К делу № 2-2660/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года г.Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Минасяну Х.В. о сносе самовольной постройки.
УСТАНОВИЛ:
Администрации г.Сочи обратилась в суд с иском к Минасяну Х.В. о сносе самовольной постройки.
В обоснование исковых требований в иске указано, что в ходе осуществления муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» муниципального земельного контроля по адресу: ... с кадастровым № было установлено, что Манасян Х.В.. самовольно занял земельный участок площадью 95,5 кв.м.
На самовольно занятом земельном участке без проектно – разрешительной документации возвел капитальное строение из керамзитоблоков размерами 10,85 х 8, 80 м.
Факт возведения объекта капитального строительства подтверждается: - актом о выявлении факта нарушения градостроительного законодательства от «26» августа 2010 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи»; - фотоснимки.
Данное строение мешает ведению строительных работ, находящихся в полосе отвода автодороги Джубги-Сочи на участке от Адлера до с.Веселое и в полосе отвода дублера Курортного проспекта, в пределах полосы отвода автодороги. В частности данный объект возведенный ответчиком препятствует реализации в полной мере Федеральной целевой программе «Развития г.Сочи как горноклиматического курорта (2006-2014 года).
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство объекта по адресу: ... ответчиком не предоставлено.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Статья 76 Земельного кодекса РФ устанавливает, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
В связи с чем, просят суд, - обязать Минасян Х.В. осуществить снос самовольно возведенного капитального строения из керамзитоблоков размерами 10.85x8.80м.
по адресу: ....
Обязать Минасян Х.В. освободить самовольно занятый земельный участок площадью 95,5 кв.м. по адресу: ..., и привести его в первоначальное состояние.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Савчук Ю.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд, иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Минасян Х.В. в судебном заседании показал, что данное строение им было возведено на не принадлежащем ему земельном участке, в связи с чем, просил суд дело рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ГК «Олимпстрой» по доверенности Ямбогло А.П. поддержала исковые требования администрации г.Сочи, в связи с чем просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации г.Сочи подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела усматривается, что в ходе осуществления муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» муниципального земельного контроля по адресу: ... с кадастровым № было установлено, что Манасян Х.В. самовольно занял земельный участок площадью 95,5 кв.м.
На самовольно занятом земельном участке без проектно – разрешительной документации Манасян Х.В. возвел капитальное строение из керамзитоблоков размерами 10,85 х 8, 80 м.
Факт возведения объекта капитального строительства подтверждается: - актом о выявлении факта нарушения градостроительного законодательства от «26» августа 2010 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи»; - фотоснимки.
Так же из отзыва на исковое заявление ГК «Олимпстрой» усматривается, что данное строение мешает ведению строительных работ, находящихся в полосе отвода автодороги Джубги-Сочи на участке от Адлера до с.Веселое и в полосе отвода дублера Курортного проспекта, в пределах полосы отвода автодороги. В частности данный объект возведенный ответчиком препятствует реализации в полной мере Федеральной целевой программе «Развития г.Сочи как горноклиматического курорта (2006-2014 года).
При данных обстоятельствах, суд усматривает, что своими действиями ответчик нарушили действующее законодательство, так как в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, архитектурно - строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.
Как предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
Как следует из ст. 76 ЗК РФ, - самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Исходя из чего, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи.
На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.Сочи к Минасяну Х.В. о сносе самовольной постройки – удовлетворить.
Обязать Минасян Х.В. осуществить снос самовольно возведенного капитального строения из керамзитоблоков размерами 10.85 x 8.80м. по адресу: .... и привести земельный участок по в первоначальное состояние.
В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освободить администрацию г.Сочи от уплаты госпошлины.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.