К делу № 2-2377/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Амбросимову П.Ю. о сносе самовольной постройки.
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к Амбросимову П.Ю. о сносе самовольной постройки.
В обоснование исковых требований в иске указано, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» земельный участок из земель муниципального образования города-курорта Сочи площадью 2331 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Амбросимову П.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2005 г. произведена запись регистрации №.
На данном земельном участке расположены: - Одноэтажный жилой дом литер «А, а, а2, аЗ» общей площадью 139,4 кв.м., принадлежащий Амбросимову П.Ю. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.08.2005 года серия №.
Трехэтажный с цокольным этажом жилой дом литер «Б» общей площадью
252,3 кв.м., принадлежащий Амбросимову П.Ю. на основании свидетельства о
государственной регистрации права от 28.09.2007 года серия №.
Пятиэтажный жилой дом в стадии строительства, площадью застройки 304
кв.м.
Предоставлено разрешение на строительство трехэтажного жилого дома с
мансардой, цоколем и гаражом от 17.10.2006 года № 102/А/132и-2006.
Кроме того, на момент проведения осмотра земельного участка, по указанному адресу, Амбросимов П.Ю., с отклонением параметров объекта капитального строительства от проектной документации, производит строительство капитальной двухэтажной пристройки к существующему пятиэтажному дому, с увеличением площади второго и первого этажей.
Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 28 июня 2010 года составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи».
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.
За разрешением на строительство (реконструкцию) капитального объекта недвижимости ответчик не обращался.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
В связи с чем, просят суд, - обязать Амбросимова П.Ю. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного строения: капитальной двухэтажной пристройки к существующему пятиэтажному дому, расположенного на земельном участке площадью 2331 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца по доверенности Савчук Ю.В. на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика Амбросимова П.Ю. по доверенности Афуксенов Н.И. против удовлетворения исковых требований возражал предоставив суду для обозрения свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный объект.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к убеждению, что исковые требования администрации г.Сочи не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из искового заявления администрации г.Сочи, в ходе осуществления земельного контроля, муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» было установлено, что Амбросимов П.Ю. на земельном участке площадью 2331 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..., принадлежащем ему на праве собственности производит строительство капитальной двухэтажной пристройки к существующему пятиэтажному дому, с увеличением площади второго и первого этажей.
Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 28 июня 2010 года составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи».
При данных обстоятельствах администрация города Сочи обратилась с иском в суд о сносе самовольно возведенной Амбросимовым П.Ю. постройки.
Однако изучая материалы дела, суд не находит возможным удовлетворить исковые требования администрации г.Сочи, так как в соответствии со ст. 219 ГК РФ, - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как усматривается из технического паспорта, кадастрового паспорта, а так же следует из свидетельства о государственной регистрации права № от 12.03.2009 года, Амбросимову П.Ю. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 1415.8 кв.м. расположенный в ... исходя из чего следует, что согласно «Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Амбросимов П.Ю. зарегистрировал свои права на спорный объект.
Более того, из договора купли-продажи от 16 июля 2009 года следует, что Амбросимов П.Ю. продал, - жилой дом, состоящий из основного строения, литер А,а,а2,а3, общей площадью 139.4 (сто тридцать девять целых четыре десятые) кв.м., в том числе жилой площади 100 (сто целых) кв.м., находящийся по адресу: ...; - жилой дом, литер В, общей площадью 1415.8 (одна тысяча четыреста пятнадцать целых восемь десятых) кв.м., находящийся по адресу: ..., при жилом доме; и земельный участок в границах плана (чертежа), площадью 1792 (одна тысяча семьсот девяносто два) кв.м., с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: ... гражданки ФИО1 которая не была по ходатайству истца привлечена к рассмотрению дела в качестве соответчика, что так же является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как исковые требования заявлены не к тому ответчику.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к убеждения об отказе в удовлетворении исковых требований, так как в соответствии со ст. 209 ГК РФ, - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд.
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи к Амбросимову П.Ю. о сносе самовольной постройки – отказать.
На основании статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от 05.08.2000 года № 117-ФЗ освободить от уплаты государственной пошлины администрацию Адлерского района города Сочи.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.