К делу № 2-2638/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Н.В. к Цыганкову Д.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением и ликвидации регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Баранова Н.В. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Цыганкову Д.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением и ликвидации регистрации, указав, что на основании договора купли-продажи от 11.10.2008 года она является собственницей квартиры ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 30.10.2008 года. По указанной квартире зарегистрирован ответчик Цыганков Д.В. - член семьи бывшего собственника жилого помещения, который в настоящее время осужден к лишению свободы и отбывает наказание. Между истицей и ответчиком никаких соглашений по вопросу пользования квартирой не заключалось, следовательно право пользования жилым помещением за ним прекращено. Кроме того, ответчик не возражает против того, чтобы была ликвидирована его регистрация по квартире, о чем он составил 01.07.2008 года нотариальное заявление. Баранова Н.В. обращалась с данным заявлением в Управление Федеральной Миграционной службы Краснодарского края в Адлерском районе города Сочи, однако для ликвидации регистрации ответчика по квартире такого заявления недостаточно. Регистрация Цыганкова Д. В. по квартире создает Барановой Н.В., как собственнику имущества, препятствия в его пользовании и нарушает ее права и законные интересы. Просит суд обязать ответчика устранить препятствия Барановой Н.В. в пользовании принадлежащей ей квартирой ..., ликвидировать регистрацию Цыганкова Д.В. по указанной квартире и зарегистрировать его по адресу: ....
В судебном заседании Баранова Н.В. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований к Цыганкову Д.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением и ликвидации регистрации.
Ответчик Цыганков Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
ФИО1 – сестра ответчика Цыганкова Д.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Барановой Н.В. к Цыганкову Д.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением и ликвидации регистрации и суду так же пояснила, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля квартиры ... и она не возражает против регистрации брата – Цыганкова Д.В. по указанной квартире.
Представитель Адлерского отдела ФМС России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Барановой Н.В. к Цыганкову Д.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением и ликвидации регистрации следует удовлетворить по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Баранова Н.В. на основании договора купли-продажи от 11.10.2008 года является собственником квартиры ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 30.10.2008 года.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По указанной квартире зарегистрирован ответчик Цыганков Д.В. - член семьи бывшего собственника жилого помещения, который в настоящее время осужден к лишению свободы и отбывает наказание.
Как следует из смысла ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником или членами его семьи, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что между истицей и ответчиком никаких соглашений по вопросу пользования квартирой не заключалось, следовательно право пользования жилым помещением за ним прекращено.
При таких обстоятельствах регистрация Цыганкова Д.В. по указанной квартире создает Барановой Н.В., как собственнику имущества, препятствия в его пользовании и нарушает ее права и законные интересы.
В соответствии со ст.ст. 304-305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Как указано в ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из материалов дела следует, что ответчик Цыганков Д.В. не возражает против того, чтобы была ликвидирована его регистрация по квартире ... и он был зарегистрирован по адресу: ... о чем он составил 01.07.2008 года нотариальное заявление.
Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что Цыганкова Д.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Барановой Н.В. к Цыганкову Д.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением и ликвидации регистрации и суду так же пояснила, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля квартиры ... и она не возражает против регистрации брата – Цыганкова Д.В. по указанной квартире.
При таком положении суд считает, что исковые требования Барановой Н.В. к Цыганкову Д.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением и ликвидации регистрации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Барановой Н.В. к Цыганкову Д.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением и ликвидации регистрации, - удовлетворить.
Обязать Цыганкова Д.В. устранить препятствия Барановой Н.В. в пользовании принадлежащей ей квартирой ....
Обязать Адлерский отдел по г. Сочи УФМС России по Краснодарскому краю ликвидировать регистрацию Цыганкова Д.В. по квартире ... и зарегистрировать Цыганкова Д.В. по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья – подпись.