Дело № 2-2667/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Язвенко Р.В.
при секретаре Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авагяна А.С. к ОРГ1 об устранении нарушения права собственности на земельный участок не связанного с лишением владения, иску Костерина С.Б. к ОРГ1, ОРГ2, администрации Адлерского района г.Сочи об устранении нарушения права арендатора земельного участка, не связанного с лишением владения.
У С Т А Н О В И Л:
Авагян А.С. обратился с иском в суд к ОРГ1 об устранении нарушения права собственности на земельный участок не связанного с лишением владения.
Костерин С.Б. обратился в суд с иском к ОРГ1, ОРГ2, администрации Адлерского района г.Сочи об устранении нарушения права арендатора земельного участка, не связанного с лишением владения.
В обоснование своих исковых требований Авагян А.С. указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....
Ответчик нарушает его право собственности на земельный участок, поскольку он согласно ответу администрации г.Сочи от 20.01.2010 г. «затрагивает предполагаемые границы земельных участков объекта Программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства РФ от 29.12.2007г. № 991 (в редакции постановления Правительства РФ от 31.12.2008г. № 1086, постановления Правительства РФ от 27.07.2009г. № 613) и в соответствии с Федеральным законом от 01.12.2007г. № 310-ФЗ (ред. От 30.12.2008) «Об организации и проведении XXI Олимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 16.11.2007г.)».
Через его участок запроектировано проведение воздушных электрических линий (110 кВ) от Сочинской ТЭС до подстанции «Мацеста», от подстанции «Мацеста» до подстанции «Хоста», от подстанции «Хоста» до Краснополянской ГЭС, от Краснополянской ГЭС до Сочинской ТЭС.
Реализацию кабельной программы в г.Сочи осуществляет филиал ОРГ3, ОРГ1, ОРГ4, что опубликовано в СМИ.
Так, в соответствии с публикацией в средствах массовой информации, ОРГ1 завершает реконструкцию подстанции «Южная», призванную в ближайшем будущем обеспечить надежное энергоснабжение олимпийских объектов Сочи и инфраструктуру города-курорта.
На спорном участке он планирует построить индивидуальный жилой дом с размещением личного подсобного хозяйства, в связи с чем в отношении спорного участка он заключил с гражданином Костериным С.Б. договор аренды, на основании которого Костерин С.Б. владеет и пользуется земельным участком с целью строительства жилого дома, договор зарегистрирован в УФРС КК по г. Сочи, Адлерский сектор.
Размещение на его земельном участке объектов повлечет невозможность строительства трехэтажного жилого дома, поскольку согласно СНиПам и ГОСТам запрещено строительство на расстоянии 5 метров в каждую сторону от линии электропередач 110 кВ.
Считает, что имеется техническая возможность проведения спорной линии электропередач по границе спорного земельного участка, что устранит нарушение его прав как собственника земельного участка.
Таким образом, ответчик нарушает его имущественные права как собственника.
В связи с чем, просит суд, - запретить ответчику строительство воздушной линии электропередачи на участке с кадастровым номером №.
В обоснование своих исковых требований Костерин С.Б. указал, что он как арендатор владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ....
Договор аренды земельного участка заключен с целью строительства жилого дома.
В соответствии со статьями 304 и 305 ГК РФ арендатор пользуется защитой от нарушения вещных прав наравне с собственником имущества, сданного в аренду.
Размещение на его земельном участке спорной ЛЭП повлечет невозможность строительства трехэтажного жилого дома, поскольку согласно СНиПам и ГОСТам запрещено строительство на расстоянии 5 метров в каждую сторону от линии электропередач 110 кВ.
Таким образом, ответчики нарушают его права как арендатора, а именно право пользования земельным участком (не связанное с лишением владения) в целях удовлетворения жилищной потребности.
В связи с чем, просит суд, - запретить ОРГ1 строительство воздушной линии электропередачи на участке с кадастровым номером №».
В судебном заседании Авагян А.С. на удовлетворении исковых требований настаивал указывая о том, действиями ОРГ1 нарушаются его права и охраняемые законом интересы, так же поддержал исковые требования Костерина С.Б.
Представитель Костерина С.Б. по доверенности Муромцев А.В. просил суд удовлетворить исковые требования его доверителя, поддержав исковые требования Авагяна А.С.
