К делу № 2-1221/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Бурухину Г.А., Бурухиной Т.С. о сносе самовольной постройки, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Бурухину Г.А., Бурухиной Т.С. о сносе самовольной постройки, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, указав, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ..., установлено, что земельный участок площадью 715 кв.м. был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ФИО1 (постановление главы администрации Адлерского района города Сочи от 15.05.1995 г. № 642/2 «О предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка гр. ФИО1», от 18.09.1995 г. № 1365/3 «О предоставлении гр. ФИО1 в постоянное (бессрочное) пользование дополнительной площади земельного участка № в районе пансионата «Зеленая горка»). На земельном участке расположен 2-х этажный жилой дом общей площадью 82,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности Бурухину Г.А. ? доли и Бурухиной Т.С. ? доли (договор купли-продажи жилого дома от 26.04.2001 г., свидетельство о государственной регистрации права № от 30.05.2001 г.) Также установлено, что на указанном земельном участке Бурухин Г.А. без проекта и разрешения на строительство самовольно ведет строительство строения их керамзитоблоков площадью застройки 130,4 кв.м. На момент обследования возведено два этажа, залито потолочное перекрытие второго этажа, частично возведены стены 3-го этажа. Считает, что указанное строение является самовольным, нарушает права и законные интересы других лиц и просит суд признать 3-х этажный жилой дом лит. Б, общей площадью 377,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., возведённый Бурухиным Г.А. и Бурухиной Т.С. - самовольной постройкой, обязать Бурухина Г.А. и Бурухину Т.С. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного строения: 3-х этажного жилого дома лит. Б, общей площадью 377,1 кв. м, расположенного по адресу: ..., признать недействительным свидетельство от 14.05.2010 серия № о государственной регистрации права собственности на ? долю 3-х этажного жилого дома лит. Б, общей площадью 377,1 кв. м, расположенного по адресу: ..., выданное в отношении Бурухина Г.А., признать недействительным свидетельство от 14.05.2010 серия № о государственной регистрации права собственности на ? долю 3-х этажного жилого дома лит. Б, общей площадью 377,1 кв. м, расположенного по адресу: ..., выданное в отношении Бурухиной Т.С., обязать Отдел по городу-курорту Сочи Федеральной регистрационной службы Главного управления федеральной регистрационной службы аннулировать в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 14.05.2010 № о праве собственности по ? доли на жилой дом, общей площадью 377,1 кв. м, расположенный по адресу: ..., в отношении Бурухина Г.А. и Бурухиной Т.С..
В судебном заседании представитель администрации города Сочи по доверенности настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Бурухин Г.А., Бурухина Т.С. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований администрации города Сочи о сносе самовольной постройки, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права.
Представитель Адлерского отдела ФРС по Краснодарскому краю в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований администрации города Сочи к Бурухину Г.А., Бурухиной Т.С. о сносе самовольной постройки, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Бурухину Г.А., Бурухиной Т.С. о сносе самовольной постройки, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права следует отказать по следующим основаниям.
В обоснование исковых требований администрация города Сочи указывает, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ..., установлено, что земельный участок площадью 715 кв.м. был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ФИО1 (постановление главы администрации Адлерского района города Сочи от 15.05.1995 г. № 642/2 «О предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка гр. ФИО1», от 18.09.1995 г. № 1365/3 «О предоставлении гр. ФИО1 в постоянное (бессрочное) пользование дополнительной площади земельного участка № в районе пансионата «Зеленая горка»). На земельном участке расположен 2-х этажный жилой дом общей площадью 82,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности Бурухину Г.А. ? доли и Бурухиной Т.С. ? доли (договор купли-продажи жилого дома от 26.04.2001 г., свидетельство о государственной регистрации права № от 30.05.2001 г.) Также установлено, что на указанном земельном участке Бурухин Г.А. без проекта и разрешения на строительство самовольно ведет строительство строения их керамзитоблоков площадью застройки 130,4 кв.м. На момент обследования возведено два этажа, залито потолочное перекрытие второго этажа, частично возведены стены 3-го этажа. Считает, что указанное строение является самовольным, нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Однако как следует из материалов дела, ответчикам Бурухину Г.А. и Бурухиной Т.С. на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле земельного участка, площадью 824 кв.м., категория земель – для ИЖС, расположенного по адресу: ....
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Кроме того, как следует из материалов дела, ответчики Бурухин Г.А. и Бурухина Т.С. на основании постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи № 1365/5 от 18 сентября 1995 года, договора купли – продажи жилого дома от 26 апреля 2001 года, кадастрового паспорта здания от 21 апреля 2010 года зарегистрировали право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом, общей площадью 377,1 кв.м., литер «Б», этажность 3, расположенный по адресу: ..., что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
Доводы администрации города Сочи о том, что указанный 3-х этажный жилой дом лит. Б, общей площадью 377,1 кв. м, расположенный по адресу: ... имеет признаки и является самовольной постройкой, а поэтому подлежит сносу не могут быть приняты судом во внимание, так как в ходе судебного заседания данный факт не нашел своего подтверждения и опровергается материалами дела.
При таком положении суд считает, что в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Бурухину Г.А., Бурухиной Т.С. о сносе самовольной постройки, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Бурухину Г.А., Бурухиной Т.С. о сносе самовольной постройки, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья –