К делу № 2-2614/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Белоцерковской Е.А. об изъятии в собственность РФ земельного участка для федеральных нужд путем выкупа.
УСТАНОВИЛ:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Белоцерковской Е.А. об изъятии в собственность РФ земельного участка для федеральных нужд путем выкупа.
В обоснование исковых требований в иске указано, что в соответствии с распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.10.2008 № 888-р в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа изъят земельный участок с кадастровым номером №, площадью 589 кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности Белоцерковской Е.А..
Земельный участок по указанному адресу попадает в границы размещения олимпийского объекта «Объекты Олимпийского парка, за исключением объектов, предусмотренных пунктами 8 13 и 20 настоящей Программы (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11.01.2009 № 1.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту «ГК «Олимпстрой».
Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 01 января 2008 года до 01 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия:
- подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или)
расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных
участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества
в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года», - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил гражданке Белоцерковской Е.А. уведомление от 06.11.2008 № 81-4074/08-01 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ОРГ1 проведена оценка рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 589 кв.м., принадлежащего Белоцерковской Е.А., расположенного по адресу: ..., а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от 18.03.2010 № 855/2010г. - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 589 кв.м., принадлежащего Белоцерковской Е.А., расположенного по адресу: ..., составляет 5 721 000 рублей.
Размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка, в целях размещения олимпийских объектов федерального значения составляет 1000 руб.
По итогам проведения экспертизы отчета об оценке эксперт-оценщик представил заключение по экспертизе и рецензию на заключение о величине убытков, причиненных правообладателю объекта в связи с изъятием, от 19.04.2010г., согласно которым отчет об оценке соответствует требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Стандартов оценки, а итоговое заключение о размере убытков - соответствует требованиям законодательных и нормативных актов, а также требованиям Методических рекомендаций.
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданкой Белоцерковской Е.А.
Пунктом 2 статьи 2 соглашения, гражданке Белоцерковской Е.А. предусмотрена выплата в размере 5 722 000 рублей.
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен лично гражданке Белоцерковской Е.А. 25.05.2010г. Факт получения гражданкой Белоцерковской Е.А. проекта соглашения подтверждается отметкой о получении, сделанной 26.05.2010г. в протоколе вручения проектов соглашений правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.
До настоящего времени соглашение гражданкой Белоцерковской Е.А. не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение не представлены.
Нарушение гражданкой Белоцерковской Е.А. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка «ГК Олимпстрой», в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
В связи с чем, просят суд, - изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 589 кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности Белоцерковской Е.А..
Обязать ГК «Олимпстрой» перечислить на банковский счет Белоцерковской Е.А. 5 722 000 рублей.
В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Белоцерковская Е.А. по поводу удовлетворения исковых требований указывала на усмотрение суда.
Представитель третьего лица «ГК Олимпстрой» по доверенности Сафина Н.Р. исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года поддержала считая их законными и обоснованными.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как усматривается из распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.10.2008 № 888-р в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа изъят земельный участок с кадастровым номером №, площадью 589 кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности Белоцерковской Е.А..
Земельный участок по указанному адресу попадает в границы размещения олимпийского объекта «Объекты Олимпийского парка, за исключением объектов, предусмотренных пунктами 8 13 и 20 настоящей Программы (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11.01.2009 № 1.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту «ГК «Олимпстрой».
Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 01 января 2008 года до 01 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия:
- подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или)
расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных
участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества
в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года», - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил гражданке Белоцерковской Е.А. уведомление от 06.11.2008 № 81-4074/08-01 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ОРГ1 проведена оценка рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 589 кв.м., принадлежащего Белоцерковской Е.А., расположенного по адресу: ..., а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от 18.03.2010 № 855/2010г. - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 589 кв.м., принадлежащего Белоцерковской Е.А., расположенного по адресу: ..., составляет 5 721 000 рублей.
Размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка, в целях размещения олимпийских объектов федерального значения составляет 1000 руб.
По итогам проведения экспертизы отчета об оценке эксперт-оценщик представил заключение по экспертизе и рецензию на заключение о величине убытков, причиненных правообладателю объекта в связи с изъятием, от 19.04.2010г., согласно которым отчет об оценке соответствует требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Стандартов оценки, а итоговое заключение о размере убытков - соответствует требованиям законодательных и нормативных актов, а также требованиям Методических рекомендаций.
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданкой Белоцерковской Е.А.
Пунктом 2 статьи 2 соглашения, гражданке Белоцерковской Е.А. предусмотрена выплата в размере 5 722 000 рублей.
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен лично гражданке Белоцерковской Е.А. 25.05.2010г. Факт получения гражданкой Белоцерковской Е.А. проекта соглашения подтверждается отметкой о получении, сделанной 26.05.2010г. в протоколе вручения проектов соглашений правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.
До настоящего времени соглашение гражданкой Белоцерковской Е.А. не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение не представлены.
Нарушение гражданкой Белоцерковской Е.А. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка «ГК Олимпстрой», в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
В связи с чем, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.
Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или в депозит суда если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
При данных обстоятельствах, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Белоцерковской Е.А. об изъятии в собственность РФ земельного участка для федеральных нужд путем выкупа - удовлетворить.
Изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа земельный участок с кадастровым номером №, площадью 589 кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности Белоцерковской Е.А..
Обязать ГК «Олимпстрой» перечислить денежную сумму в размере 5 722 000 (пять миллионов семьсот двадцать две тысячи) рублей на банковский счет № № Сбербанка России Внутреннего структурного подразделения № в ... принадлежащий Белоцерковской Е.А..
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.