Представитель ОРГ1 по доверенности Новикова Ю.А. против удовлетворения исковых требований Авагяна А.С. а так же Костерина С.Б. возражала, указав о том, что в настоящее время строительство воздушной линии электропередачи на земельном участке с кадастровым номером № не ведется, в настоящее время документация по воздушной линии электропередачи проходит процедуру согласования, в связи с чем окончательно информацию по запрашиваемому участку можно будет представить после утверждения в Министерстве регионального развития РФ документации по планировке территории, при данных обстоятельствах требования истцов являются преждевременными.
Представитель ГК «Олимпстрой» Ямбогло А.П. поддержала позицию ОРГ1 считая требования истцов преждевременными.
Представитель действующий от администрации Адлерского района г.Сочи а так же администрации г.Сочи по доверенности Супрунец Н.В. просила суд дело рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ОРГ2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, в связи с чем, суд находит возможным дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к убеждению, об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 131 ГПК РФ, исковое заявление подается в суд в письменной форме.
В исковом заявлении должны быть указано: - в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; - обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
Как предусматривает ст. 56 ГПК РФ, - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что истцами не предоставлено доказательств подтверждающих нарушение их прав и охраняемых законом интересов, так как документация по строительству Олимпийского объекта, отнесенного к пункту 154 Программы, не утверждена в связи с чем их требования о запретите строительства воздушной линии электропередачи на участке с кадастровым номером № являются преждевременными и не подлежащими удовлетворению.
Более того, в соответствии со ст. 15 ФЗ №310 «Об организации и о проведении ХХII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на территории Краснодарского края допускается изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам и предоставление земельных участков и жилых помещений взамен изымаемых.
В соответствии с п. 15 ст. 15 указанного ФЗ, - в случае отказа собственника от образования земельного участка в соответствии с документацией по планировке территории для размещения олимпийских объектов или документацией по планировке территории, прилегающей к олимпийским объектам, существующий земельный участок, из которого в соответствии с указанной документацией по планировке территории должен быть образован земельный участок, также подлежит изъятию для размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, на основании решения об изъятии.
На основании п. 21 ст. 15 ФЗ, - для определения рыночной стоимости земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, а также убытков, подлежащих возмещению правообладателям указанных объектов недвижимого имущества в связи с их изъятием, после принятия решения об изъятии указанных объектов недвижимого имущества администрация Краснодарского края совместно с Корпорацией заключает договор с оценщиком на проведение оценки указанных объектов недвижимого имущества и убытков, причиненных таким изъятием.
В случае, если земельный участок попадает под строительство олимпийских объектов, принимается решение об изъятии данного земельного объекта, предусмотренное ст. 15 ФЗ №310 «Об организации и о проведении ХХII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», или установление сервитута, предусмотренное ст. 15.2 указанного ФЗ, о чем сообщается в форме уведомления лицу, чей земельный участок попадает под строительство олимпийского объекта.
Так же из содержания ст. 304 ГК РФ следует, что для удовлетворения негаторного иска необходима совокупность следующих условий: наличие у истца законного права в отношении имущества, в пользовании которым ответчиком чинятся препятствия, наличие препятствий в осуществлении права истца, и наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании истцом имуществом, не соединенные с лишением владения, при этом чинимые препятствия должны иметь реальный характер.
На спорном земельном участке истцом планируется строительство
индивидуального жилого дома, строительство которого он не может начать в силу
отказа в выдаче разрешения на строительство администрацией г.Сочи.
При данных обстоятельствах исковые требования истцов являются не обоснованными, в силу того, что документация по строительству Олимпийского объекта, отнесенного к пункту 154 Программы, не утверждена, уведомление об изъятии или установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401006:1993 истцам не предоставлялось.
Исходя из вышеизложенного суд находит необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Авагяну А.С. и Костерину С.Б.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Авагяну А.С. в удовлетворении исковых требований к ОРГ1 об устранении нарушения права собственности на земельный участок не связанного с лишением владения – отказать.
Костерину С.Б. в удовлетворении исковых требований к ОРГ1, ОРГ2, администрации Адлерского района г.Сочи об устранении нарушения права арендатора земельного участка, не связанного с лишением владения – отказать.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.