в рублях, равную 350.000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка, в обеспечение исполнения указанного договора. Сумма задатка составляет: 350.000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, цена участка составляет: 350.000 (триста пятьдесят тысяч) рублей. Передача суммы задатка произведена полностью во время подписания настоящего Договора.
В соответствии с п. 7 предварительного договора купли-продажи от 03 июля 2008 года в случае неисполнения настоящего Договора Продавцом он обязан возвратить Покупателю задаток в двойном размере, что составляет сумму в рублях 700.000 (семьсот тысяч) рублей.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно расписке Сорокина О.В., действующего на основании доверенности от 14 апреля 2008 года, удостоверенной ФИО2 нотариусом Сочинского нотариального округа города-курорта Сочи, зарегистрированной в реестре за № серии № в интересах Поляничко В.С. получил денежные средства в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей от Николаенко Л.Н..
В силу ч. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Однако в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 7 мая 2010 года № 22/075/2010-482 право собственности на земельный участок площадью 899 кв.м., находящийся по адресу: ... 12 апреля 2010 года зарегистрирована за ФИО3, № регистрации №.
Таким образом, заключение договора купли-продажи земельного участка площадью 899 кв.м., находящийся по адресу: ... между Николаенко Л.Н. к Поляничко В.С. невозможно в связи со сменой собственника.
За неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, т.е. Поляничко В.С.
На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Николаенко Л.Н..
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из вышеизложенного, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 200 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Николаенко Л.Н. к Поляничко В.С. о взыскании денежных средств – удовлетворить.
Взыскать с Поляничко В.С. в пользу Николаенко Л.Н. двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от 03 июля 2008 года, заключенному между Поляничко В.С. в лице поверенного Сорокина О.В., действующего на основании доверенности от 14 апреля 2008 года, удостоверенной ФИО2 нотариусом Сочинского нотариального округа города-курорта Сочи, зарегистрированной в реестре за № серии № с одной стороны и Николаенко Л.Н. с другой стороны в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей.
Взыскать с Поляничко В.С. в пользу Николаенко Л.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 200 рублей.
Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Федеральный судья: С.Ю. Машевец