К делу № 2-1888/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой А.В. к Сульевой М.Г. о признании сделки купли – продажи земельного участка действительной,
УСТАНОВИЛ:
Беляева А.В. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Сульевой М.Г. о признании сделки купли – продажи земельного участка действительной, указав, что в соответствии с требованиями ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Адлерским сектором Сочинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Сульевой М.Г. была произведена регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного в Адлерском районе города Сочи, с/т Надежда-Победы, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2008 года №. 17 сентября 2008 года Сульева М.Г., в лице её представителя ФИО1, действующей по доверенности от 22 мая 2008 года, серии №, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО2, зарегистрированной в реестре нотариуса за № 1-2221, заключила с Беляевой А.В., договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного в Адлерском районе города Сочи, с/т Надежда-Победы, участок №. В соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка Сульева М.Г. после подписания договора купли-продажи земельного участка от 22 мая 2008 года должна была получить девяносто пять тысяч рублей за проданный спорный земельный участок. 17 сентября 2008 года представитель Сульевой М.Г. - ФИО1, действующая по доверенности от 22 мая 2008 года, серии №, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО2, зарегистрированной в реестре нотариуса за № 1-2221, получила от Беляевой А.В., в присутствии свидетелей за проданный ею земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407005:2188, площадью 636 кв.м. земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный в Адлерском районе города Сочи, с/т Надежда-Победы, участок №, девяносто пять тысяч рублей, что подтверждается её собственноручно написанной распиской от 17 сентября 2008 года. После оплаты стоимости спорного земельного участка с учетом условий договора, передачи спорного земельного участка Беляева А.В. 18.09.2008 года была принята в члены садоводческого товарищества «Надежда-Победы», что подтверждается членским билетом, отражающим факт уплаты членских взносов на развитие и содержание с/т Надежда-Победы. С момента получения денег за проданный земельный участок и по настоящее время Сульева М.Г. уклоняется от регистрации указанной сделки купли – продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи.
Просит суд прекратить право собственности Сульевой М.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный в Адлерском районе города Сочи, с/т Надежда-Победы, участок №. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города аннулировать свидетельство о государственной регистрации права от 11.06.2008 года №, выданное Сульевой М.Г. государственным регистратором ФИО3 Адлерского сектора Сочинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, погасить запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.06.2008 года. Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного в Адлерском районе города Сочи, с/т Надежда-Победы, участок №, заключенную между Беляевой А.В. и Сульевой М.Г., признать за Беляевой А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407005:2188, площадью 636 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный в ... города Сочи, с/т Надежда-Победы, участок № управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела зарегистрировать за Беляевой А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный в Адлерском районе города Сочи, с/т Надежда-Победы, участок №.
В судебном заседании Беляева А.В. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований к Сульевой М.Г. о признании сделки купли – продажи земельного участка действительной.
Ответчица Сульева М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причин неявки не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Адлерского отдела города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Беляевой А.В. к Сульевой М.Г. о признании сделки купли – продажи земельного участка действительной следует удовлетворить по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в соответствии с требованиями ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Адлерским сектором Сочинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за Сульевой М.Г. была произведена регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного в Адлерском районе города Сочи, с/т Надежда-Победы, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2008 года №.
17 сентября 2008 года Сульева М.Г., в лице её представителя ФИО1, действующей по доверенности от 22 мая 2008 года, серии №, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО2, зарегистрированной в реестре нотариуса за № 1-2221, заключила с Беляевой А.В., договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного в Адлерском районе города Сочи, с/т Надежда-Победы, участок №.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно условий указанного договора купли-продажи земельного участка Сульева М.Г. после подписания договора купли-продажи земельного участка от 22 мая 2008 года должна была получить девяносто пять тысяч рублей за проданный спорный земельный участок.
17 сентября 2008 года представитель Сульевой М.Г. - ФИО1, действующая по доверенности от 22 мая 2008 года, серии №, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО2, зарегистрированной в реестре нотариуса за № 1-2221, получила от Беляевой А.В за проданный ею земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407005:2188, площадью 636 кв.м. земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный в Адлерском районе города Сочи, с/т Надежда-Победы, участок №, девяносто пять тысяч рублей, что подтверждается её собственноручно написанной распиской от 17 сентября 2008 года.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
После оплаты стоимости спорного земельного участка с учетом условий договора, передачи спорного земельного участка Беляева А.В. 18.09.2008 года была принята в члены садоводческого товарищества «Надежда-Победы», что подтверждается членским билетом, отражающим факт уплаты членских взносов на развитие и содержание с/т Надежда-Победы.
В судебном заседании установлено, что с момента получения денег за проданный земельный участок и по настоящее время Сульева М.Г. уклоняется от регистрации указанной сделки купли – продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи.
Как указано в ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таком положении суд считает, что исковые требования Беляевой А.В. к Сульевой М.Г. о признании сделки купли – продажи земельного участка действительной обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беляевой А.В. к Сульевой М.Г. о признании сделки купли – продажи земельного участка действительной, - удовлетворить.
Прекратить право собственности Сульевой М.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный в Адлерском районе города Сочи, с/т Надежда-Победы, участок №.
Адлерскому отделу г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - аннулировать свидетельство о государственной регистрации права от 11.06.2008 года №, выданное Сульевой М.Г. и погасить запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.06.2008 года.
Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного в Адлерском районе города Сочи, с/т Надежда-Победы, участок №, заключенную между Беляевой А.В. и Сульевой М.Г..
Признать за Беляевой А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный в Адлерском районе города Сочи, с/т Надежда-Победы, участок №.
Адлерскому отделу г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Беляевой А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный в Адлерском районе города Сочи, с/т Надежда-Победы, участок №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись.