К делу № 2-2825/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года г.Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баюл А.Г. к Кириенко С.С. о признании договора купли-продажи действительным.
УСТАНОВИЛ:
Баюл А.Г. обратилась с иском в суд к Кириенко С.С. о признании договора купли-продажи действительным.
В обосновании исковых требований Баюл А.Г. указала, что 03.08.2010 года между ней и Кириенко С.С. был заключен договор купли-продажи 5/18 долей жилого дома литер А расположенного по адресу: ....
Указанные 5/18 долей жилого дома принадлежали ответчику: 5/36 доли на основании решения Адлерского районного суда города Сочи от 18.05.2010 года дело № 2-1590/2010, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 20.08.2010 года серии №; а 5/36 на основании заявления о принятии наследства от 02.08.2010 года.
Кириенко С.С. взял на себя обязательство переоформить указанную долю жилого дома на ее имя до 20.08.2010 года, однако до настоящего времени документы не оформлены.
Она выполнила все возложенные на нее договором обязанности. Деньги за недвижимое имущество переданы Кириенко С.С., имущественных претензий ко ней у ответчика нет.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.
Однако в установленном законом порядке в момент совершения сделки они не зарегистрировали переход права собственности на указанные объекты недвижимости в учреждении юстиции.
В настоящее время она не может зарегистрировать переход права собственности на свое имя в учреждении юстиции, так как ответчик по различным причинам уклоняется от регистрации договора купли-продажи, хотя и не отрицает факт приобретения у него указанные объекты недвижимости и выплаты всей денежной сумму по договору.
Статьей 165 п. 3 ГК РФ, предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Гражданский кодекс РФ устанавливает следующие существенные условия договора купли-продажи недвижимости.
На основании ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Данное правило конкретизировано в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 18.12.2006) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При заключении договора купли продажи доли жилого дома литер А расположенного по адресу: ..., между ней и ответчиком данное требование законодательства было соблюдено в полном объеме.
Статьей 425 ГК РФ, установлено, что договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании изложенного и с учетом, того, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме с указанием всех существенных условий, предусмотренных законодательством а также, что она выполнила все принятые на себя по договору обязательства, считаю, что договор купли-продажи является действительным.
В связи с чем, просит суд, - признать действительным договор купли-продажи доли жилого дома от 03.08.2010 года, заключенный между Кириенко С.С. и Баюл А.Г..
Прекратить право собственности Кириенко С.С. на указанный объект недвижимого имущества.
Признать за Баюл А.Г. право собственности на 5/18 долей жилого дома литер А расположенного по адресу: ....
В судебном заседании Баюл А.Г. на удовлетворении исковых требований настаивала.
В судебном заседании ответчик Кириенко С.С. исковые требования Баюл А.Г. признал, просил суд дело рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Как усматривается из материалов дела Кириенко С.С. на основании решения Адлерского районного суда города Сочи от 18.05.2010 года дело № 2-1590/2010, зарегистрировано право собственности на 5/36 доли жилого дома литер А расположенного по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 20.08.2010 года серии №.
Так же Кириенко С.С. принадлежит 5/36 доли данного домовладения на основании заявления о принятии наследства от 02.08.2010 года.
Согласно имеющегося в материалах дела договор купли-продажи от 03.08.2010 года, Кириенко С.С. продал Баюл А.Г. 5/18 долей жилого дома литер А расположенного по адресу: ....
Из установленных в судебном заседании обстоятельств, а так же как следует из договора купли-продажи от 03.08.2010 года, Кириенко С.С. взял на себя обязательство переоформить указанную долю жилого дома на Баюл А.Г. до 20.08.2010 года, однако до настоящего времени документы не оформлены.
Баюл А.Г. выполнила все возложенные на нее договором обязанности, в связи с чем деньги за недвижимое имущество ею были переданы Кириенко С.С. в полном объеме.
При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как на основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Как предусмотрено ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, что и было сделано между сторонами.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исходя вышеизложенного суд приходит к убеждению, что между сторонами был заключен договор купли-продажи предусмотренный санкцией ч. 1 ст. 454 ГК РФ, из которой следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Исходя из вышеизложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Баюл А.Г. к Кириенко С.С. о признании договора купли-продажи действительным - удовлетворить
Признать действительным договор купли-продажи от 03.08.2010 года, 5/18 долей жилого дома литер А расположенного по адресу: ... заключенный между Кириенко С.С. и Баюл А.Г..
Прекратить право собственности за Кириенко С.С. на 5/18 долей жилого дома литер А расположенного по адресу: ....
Признать за Баюл А.Г. право собственности на 5/18 долей жилого дома литер А расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.