К делу № 2-2567/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года г.Сочи Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.
при секретаре Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Авджяна А.Д. к администрации Адлерского района г.Сочи, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о признании права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Авджян А.Д. обратился в суд с иском к администрации Адлерского района г.Сочи, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о признании права собственности на земельный участок.
В обосновании исковых требований Авджян А.Д. указал, что 04 августа 1994 года постановлением администрации г.Сочи № 688/1 за ОРГ1 закреплен в бессрочное пользование (постоянное) пользование земельный участок общей площадью 1,74 га, фактически занимаемый объектами указанного общества, расположенный по ....
16 сентября 1998 года заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность недвижимое имущество — автокарную, состоящую из литера «А» - основного строения с пристройкой общеполезной площадью 95,6 кв.м., расположенную по ....
18 сентября 1998 года указанный договор зарегистрирован в Сочинском БТИ.
07 сентября 2001 года между ФИО1 и Авджян А.Д. заключен нотариальный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Авджян А.Д. стал собственником одноэтажного здания автокарной и другими сооружениями, расположенными по адресу: ....
Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 14 декабря 2001 года предмет договора изменен на договор купли-продажи жилого дома.
28 января 2002 года зарегистрировано право собственности на жилой дом литера А, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: ....
При указанном домовладении имеется земельный участок площадью 695 кв.м.
При заключении договора, продавцы - ОРГ1 и ФИО1 владели данным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и от своих прав, в порядке, предусмотренные ст.ст.45 и 53 ЗК РФ, не отказывались.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ с момента приобретения им права собственности на
жилой дом по адресу: ..., кадастровый
№, он приобрел право на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком площадью 695 кв.м. (шестьсот девяносто пять квадратных метров), занятого жилым домом.
Закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ гарантирует гражданам, что автоматически прекращаться право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок не будет. Каждый гражданин может однократно бесплатно приобрести земельный участок в собственность, т.е. фактически переоформить право постоянного пользования на право собственности.
В декабре 2007 года он заказал топосъемку земельного, находящегося при домовладении ..., чтобы в соответствии с действовавшим законодательством оформить право собственности на указанный земельный участок.
С начала 2008 года обращался в администрацию Адлерского района г.Сочи с заявлением об оформлении прав на придомовую территорию земельного участка. Однако до настоящего времени его право собственности на указанный земельный участок не оформлено надлежащим образом.
В связи с чем, просит суд, - признать право собственности за Авджяном А.Д. на земельный участок площадью 695 кв.м., расположенный при домовладении ....
В судебном заседании Авджян А.Д. а так же его представитель по доверенности Данелян А.Х. на удовлетворении исковых требований настаивали указывая на то, что в соответствии с земельным правом РФ спорный земельный участок принадлежит истцу в связи с переходом прав на недвижимое имущество.
Представитель ответчика администрации Адлерского района г.Сочи по доверенности Савчук Ю.В. против удовлетворения исковых требований возражала считая их не обоснованными.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил возражение согласно которого просят суд дело рассмотреть в их отсутствие отказав в удовлетворении исковых требований Авджяну А.Д.
Представитель ответчика Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. так же возражал против удовлетворения иска Авджяна А.Д. указав, что в соответствии с фактически сложившимися обстоятельствами у истца отсутствуют право на приобретение спорного земельного участка в собственность.
Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КК в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, в связи с чем, суд находит возможным дело рассмотреть в его отсутствие
Третье лицо представитель ГК «Олимпстрой» по доверенности Литвинова Г.П. возражала против удовлетворения иска указав о том, что согласно части 9 статьи 16 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - со дня утверждения документации по планировке территории для размещения олимпийских объектов и до 1 января 2015 года земельные участки, предназначенные для строительства олимпийских объектов, не подлежат отчуждению из государственной и муниципальной собственности в связи с чем спорный земельный участок не может быть передан в собственность Авджина А.Д.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковое заявление не обоснованным и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 36 Земельною кодекса РФ, - если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляйся гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, обращаются в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта и документов, перечень которых утвержден Приказом Минэкономразвития от 30.10.2007 г. № 370 «Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав па земельный участок, который находился в государственной или муниципальной собственности и на котором находятся здания, строения, сооружения».
Таким образом, действующим законодательством предусмотрен заявительный порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Как было установлено в судебном заседании в соответствии с п. 2 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 11.09.2008 г. № 743-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения», - в собственность Российской Федерации изъяты путем выкупа принадлежащие на праве собственности Авджяну А.Д., ФИО2 и ОРГ1 объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ....
В дальнейшем Авджян А.Д. обратился в администрацию Адлерскою района города Сочи с заявлением об оформлении прав на земельный участок 03.03.2010 г., то после принятия распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 11.09.2008 г. № 743-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения».
Как предусматривает ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, - земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Истцом не представлены доказательства того, что границы спорного земельного участка определены в соответствии с федеральными законами. Земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, в связи с чем не может является объектом правоотношений.
В связи с указанным обстоятельством Авджян А.Д. не имеет правовых основании для приобретения прав на земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Так же суд относится критически к доводам Авджяна А.Д. о том, что он вправе оформить право собственности на земельный участок, в связи тем, что к нему, как к собственнику жилого дома, перешло право постоянного (бессрочного) пользования, которое было оформлено у ОРГ1, по тем основаниям, что в соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Кроме этого, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает право граждан зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, за исключением случаев, если федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В п. 5 данной статьи к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности и ограниченным в обороте, отнесены земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий (за исключением государственных природных заповедников и национальных парков).
Учитывая, что спорный земельный участок расположен в границах федерального курорта Сочи и относится к земельным участкам, ограниченным в обороте, он не может быть предоставлен на праве собственности физическим лицам в том числе и истцу.
Исходя из вышеизложенного, так как в соответствии с п. 2 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 11.09.2008 г. № 743-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения», - в собственность Российской Федерации изъяты путем выкупа принадлежащие на праве собственности Авджяну А.Д., ФИО2 и ОРГ1 объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ..., суд приходит к убеждению, что Авджян А.Д. утратил права на недвижимое имущество в виде принадлежащих ему объектов недвижимости расположенных по адресу ... в том числе и на спорный земельный участок.
При данных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат, так как спорный земельный участок перешел в собственность Российской Федерации а на основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Как предусмотрено ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного владения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Авджяну А.Д. к администрации Адлерского района г.Сочи, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о признании права собственности на земельный участок - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Решение напечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.