К делу № 2-1808/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе:
Председательствующего: Филонова Ю.Л.,
при секретаре: Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиченок В.А. к Завитаеву А.А. о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий ничтожности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Спиченок В.А. обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Завитаеву А.А. о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий ничтожности сделки, указав, что в соответствии с постановлением главы Молдовской сельской администрации Адлерского района г. Сочи Краснодарского края № 237 от 27.10.1992 года ему был предоставлен земельный участок площадью 30000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в селе Бестужевское Адлерского района г. Сочи Краснодарского края, и выданы соответствующие документы, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. В связи с изменениями в законодательстве, введением процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество, он решил зарегистрировать свое право и получить в Сочинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю свидетельство о государственной регистрации права. 18 апреля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Сочинским отделом Адлерским сектором было зарегистрировано его право собственности на земельный участок, площадью 30000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в селе Бестужевское Адлерского района г. Сочи Краснодарского края, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2009 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 18.04.2009 года. Однако в апреле 2010 года он получил выписку и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и узнал, что его право собственности на вышеуказанный земельный участок прекращено в связи с заключением договора купли-продажи данного земельного участка. Так, якобы он- Спиченок В.А., **.**.**** года заключил договор купли-продажи указанного земельного участка с гражданином Завитаевым А.А., **.**.**** года рождения, проживающим по адресу: .... В соответствии с п. 3 названного договора данный земельный участок, площадью 30 000 кв.м. продан им за 700 000 (семьсот тысяч) рублей, расчет якобы произведен полностью. На основании указанного договора купли-продажи Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Сочинским отделом Адлерским сектором 05 мая 2009 года было прекращено его право собственности на данный участок и зарегистрировано право собственности гр. Завитаева А.А. на данный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 мая 2009 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 05 мая 2009 года. Однако, указанного договора купли-продажи земельного участка от 30.04.2009 года с гражданином Завитаевым А.А. он не заключал, с гражданином Завитаевым А.А. не знаком и никогда его не видел, подпись и текст в договоре в строке «Продавец» выполнена не им, а другим лицом, с подражанием его подписи. Каких-либо денег от гражданина Завитаева А.А. он не получал. При таких обстоятельствах считает указанный договор купли-продажи земельного участка ничтожным и просит применить последствия ничтожности сделки.
В судебном заседании истец Спиченок В.А. полностью подтвердил свои исковые требования, настаивал на их удовлетворении и пояснил, что договора купли-продажи земельного участка от 30.04.2009 года с гражданином Завитаевым А.А. он не заключал, с ним он не знаком и никогда его не видел, подпись и текст в договоре в строке «Продавец» выполнена не им, а другим лицом, с подражанием его подписи. Каких-либо денег от гражданина Завитаева А.А. он не получал. Кроме того, на площади всего земельного участка имеется плодоносящий сливовый сад, что подтверждается кадастровым и техническим паспортами, а также хозяйственный блок, о которых в вышеуказанном договоре купли-продажи земельного участка от 30.04.2009 года нет даже никакого упоминания, а напротив указано, что на указанном земельном участке строений нет.
Ответчик Завитаев Алексей Аркадьевич в судебное заседание не явился, должным образом был уведомлен о времени и месте слушания дела, причину неявки суду не сообщил, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Сочинский отдел, Адлерский сектор Миргородская О.А. в судебное заседание явилась, просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Спиченок В.А. к Завитаеву А.А. о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий ничтожности сделки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 18 апреля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Сочинским отделом Адлерским сектором было зарегистрировано право собственности Спиченок В.А. на земельный участок, площадью 30000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в селе Бестужевское Адлерского района г. Сочи Краснодарского края, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2009 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 18.04.2009 года.
05 мая 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Сочинским отделом Адлерским сектором было прекращено право собственности Спиченок В.А. на спорный земельный участок и зарегистрировано право собственности гр. Завитаева А.А. на данный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 мая 2009 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 05 мая 2009 года.
Основанием для прекращения права собственности Спиченок В.А. и регистрации права собственности Завитаева А.А. на спорный земельный участок, послужил договор купли-продажи указанного земельного участка от 30 апреля 2009 года, заключенный между продавцом - Спиченок В.А. и покупателем - Завитаевым А.А., **.**.**** года рождения, проживающим по адресу: ....
В судебном заседании исследован договор купли-продажи земельного участка от 30.04.2009 года, представленный представителем третьего лица- Управления Федеральной регистрационной службы по ... Сочинский отдел, Адлерский сектор.
В соответствии с п. 3 названного договора данный земельный участок, площадью 30 000 кв.м. продан за 700 000 (семьсот тысяч) рублей, расчет произведен полностью до подписания договора.
В соответствии с п. 4 договора, на указанном земельном участке строений нет.
В строке договора «ПРОДАВЕЦ» имеется рукописный текст «Спиченок В.А.», а также имеется подпись. В строке договора «ПОКУПАТЕЛЬ» имеется рукописный текст «Завитаев Алексей Аркадьевич», а также имеется подпись.
Из заключения судебной почерковедческой экспертизы № 150-Э от 20 июля 2010 года, произведенной отделом по городу-курорту Сочи № ЭКЦ, н.п. ГУВД по Краснодарскому краю, следует, чтоо надпись «Спиченок В.А.» в строке «ПРОДАВЕЦ» договора купли-продажи земельного участка, площадью 30000 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Бестужевское, заключенного 30.04.2009 года между Спиченок В.А. и Завитаевым А.А. выполнена не гражданином Спиченок В.А., а другим лицом; подпись в строке «ПРОДАВЕЦ» договора купли-продажи земельного участка, площадью 30000 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Бестужевское, заключенного 30.04.2009 года между Спиченок В.А. и Завитаевым А.А., выполнена не гражданином Спиченок В.А., а другим лицом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что Спиченок В.А., будучи собственником спорного земельного участка, отчуждения другим лицам, принадлежащего ему участка не производил, договор купли-продажи земельного участка не подписывал, подпись от его имени и надпись «Спиченок В.А. » выполнена не им, а другим лицом, таким образом отчуждение имущества было произведено лицом, не являющимся собственником данного имущества.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Как указано в ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом».
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
При таких обстоятельствах в судебном установлено, что отчуждение спорного земельного участка по договору купли-продажи от 30.04.2009 года, произведено не собственником данного земельного участка, в связи с чем договор купли-продажи земельного участка, площадью 30000 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:49:0401010:470, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Бестужевское, заключенный 30.04.2009 года между Спиченок В.А. и Завитаевым А.А. является ничтожной сделкой.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки».
При таком положении суд считает, что исковые требования Спиченок В.А. к Завитаеву А.А. о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий ничтожности сделки.
Руководствуясь ст. ст. 12, 166-168, 209, 218, 235 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Спиченок В.А. к Завитаеву А.А. о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий ничтожности сделки, - удовлетворить.
Признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка, площадью 30000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Бестужевское, заключенный 30 апреля 2009 года между Спиченок В.А. и Завитаевым А.А..
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, восстановив положение, существовавшее до нарушения права.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи:
- аннулировать (ликвидировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Завитаева А.А., **.**.**** г.р., № от 05.05.2009 года на земельный участок, площадью 30000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:49:0401010:470, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Бестужевское;
- восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Спиченок В.А., **.**.**** г.р., на земельный участок, площадью 30000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Бестужевское.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья -