К делу № 2-2143/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочян С.В. к Оганян Л.Р. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Кочян С.В. обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Оганян Л.Р., указав, что 11 сентября 2007 года он с ответчицей заключил предварительный договор купли- продажи земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: .... По данному договору Оганян Л.Р. обязалась продать земельный участок после регистрации права собственности, предоставленного участка ей на праве пожизненно наследуемого владения. В соответствии с п. 3 договора стоимость земельного участка была установлена в 150 000 рублей. Ответчице были необходимы деньги на оформление правовой и технической документации. В соответствии с условиями договора истец передал Оганян Л.Р. 150 000 рублей, а она передала ему земельный участок и имеющиеся у нее документы на земельный участок. Кроме того, в подтверждение совершившейся сделки, и получении всех денег, в сумме 150 000 рублей, ответчица передала доверенность № от 14.11.2007 г. на право сбора и оформления документов по регистрации права собственности с правом отчуждения и получения денег. Фактически истец владел и распоряжался участком. Кроме того в исполнение договора ответчица передала ему нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение земельного участка. На приобретенном земельном участке Кочян С.В. выполнил работы по благоустройству территории, а также выполнил все необходимые мероприятия по оформлению документов для регистрации права собственности. В ноябре 2009 года истцу сообщили, что купленный им земельный участок уже продан гражданину ФИО1. Ответчица это обстоятельство не подтверждала и 18 марта 2010 года Кочян С.В. была получена выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, где указано, что купленный им земельный участок площадью 800. кв. м., расположенный в ..., принадлежит ФИО1 на праве собственности с 12.05.2009 года, № регистрации №. Однако после предъявления ответчице этой выписки от каких - либо комментариев она отказалась. Таким образом продавец отказался от заключения основного договора. Ответчица утверждала, что продаваемый ею земельный участок (п. 10 договора) правами 3-их лиц не обременен. Кроме того, в соответствии с п. 5 заключенного договора в случае отказа продавца от заключения основного договора купли – продажи продавец обязан возвратить покупателю сумму денежных средств в десятикратном размере. Просит суд взыскать с Оганян Л.Р., **.**.**** года рождения, уроженки села Алаверды Армянской ССР в пользу Кочян С.В. денежные средства в сумме 1 500 000 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований к Оганян Л.Р. о взыскании денежных средств.
Ответчица Оганян Л.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причин неявки не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Кочян С.В. к Оганян Л.Р. о взыскании денежных средств следует удовлетворить по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 11 сентября 2007 года истец Кочян С.В. с ответчицей заключили предварительный договор купли- продажи земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ....
По данному договору Оганян Л.Р. обязалась продать земельный участок после регистрации права собственности, предоставленного участка ей на праве пожизненно наследуемого владения.В соответствии с п. 3 договора стоимость земельного участка была установлена в 150 000 рублей.
В соответствии с условиями договора истец передал Оганян Л.Р. 150 000 рублей, а она передала ему земельный участок и имеющиеся у нее документы на земельный участок.
Кроме того, в подтверждение совершившейся сделки, и получении всех денег, в сумме 150 000 рублей, ответчица передала доверенность № от 14.11.2007 г. на право сбора и оформления документов по регистрации права собственности с правом отчуждения и получения денег.
Кроме того в исполнение договора ответчица передала ему нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение земельного участка.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Однако в ноябре 2009 года истцу сообщили, что купленный им земельный участок уже продан гражданину ФИО1.
Ответчица это обстоятельство не подтверждала и 18 марта 2010 года Кочян С.В. была получена выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, где указано, что купленный им земельный участок площадью 800. кв. м., расположенный в ..., принадлежит ФИО1 на праве собственности с 12.05.2009 года, № регистрации №.
Таким образом продавец отказался от заключения основного договора.
В соответствии с п. 5 заключенного договора в случае отказа продавца от заключения основного договора купли – продажи продавец обязан возвратить покупателю сумму денежных средств в десятикратном размере.
Как указано в ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таком положении суд считает, что исковые требования Кочян С.В. к Оганян Л.Р. о взыскании денежных средств следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кочян С.В. к Оганян Л.Р. о взыскании денежных средств,- удовлетворить.
Взыскать с Оганян Л.Р., **.**.**** года рождения, уроженки ... в пользу Кочян С.В. денежные средства в сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.
Взыскать с Оганян Л.Р., **.**.**** года рождения, уроженки ... в доход государства государственную пошлину в сумме 12 700 (двенадцать тысяч семьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья –подпись