К делу № 2-2727/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Гармаряну С.В. об изъятии в собственность РФ земельного участка для федеральных нужд путем выкупа.
УСТАНОВИЛ:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Гармаряну С.В. об изъятии в собственность РФ земельного участка для федеральных нужд путем выкупа.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с пунктом 2 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28.04.2010г. № 298-р в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа изъят земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 1178 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности Гармаряну С.В. и расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества находящиеся в частной собственности.
Земельный участок по данному адресу попадает в границы размещения олимпийского объекта «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга - Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.07.2009 № 316.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007г. № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Росавтодор, при этом строительство осуществляет ОРГ1
Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007г. № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия:
- подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1. постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008г. № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года», Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил гражданину Гармаряну С.В. уведомление от 29.04.2010 № 81-3820/10-05.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ОРГ2 проведена оценка рыночной стоимости земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0402047:94, площадью 1178 кв.м, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Гармаряну С.В., расположенного на нем жилого дома, литер А, А1, общей площадью 223,3 кв.м., принадлежащего гражданину Гармаряну С.В. на праве собственности, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от 19.06.2010 № А-10-284: - рыночная стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0402047:94, площадью 1178 кв.м, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Гармаряну С.В., составляет 11 031 970 (одиннадцать миллионов тридцать одна тысяча девятьсот семьдесят) рублей; - рыночная стоимость недвижимого имущества (жилой дом, литер А, А1, общей площадью 223,3 кв.м.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 4320498 (четыре миллиона триста двадцать тысяч четыреста девяносто восемь) рублей; - рыночная стоимость иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 422 705 (четыреста двадцать две тысячи семьсот пять) рублей; - размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем иного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Гармаряну С.В., составляет 2 633 968 (два миллиона шестьсот тридцать три тысячи девятьсот шестьдесят восемь) рублей.
Факт принадлежности Гармаряну С.В. земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, по адресу: ... и жилого дома, расположенного на нем подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** № (запись регистрации №) и от 01.03.2010 № 22/037/2010-295 (запись регистрации №).
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданином Гармаряном С.В. Пунктом 2 статьи 2 соглашения гражданин) Гармаряну С.В. предусмотрена выплата в размере 18 409 141 (восемнадцать миллионов четыреста девять тысяч сто сорок один) рубль.
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен Гармаряну С.В. 09.08.2010 года.
Факт получения гражданином Гармаряном С.В. проекта соглашения подтверждается отметкой о получении и отметкой, о несогласии с подписанием указанного проекта соглашения, сделанной 09.08.2010г. в протоколе вручения проектов соглашений правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.
До настоящего времени соглашение Гармаряном С.В. не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение не представлены.
Нарушение Гармаряном С.В. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка Росавтодору, а в последствии ОРГ1 в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
Согласно части 4.1. статьи 15 Закона № 310-ФЗ орган местного самоуправления муниципального образования город-курорт Сочи формирует маневренный фонд для предоставления жилых помещений маневренного фонда гражданам, которые являлись собственниками изъятых в целях размещения олимпийских объектов индивидуальных жилых домов или жилых помещений в многоквартирных домах.
Распоряжением главы администрации города Сочи от 13.03.2009 № 230-р включены жилые помещения 2-4 этажей спального корпуса № пансионата «...», расположенного по ..., в специализированный жилищный фонд и отнесен к маневренному фонду.
В связи с чем, просят суд, - изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 1178 кв.м, расположенного по адресу: ... и расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества находящиеся в частной собственности путем перечисления на банковский счет Гармаряна С.В. 18 409 141 рублей, либо перечисления суммы в размере 18 409 141 рублей на депозит суда;
- обязать гражданина Гармаряна С.В. освободить земельный участок и расположенные на нем объектам недвижимого имущества по адресу: ... от лиц находящихся по данному адресу, а так же от движимого имущества.
В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Карташов В.Н. просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Гармарян С.В. в судебном заседании исковые требования признал, просил суд дело рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица администрации г.Сочи по доверенности Савчук Ю.В. исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года поддержала, считая их законными и обоснованными.
Представитель третьего лица ОРГ1 по доверенности Лыков В.А. так же поддержал исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как усматривается из распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28.04.2010г. № 298-р в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа изъят земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 1178 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности Гармаряну С.В. и расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества находящиеся в частной собственности.
Земельный участок по данному адресу попадает в границы размещения олимпийского объекта «Федеральная автомобильная дорога М-27 Джубга - Сочи до границы с Абхазией на участке Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.07.2009 № 316.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007г. № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Росавтодор, при этом строительство осуществляет ОРГ1.
Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007г. № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия:
- подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1. постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008г. № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года», Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил гражданину Гармаряну С.В. уведомление от 29.04.2010 № 81-3820/10-05.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ОРГ2 проведена оценка рыночной стоимости земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 1178 кв.м, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Гармаряну С.В., расположенного на нем жилого дома, литер А, А1, общей площадью 223,3 кв.м., принадлежащего гражданину Гармаряну С.В. на праве собственности, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от 19.06.2010 № А-10-284: - рыночная стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 1178 кв.м, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Гармаряну С.В., составляет 11 031 970 (одиннадцать миллионов тридцать одна тысяча девятьсот семьдесят) рублей; - рыночная стоимость недвижимого имущества (жилой дом, литер А, А1, общей площадью 223,3 кв.м.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 4320498 (четыре миллиона триста двадцать тысяч четыреста девяносто восемь) рублей; - рыночная стоимость иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 422 705 (четыреста двадцать две тысячи семьсот пять) рублей; - размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем иного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Гармаряну С.В., составляет 2 633 968 (два миллиона шестьсот тридцать три тысячи девятьсот шестьдесят восемь) рублей.
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданином Гармаряном С.В. Пунктом 2 статьи 2 соглашения гражданин) Гармаряну С.В. предусмотрена выплата в размере 18 409 141 (восемнадцать миллионов четыреста девять тысяч сто сорок один) рубль.
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен Гармаряну С.В. 09.08.2010 года.
До настоящего времени соглашение Гармаряном С.В. не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение не представлены.
Нарушение Гармаряном С.В. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка Росавтодору, а в последствии ОРГ1 в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.
В связи с чем, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.
Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
При данных обстоятельствах, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Гармаряну С.В. об изъятии в собственность РФ земельного участка для федеральных нужд путем выкупа - удовлетворить.
Изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 1178 кв.м, расположенного по адресу: ... и расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества находящиеся в частной собственности Гармаряна С.В..
Обязать ОРГ1 в семидневный срок перечислить Гармаряну С.В. денежную сумму в размере 18 409 141 (восемнадцать миллионов четыреста девять тысяч сто сорок один) рубль на расчетный счет №, Сбербанка России Внутреннего структурного подразделения № в ... принадлежащий Гармаряну С.В..
Обязать гражданина Гармаряна С.В. освободить земельный участок и расположенные на нем объектам недвижимого имущества по адресу: ... от лиц находящихся по данному адресу, а так же от движимого имущества.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.